Wohnung – Eppingen, Gewerbegebiet Gemminger Feld, Kleingartach

3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 82 m²

Eppingen, Gewerbegebiet Gemminger Feld, Kleingartach

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

401.000 €

4.890 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im klimatisierten Dachgeschoss eines effizenten Neubaus bietet Ihnen rund 82 m² Wohnfläche inklusive Balkon. Helle Räume, ein großzügiger Grundriss und hochwertiger Parkettboden schaffen ein wohnliches und zugleich elegantes Ambiente. Großzügige, dreifach verglaste Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume. Der Balkon mit satinierten Glasscheiben ergänzt die Wohnung um einen attraktiven und geschützten Außenbereich. Eine Einbauküche sowie ein vollständig ausgestattetes Badezimmer sind bereits enthalten. Für zusätzlichen Komfort ist die Dachgeschosswohnung mit einer Klimaanlage ausgestattet. Die energetische Gebäudetechnik mit Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und kontrollierter Wohnraumlüftung trägt zu einem zeitgemäßen und effizienten Wohnstandard bei. Zwei Stellplätze sind der Wohnung zugeordnet. Die Fertigstellung ist für Oktober 2026 vorgesehen. # Ausstattung •Rund 82 m² inklusive Balkon •Drei Zimmer •Dachgeschoss •Balkon mit satinierten Glasscheiben •Hochwertiger Parkettboden •Klimaanlage •Einbauküche (ohne Kühlschrank) •Gefliestes Badezimmer mit Waschtisch, Unterschrank und Spiegelschrank •Große, dreifach verglaste Fenster •Glatt geschliffene Wandoberflächen •Kontrollierte Wohnraumlüftung •Moderne Elektro- und Medienverteilung •Beheizung über eine Wärmepumpe •Photovoltaikanlage auf dem Gebäudedach •Energieeffizienzklasse A+ •Endenergiebedarf: 16,3 kWh/(m²·a) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.11.2026 - Objektzustand: Erstbezug - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.500,00 € - Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 85,91 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15,13 m² - Nutzfläche: ca. 3,91 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich im idyllischen Stadtteil Kleingartach. Dieser gehört zur Großen Kreisstadt Eppingen im Landkreis Heilbronn und liegt eingebettet in die sanft geschwungene Hügellandschaft des Kraichgaus – einer der reizvollsten Regionen Baden-Württembergs. Hier verbinden sich ländliche Ruhe, gewachsene Strukturen und naturnahe Lebensqualität mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Kleingartach verfügt über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Bäcker, Metzger, Kindergarten, Grundschule und kleinere Geschäfte sind im Ort vorhanden, größere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Eppingen (ca. 5 Autominuten). Verkehrstechnisch ist Kleingartach gut angebunden: Über die Bundesstraße B293 erreichen Sie Heilbronn in etwa 25 Minuten und Karlsruhe in rund 40 Minuten. Der Bahnhof Eppingen bietet Anschluss an die Stadtbahnlinie S4, die direkte Verbindungen Richtung Heilbronn, Öhringen und Karlsruhe ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien gut angebunden. Umgeben von Weinbergen, Feldern und Wanderwegen bietet Kleingartach einen hohen Erholungswert und die Möglichkeit, das Leben in der Natur mit den Vorteilen einer guten städtischen Infrastruktur zu verbinden.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,6 km Realschule 5,3 km Gymnasium 8,3 km Autobahn 19 km Zentrum 0,4 km # Sonstiges Der Makler hat die veröffentlichten Angaben zur Immobilie nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Die veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bitte senden Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten ( bitte geben Sie Ihre Telefonnummer zur Terminabstimmung an) zu. Hierfür steht Ihnen das Kontaktformular des Portalbetreibers zur Verfügung. Wir rufen Sie zwecks Terminvereinbarung zurück. Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden. Der Energieausweis kann bei einer Besichtigung eingesehen werden. Gerne erstellen wir Ihnen ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot mit leistungsstarken Konditionen. Der Käufer verpflichtet sich, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite, zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit der Beurkundung fällig. Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: PS-14107

Was inbegriffen ist

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