Haus zum Kauf, 339 m², Grundstück 340 m²

Bochum-Ost

13 Schlafzimmer4 Badezimmer

499.000 €

1.474 €/m²

Inseriert 13. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Bochum Langendreer mit drei Einheiten und zuverlässigen Mietern freut sich auf neue Eigentümer! Im Erdgeschoss finden Sie zwei Einheiten vor, die zu einer großen Wohnung zusammengelegt wurden. Im 1.OG und 2.OG befindet sich ebenfalls eine geräumige Wohnung. Die Wohnung im 2.OG könnte ebenfalls unterteilt werden. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung für das Haus liegt bereits vor. Dies ist ein Vorteil, sollten Sie später eine Aufteilung des Hauses in Eigentumswohnungen beabsichtigen. Auf dem Hof befindet sich noch eine Weinstube und eine Garage. Zudem ist das Haus vollunterkellert. Mietaufstellung Kaltmiete pro Monat: EG ca. 114 m²: 928,00 € 1.OG ca. 114 m²: 928,00 € 2.OG ca. 110 m²: 990,00 € Weinstube Innenhof: 150,00 € = Jahreskaltmiete 35.952 € (Rohertragsfaktor 13,9) # Ausstattung Aufstellung über bekannte Modernisierungen: 2007-2009: Sanierung der EG Wohnungen (links und rechts): -Dämmung der Fußböden -Erneuerung Elektrik -Erneuerung der Heizkörper -Teilweise Erneuerung Fenster -Sanierung Bäder -Erneuerung Gasthermen -Erneuerung Türen und Zargen 2007: -Ausbau Nebengebäude Hof zur Weinstube 2009-2011: -Sanitäranlage (WC) im Hausflur saniert -Kellerraum ausgeschachtet und betoniert/gefliest -Wohnung im 1.OG komplett renoviert -Erneuerung Gastherme in 2011 2013: Erneuerung von drei Flurfenstern (Kunststoff) 2013: Kellerisolierung: Hauswände im Innenhof isoliert und Drainage verlegt 2018: Erneuerung der Gastherme im 2.OG 2026: Renovierung der Wohnung im 2.OG (Böden, Bäder, Fußleisten, Steckdosen) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 4,76% - Grundstücksfläche: ca. 340 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohnumfeld im Bochumer Stadtteil Langendreer. Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre sehr gute Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das regionale Straßennetz. Die nahegelegenen Bus- und Straßenbahnhaltestellen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bochumer Innenstadt, nach Dortmund sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Bahnhöfe Bochum-Langendreer und Bochum-Langendreer West sind in wenigen Minuten erreichbar. Über die Autobahnen A40, A43 und A448 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind bequem erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Beispielhaft befinden sich unter anderem REWE sowie Bäckerei & Konditorei Hansen in der näheren Umgebung. Darüber hinaus bietet das Stadtteilzentrum von Langendreer zahlreiche weitere Geschäfte, Cafés und gastronomische Angebote. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz. Verschiedene Grünanlagen und Parks laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Erholung im Freien ein. Das Umfeld bietet zudem ein vielfältiges Freizeitangebot mit Sportvereinen, Fitnessstudios, wie z.B. Fitness Gym Bochum GmbH oder FitX, sowie kulturellen Einrichtungen. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die urbanes Wohnen mit einem angenehmen Wohnumfeld verbinden möchten. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Telefonnummer und E-Mail Adresse, sowie Ihrer Meldeanschrift verarbeiten können. Ihr vollständiger Name und Ihre Meldeanschrift sollten dafür bestenfalls bereits in dem Immobilienportal hinterlegt sein, über welches Sie diese Immobilie anfragen. Ist dies nicht der Fall, erhalten Sie von unserem System direkt nach Ihrer Anfrage eine E-Mail mit Bitte um Adressvervollständigung. Nach Adressvervollständigung stellen wir Ihnen automatisch das vollständige Exposé inkl. Adresse zum Download zur Verfügung und melden uns anschließend zeitnah telefonisch bei Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 117.37 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-03-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FL-1116-26

Was inbegriffen ist

Garten

Garage

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