Haus zum Kauf, 355 m²

Haiger, Lahn-Dill-Kreis

620.000 €

1.746 €/m²

Inseriert 12. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Kapitalanleger aufgepasst Freistehendes Wohn- und Geschäftshaus in 1-A Lage von Haiger-Innenstadt mit 3 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten, sowie 2 Garagen. Mieteinnahmen mit Mietsteigerungspotential bei allen Einheiten (aktuell ca.3200€ monatliche Kaltmieten) Kaufpreis : 620.000 Euro VB (OHNE Marklergebühr!) Lage: 1A-Verkaufslage im Haigerer Zentrum Wohnfläche: insgesamt ca. 350m² verteilt auf insg. 3 Wohneinheiten Gewerbefläche- Ladenlokale: insgesamt ca. 155 m² verteilt auf 2 Ladenlokale Nutzfläche: insgesamt ca. 200 m² Zusätzlich gehören 2 Garagen zum Objekt, die durch die zentrale Lage immer begehrt sind. Objektbeschreibung: Es handelt sich um ein alteingesessenes, in massiver Bauweise erstelltes Wohn- und Geschäftshaus in direktem Innenstadtbereich und somit im Zentrum von Haiger. Das unterkellerte Objekt besteht aus insgesamt 3 Wohnebenen. Darüber hinaus verfügt es über zwei Pkw-Garagen mit Werkstattbereich sowie einem abgeschlossenen Innenhofbereich. In den letzten Jahren wurden diverse Modernisierungen durchgeführt. Neues Dach, Aussenfassade sowie Treppenhaus gestrichen, diverse neue Fenster, Erneuerung von Gasthermen und weitere Arbeiten. Aufteilung Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befinden sich zunächst 2 Ladenlokale, mit großer Schaufensterfront. Beide Gewerbeeinheiten sind vermietet und verfügen über jeweils ca. 70 m² und ca. 85 m² Verkaufsfläche. 1. Obergeschoss: Im 1. Obergeschoss befindet sich eine große Wohnung mit 5 Zimmern, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC sowie 2 externen Balkonen und einem hellen Erker im Wohnzimmerbereich. Die Wohnfläche beträgt ca. 151 m² 2. Obergeschoss: Diese Wohnung besteht aus 4 Zimmern, Küche einem Tageslichtbad und einem zusätzlichen Gäste-WC. Die Wohnung weist eine Wohnfläche von ca. 117 m² auf. Dachgeschoss: Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Single-Wohnung. Diese Wohnung hat eine zusammenhängende, offene Wohn- Ess- und Schlafebene. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein geräumiges Tageslichtbad mit WC, Wanne und Dusche. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 76 m² Alle Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Eine Teilungserklärung des Objektes liegt bereits vor, sodass nach einem Kauf des Objektes, vom neuen Eigentümer, auch einzelne Wohnungen verkauft werden können. Sonstiges: Bei der größeren Garageneinheit besteht eine Zufahrtsmöglichkeit mit einem LKW in den Innenhofbereich. Hier befinden sich Sitzmöglichkeiten und ein Grillplatz, welcher Zurzeit durch die Mitarbeiter der Ladenlokale als Ruhefläche genutzt wird. Das Gebäude verfügt sowohl über eine Befeuerung durch eine ÖL-Zentralheizung ( 10.000 l Tank) als auch über insgesamt fünf Gas-Thermen. Die Stadt Haiger bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Von den Schulen und Kindergärten bis über Ärztehaus, Raum für Freizeitaktivitäten, Hallenbad und breitem, kulturellen Angebot ist alles vorhanden. Die Fahrtzeit nach Dillenburg beträgt ca. 5 Minuten. Dort befinden sich unter anderem auch verschiedene weiterbildende Schulen wie Berufsfachschulen und Gymnasium. Die Fahrzeit zur BAB A 45, Haiger-Burbach beträgt ebenfalls lediglich 5 bis 7 Minuten. Gern zeigen wir Ihnen dieses Gewerbeobjekt welches sich für Kapitalanleger bestens eignet.

Lage

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