3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 45 m²

Wien, Meidlinger Hauptstraße, Meidling

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

225.000 €

4.956 €/m²

Inseriert 9. Aug. 2026

Über dieses Inserat

GEBÄUDEBESCHREIBUNG Das Wohnhaus präsentiert sich als äußerst gepflegter Altbau mit besonderem Charme im beliebten 12. Bezirk. Der sehr gute Gesamtzustand des Gebäudes spiegelt die laufende Instandhaltung und die wertige Atmosphäre des Hauses wider. Ein Personenlift sorgt für zusätzlichen Komfort zund ermöglicht einen bequemen Zugang zu den Wohnungen. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll begrünte Innenhof, der dem Haus eine angenehme Ruhe und ein einladendes Ambiente verleiht. Der Blick auf die blühende Baumkrone schafft eine warme, harmonische Wohnatmosphäre und vermittelt ein Gefühl von Erholung und Geborgenheit mitten in der Stadt. WOHNUNGSBESCHREIBUNG Diese helle Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit Lift im beliebten 12. Wiener Bezirk und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnideen. Die derzeitige Raumaufteilung umfasst einen Vorraum, ein Badezimmer, eine Küche sowie drei Zimmer. Durch eine geschickte Umgestaltung lässt sich die Wohnung auch in eine großzügige und moderne Zweizimmerwohnung verwandeln. Dank der straßen- und hofseitigen Ausrichtung profitiert die Wohnung von viel Tageslicht und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die beeindruckende Raumhöhe von rund 3,20 Metern unterstreicht den klassischen Altbaucharakter und verleiht den Räumen ein besonders großzügiges Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet die ideale Grundlage, um mit kleineren Sanierungsmaßnahmen eine stilvolle City-Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Das vorhandene Potenzial, die lichtdurchfluteten Räume sowie die attraktive Lage machen diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen. Für weitere Fragen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Lukas Cevik gerne unter +43 660 4857920 zur Verfügung. ! Im selben Haus werden aktuell weitere Wohnungen angeboten, wodurch sich zusätzliche interessante Wohnoptionen eröffnen ! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Die Vivenotgasse 17 liegt inmitten des aufstrebenden 12. Bezirks und punktet mit einer guten Infrastruktur und Nahversorgung. Über einen kurzen Fußweg erreicht man die Meidlinger Hauptstraße, die zum Einkaufen, Flanieren und Verweilen einlädt. Hier findet man alles für den täglichen Bedarf: von Cafés über zahlreiche Geschäfte und Supermärkte bis zu Banken. Nur wenige Meter von der Einkaufsstraße entfernt, kann man am traditionsreichen Meidlinger Markt Spezialitäten mit Bio-Qualität verkosten. Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zur U4 Station Niederhofstraße sowie in Gehweite zum Bahnhof Meidling mit Anschluss an den Fernverkehr, die U6 sowie mehrere S-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien. Der Hauptbahnhof liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und das Stadtzentrum erreicht man direkt mit den Linien 62, 59A oder der Badner Bahn. 2c:["$","$L5b",null,{"propertyData":{"__typename":"PropertyEntryResponse","additionalProperties":null,"advertiser":{"__typenam