Haus zum Kauf, 125 m², Grundstück 345 m²
Niedernberg
540.555 €
4.324 €/m²
Inseriert 25. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Ein Neubau ist nicht einfach nur ein Ort zum Wohnen - er ist der Startschuss für ein aufregendes neues Kapitel! Jeder Tag entfaltet sich in maßgeschneiderten Räumen, während die Küche mit einer Rock'n'Roll-Symphonie zum Leben erwacht. Frische Luft empfängt Sie im neuen Haus, dessen Wände Geschichten von zukünftigen Träumen und glücklichen Augenblicken erzählen. Jeder Raum symbolisiert Freiheit und Kreativität, fast wie ein grenzenloses Künstleratelier. Ihr neues Zuhause verwandelt sich in ein persönliches Filmset: Die Küche wird zur Bühne für kulinarische Meisterwerke, das lichtdurchflutete Wohnzimmer zum Wellnessparadies und der Garten zur Zen-Oase. Es ist, als öffnete das Haus ein neues Kapitel Ihres Lebens. Es bietet Platz für persönliche Erfolge, gemütliche Entspannung und zauberhafte Glücksmomente. Dieses Haus steht für einen Neuanfang - es zieht Leichtigkeit und Freiheit magisch an. Dieses Neubauparadies bringt Glamour in den Alltag und lässt jeden Tag wie einen strahlenden Sommertag erscheinen. Jeder Winkel flüstert: Willkommen zu Hause im Reich der Zufriedenheit und Zukunftsträume!
# Ausstattung
Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt:
- 18 Monate Festpreisgarantie (für Sparfüchse)
- Baugrundstück inklusive
- Eine Küche mit Kochinsel, Softclose-Schubladen, Induktionsfeld und mehr
- Plusenergiehaus mit Kühlfunktion
- Fenster in RAL Farbe
- Photovoltaikanlage mit 6,64 kWp
- Stromspeicher VARTA pulse neo 10,2
- Elektroinstallation durch LivingHaus
- Umfassender Service von Bad bis Dämmung durch LivingHaus
- Estricharbeiten perfekt umgesetzt von LivingHaus
- Vollständige Ausstattung von Bodenbelägen bis Handtuchhaltern
- Persönlicher Ausbaucoach für 3 Tage vor Ort
- Inklusive Bodenplatte und Architektenleistung
- Sonderkonditionen bei Finanzen
- Baucockpit App für Überblick auf der Baustelle
- Qualität gesichert durch DGNB Zertifikat in GOLD
# Weitere Angaben
- Objektzustand: Sonstige
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Grundstücksfläche: ca. 345 m²
# Lagebeschreibung
Lagebeschreibung Niedernberg
Niedernberg ist eine Gemeinde im Landkreis Miltenberg, Unterfranken, und liegt direkt am Main. Die Gemeinde befindet sich zwischen den Mittelgebirgslandschaften Spessart und Odenwald und etwa 7-9 km südlich von Aschaffenburg.
Der Ort verbindet eine ländlich-dörfliche Wohnlage mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Über die B 469 sind die Autobahnen A3 und A45 schnell erreichbar. Auch Aschaffenburg und das Rhein-Main-Gebiet sind gut angebunden.
Landschaftlich bietet Niedernberg eine attraktive Umgebung mit dem Mainufer, ausgedehnten Grün- und Waldflächen sowie einer Seenlandschaft im Süden. Dadurch eignet sich die Lage sowohl zum Wohnen als auch für Freizeit und Erholung.
# Sonstiges
Stressfrei und unkompliziert:
Wir wissen, dass Zeit kostbar ist. Deshalb bieten wir Ihnen die Möglichkeit, ganz ohne Stress und mit nur wenigen Klicks einen Termin für ein unverbindliches Erstgespräch zu buchen. Egal ob Sie Fragen zu dieser Immobilie haben, eine Besichtigung wünschen oder mehr über Finanzierungsoptionen erfahren möchten - wir sind für Sie da!
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Wir freuen uns, Ihnen Ihr neues Zuhause vorstellen zu dürfen!
# Energie
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 30719-477539Mehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche125 m²
Grundstücksgröße345 m²
Etagen2
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Zimmer5
Baujahr2026
ProvisionNein
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.221 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 108.111 €
108.111 €432.444 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung666.293 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026