# 7,69 % AfA & provisionsfrei! 2-Zi-Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne im beliebten Bötzowviertel

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 239,800 EUR
- **Location:** Prenzlauer Berg, Prenzlauer Berg, DE
- **Floor area:** 63.46 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-04T13:26:06.194Z
- **Last updated:** 2026-09-04T13:26:06.194Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Provisionsfrei!

Am Donnerstag, den 10.09.26, kann die Wohnung zwischen 10.30 Uhr und 11.30 Uhr besichtigt werden. Bitte kontaktieren Sie uns vorab und wir melden Sie für die Besichtigung an.

Im Herzen vom begehrten Bötzowviertel liegt diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Gartenhaus, 1. Obergeschoss links, eines charmanten Berliner Altbaus.

Die Wohnung besticht durch ihren Altbaucharme in Form von hohen Decken, originalen Dielen und einem gemütlichen Westbalkon mit Blick ins Grüne. Das gepflegte Gemeinschaftseigentum rundet das attraktive Gesamtbild ab. Der sanierungsbedürftige Zustand bietet viel Potenzial, einen attraktiven Grundriss und zeitgemäßen Wohnraum zu schaffen.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung seit 1995 an eine freundliche Mieterin vermietet ist. Es gilt eine Kündigungssperrfrist von 10 Jahren und die Jahresnettokaltmiete beträgt 4.641,72 €.

Damit bietet sich eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger, die in einer der gefragtesten Lagen Berlins investieren und von einem langfristig starken Wertzuwachs sowie einer attraktiven linearen AfA von ca. 7,69 % jährlich profitieren möchten.

# Ausstattung
• Hohe Decken
• Dielen
• West-Balkon
• Badezimmer
• Kassettentüren
• Helle Räume
• Kellerabteil
• Fahrradabstellmöglichkeiten
• Gedämmte Hoffassade
• Gepflegtes Gemeinschaftseigentum

# Weitere Angaben
- Objektzustand: sanierungsbedürftig
- Bodenbelag: Dielen

# Lagebeschreibung
Im Bötzowkiez prägen zahlreiche Straßencafés, insbesondere entlang der Bötzow- und Hufelandstraße, das lebendige Straßenbild. Das Viertel zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Prenzlauer Berg und verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Auch kulinarisch hat der Kiez viel zu bieten: Restaurants, Bars und kleine Lieblingsorte befinden sich in den umliegenden Straßen und sind bequem zu Fuß erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bioläden sowie der beliebte Wochenmarkt am Arnswalder Platz mit frischem Obst, Gemüse, Fisch und Käse zur Verfügung, der jeden Samstag stattfindet.

Ergänzt wird das vielseitige Angebot durch Boutiquen, Buchläden, Delikatessengeschäfte, Bäckereien und Yogastudios. Familien profitieren von mehreren Schulen, zahlreichen Kitas viele davon aus Elterninitiativen entstanden - sowie vielen Spielplätzen im Kiez und den nahegelegenen Grünflächen des Volksparks Friedrichshain, Winsviertels und Kollwitzkiezes.

# Sonstiges
Wir bitten Sie ausdrücklich, die Privatsphäre der Mieter zu respektieren. Von spontanen Besuchen, direktem Klingeln oder dem Ansprechen der Mieter auf oder außerhalb des Grundstücks ist abzusehen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger persönlicher Terminabsprache mit uns.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
- Energieverbrauch: 87.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 14.06.2022
- Gültig bis: 13.06.2032
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991

Anbieter-Objekt-ID: 1256 - WE13

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/e41aba16-9dfc-41b1-a235-9d71462dd383
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