Haus zum Kauf, 90 m², Grundstück 200 m²
München, Grusonsiedlung, Freimann
550.000 €
6.111 €/m²
Inseriert 26. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Die sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte befindet sich in attraktiver Lage von München-Freimann und bietet die ideale Grundlage für die Verwirklichung des Wunsches nach einem eigenen, individuellen Zuhause. Das Haus liegt in einem urban geprägten Umfeld des beliebten Stadtteils und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung und Modernisierung.
Das Haus wurde ursprünglich 1955 errichtet, jedoch größtenteils im Rahmen einer Teilaufstockung im Jahr 1971 erweitert. Das Gebäude befindet sich gemeinsam mit einer weiteren Doppelhaushälfte auf einem gemeinschaftlichen Grundstück im Rahmen einer sogenannten WEG-Teilung. Die Wohnfläche beträgt ca. 90 m² und verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und verfügt über interessante Nebengebäude, die beispielsweise als ebenerdige Lagerflächen genutzt werden könnten.
Insgesamt entspricht die Ausstattung bzw. der Zustand nicht mehr dem heutigen Standard, sodass das Häuschen umfassend saniert werden sollte. Der Grundriss ist nur eingeschränkt veränderbar, aber grundsätzlich gut aufgeteilt: Im Erdgeschoss befinden sich eine große Wohnküche sowie ein kompaktes Wohnzimmer. Eine großzügige, halb gewendelte Treppe führt in das Obergeschoss. Hier finden sich ein helles Tageslichtbad, ein großzügiges Kinderzimmer sowie ein geräumiges Elternschlafzimmer. Das Dachgeschoss ist ausgebaut, aufgrund der Dachschrägen und des fehlenden zweiten Fluchtwegs jedoch kein Aufenthaltsraum im Sinne der Bayerischen Bauordnung (BayBO).
Einen KFZ-Stellplatz bzw. eine Garage gibt es leider nicht. Auf der öffentlichen Straße besteht jedoch die Möglichkeit des lizenzfreien Parkens. In der Nachbarschaft befindet sich eine Mehrfamilienhausanlage, in der regelmäßig Tiefgaragenstellplätze zur Anmietung angeboten werden.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- ab sofort bezugsfrei
- Grundstück in WEG Teilung (1/3-Anteil) entspricht ca. 200 m² Grundstücksanteil
- ursprüngliches Baujahr 1955, Teilaufstockung 1971
- Speicherraum im DG voll ausgebaut; jedoch kein Aufenthaltsraum nach BayBO
- viele Gestaltungsmöglichkeiten
- aufregende Nebengebäude vorhanden
- Objekt ist vollständig unterkellert
- Zentralheizung vorhanden
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: ab sofort bezugsfrei
- Objektzustand: sanierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Kaufpreis pro m²: 6.111,11 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 200 m²
# Lagebeschreibung
Eine ausgezeichnete Infrastruktur, die den Bedürfnissen von Familien gerecht wird: von Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Parks, Spielplätzen und Sporteinrichtungen sowie eine hervorragende medizinische Versorgung finden sich in unmittelbarer Nähe. Hier findet man mehr als nur ein Zuhause – eine Lebensweise, die urbanen Komfort und die Nähe zur Natur vereint.
In ca. 1000 Metern befindet sich die U-Bahnstation "Kieferngarten" (Linie U6), die einen in unter 15 Minuten in das pulsierende Herz der Innenstadt bringt. Fußläufig in rd. 15 Minuten erreichbar oder noch entspannter mit dem Linienbus (140 und 170) in 6 Minuten (4 Stationen).
Für den täglichen Bedarf ist alles vorhanden. Ein umfangreiches Einkaufszentrum mit einer Apotheke liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die hervorragende Bildung der Kinder ist gesichert, denn die Grundschule in unmittelbarer Nähe bietet eine erstklassige Ausbildung. Die Nähe zum Forschungszentrum eröffnet berufliche Möglichkeiten direkt vor der Haustür, während Fußballbegeisterte die kurze Distanz zur weltberühmten Allianz Arena zu schätzen wissen.
Für die Freizeitgestaltung bieten sich der nördliche Teil des Englischen Gartens sowie die besonders nah gelegene Fröttmaninger Heide geradezu an. Das Naturschutzgebiet besticht durch eine reichhaltige Fauna und Flora und eignet sich perfekt für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren oder andere Freizeitaktivitäten. Auch kann man sich auch in die Ruhe eines nahegelegenen Biotops zurückziehen, um dem täglichen städtischen Trubel zu entfliehen.
# Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 292,90 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 20.05.2026
- Gültig bis: 2036-05-19
Baujahr der Anlagentechnik: 1993
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/014670Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garten
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche90 m²
Grundstücksgröße200 m²
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Zimmer3
Baujahr1955
ProvisionJa
GemeindeMünchen
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.260 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 110.000 €
110.000 €440.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung677.935 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026