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Haus zum Kauf, 156 m², Grundstück 685 m²
Nüst, Landkreis Fulda
429.000 €
2.750 €/m²
Inseriert 22. Juli 2026
Über dieses Inserat
Dieses großzügige Zweifamilienhaus überzeugt mit modernisierter Ausstattung, einem durchdachten Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das 1961 erbaute Haus bietet auf ca. 156 m² Wohnfläche zwei separate Wohneinheiten sowie einen zusätzlichen ausgebauten Dachraum mit Badezimmer und ca. 35 m² zusätzlicher Nutzfläche. Das großzügige Grundstück erstreckt sich über ca. 685 m². Dieses Zweifamilienhaus ist technisch weit fitter, als es die Statistik vermuten lässt. Das Dach wurde 2020 umfassend energetisch gedämmt. Kombiniert mit der hochmodernen ETA-Pelletheizung (2020) und dem dazugehörigen großen Pufferspeicher genießen Sie hier Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen. Zudem wurden die gesamte Wasser- und Abwasserinstallation (2020) sowie die Elektrik und die Heizungsrohre im gesamten Haus (2020) bereits für Sie überarbeitet. Die größte Sorge beim Hauskauf heute sind unkalkulierbare Sanierungskosten für Leitungen, Heizung oder Dachdämmung. Wer ein „günstiges“ unsaniertes Objekt kauft, unterschreibt oft einen Blankoscheck für Handwerkerleistungen, die heute kaum noch planbar sind. Hier übernehmen Sie ein Objekt mit absoluter Transparenz. Die Badezimmer im Erd- Ober- und Dachgeschoss wurden zwischen 2020 und 2022 vollständig erneuert. Erdgeschoss: 3 Zimmer; Modernes, offenes Wohnen mit Kochinsel (hochwertige Küche bereits im Kaufpreis enthalten), Essbereich und zwei Schlafzimmern und einem Specksteinofen im zentralen Flur. Obergeschoss: 3 Zimmer, aufgeteilt in ein großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche (im Kaufpreis enthalten) , 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche. Dachgeschoss: Ein autarkes Refugium mit ca. 35 m² Nutzfläche, 3-fach-Verglasung und eigenem Badezimmer mit Wanne. Das zusätzliche Highlight für Bastler und Autoliebhaber: Eine massive Doppelgarage mit eigener Werkstatt bietet den Platz, den Sie woanders schmerzlich vermissen. Kontaktieren Sie uns noch heute für Ihr persönliches Exposé und einen Termin vor Ort. # Ausstattung
Baujahr: 1961
kontinuierlich modernisiert
Wohnfläche: ca. 156 m², verteilt auf zwei Etagen, ausgebauter Dachraum mit Badezimmer und ca. 35 m² zusätzlicher Nutzfläche
Grundstück: 685 m² voll Unterkellert Modernisierungen: Gedämmtes Dach (2020)
Moderne ETA-Pelletheizung (2020) und dem dazugehörigen großen Pufferspeicher
Wasser- und Abwasserinstallation (2020)
Erneuerung der Heizungsrohre und Heizkörper( 2019/2020)
Überarbeitung der Elektrik (2020)
3-fach verglaste Fenster im Keller, Treppenhaus und ausgebauten Dachgeschoss Erdgeschoss: ca. 79 m² Wohnfläche
Hochwertig renovierte 3-Zimmer-Wohnung
2 Schlafzimmer
großzügiges Wohn-Esszimmer
Moderne Küche (im Kaufpreis inbegriffen)
Badezimmer mit Wanne (2020)
Kaminofen im zentralen Flur Obergeschoss: ca. 77 m² Wohnfläche
Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung
2 Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche (2023)
Großzügiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche Dachgeschoss: Zusätzliche Nutzfläche von ca. 35 m² (nicht in Wohnfläche enthalten)
Badezimmer mit Wanne und Dusche (ca. 2020). Doppelgarage mit angrenzender Werkstatt # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 685 m²
- Nutzfläche: ca. 162 m² # Lagebeschreibung
Ruhige Wohnstraße im Ortsteil Nüst von Hünfeld. Gute Infrastruktur mit Schulen und Kindergärten in der Nähe. Sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum und die B27. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und einer optimalen Anbindung an die umliegenden Städte und Einrichtungen. Verkehrsanbindung:
Autobahn (A7): ca. 4,2 km – ideal für Pendler.
Fernbahnhof: ca. 14,9 km – schnelle ICE-Verbindungen. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 1,57 km – Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem erreichbar.
Gastronomie: ca. 0,23 km – Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Familienfreundliche Infrastruktur:
Kindergarten: ca. 2,2 km – kurze Wege für die Kleinsten.
Grundschule: ca. 2,3 km – schnell erreichbar.
Realschule: ca. 1,8 km – ideal für Schulkinder. Weitere Vorteile:
Flughafen: ca. 111 km – gute Erreichbarkeit für Fernreisen.
Zentrum: kurze Wege in die Innenstadt von Hünfeld. Diese Lage bietet Ihnen alle Vorteile einer zentralen und dennoch ruhigen Wohngegend – perfekt für Familien oder als langfristiges Investment!Entfernungen:
Kindergarten 2,2 km
Grundschule 2,3 km
Realschule 1,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,6 km
Gymnasium 1,3 km
Fernbahnhof 14,9 km
Autobahn 16 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 1,2 km # Sonstiges
Weitere Bilder und Informationen?
Die finden Sie im Exposé – einfach direkt anfordern! Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. weitere Objekte finden Sie unter www.reiter-immobilien.net # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: PELLET
- Endenergiebedarf: 257.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2031-12-06
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
- Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 17240Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garage
Keller
Eckdaten
Wohnfläche156 m²
Grundstücksgröße685 m²
Etagen3
Schlafzimmer4
Badezimmer3
Zimmer8
Stellplätze1
Baujahr1961
ProvisionJa
GemeindeNüst