# Zwischen Cityflair und Wohlfühlzuhause – Willkommen in Eimsbüttel > Canonical listing: https://landomo.de/property/e40fa679-00f2-4376-8eb6-3d3ce46e25b8 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 249,000 EUR - **Location:** Hamburg Eimsbüttel (Stadtteil), Hamburg Eimsbüttel (Stadtteil), DE - **Floor area:** 43 m² - **Bedrooms:** 1 - **Published:** 2026-08-31T16:12:12.942Z - **Last updated:** 2026-08-31T16:12:12.942Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1960 befindet sich diese einladende 2-Zimmer-Wohnung mit 43m² Wohnfläche. Mit rundum hellen Räumen, einer angenehmen Wohnatmosphäre und einem gut durchdachten Grundriss bietet sie die ideale Grundlage, um sich ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein zentral gelegener Flur, der alle Räume miteinander verbindet und für kurze Wege sowie eine praktische Raumaufteilung sorgt. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Dank seiner freundlichen Atmosphäre entsteht ein Wohnbereich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ob gemütliche Abende auf dem Sofa, gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder ein ruhiger Feierabend – hier spielt sich das Leben ab. Direkt angrenzend lädt der nach Südwesten ausgerichtete Balkon dazu ein, die Sonne bis in die Abendstunden zu genießen. Ob bei einem Frühstück im Freien, einem guten Buch oder einem Glas Wein nach Feierabend – dieser geschützte Außenbereich erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Bett, einen Kleiderschrank und individuelle Einrichtungsideen. Ein Raum, der Ruhe ausstrahlt und beste Voraussetzungen für erholsame Nächte schafft. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und erfüllt zuverlässig ihren Zweck. Gleichzeitig eröffnet sie die Möglichkeit, den Raum bei Bedarf nach den eigenen Wünschen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Das Duschbad präsentiert sich gepflegt und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Diese Wohnung überzeugt nicht durch Übertreibungen, sondern durch ihre ehrlichen Qualitäten: helle Räume, eine durchdachte Aufteilung, sonnige Stunden auf dem Balkon und das gute Gefühl, in einem Zuhause anzukommen, das sich mit wenig Aufwand in einen ganz persönlichen Lieblingsort verwandeln lässt. # Ausstattung Die ca. 43 m² große Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten, viergeschossigen Mehrfamilienhauses. Der durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südwestbalkon, ein ruhiges Schlafzimmer, eine funktionale Einbauküche sowie ein Duschbad. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen eigenen Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. - Käuferprovision: 3,57% vom notariellen Kaufpreis # Lagebeschreibung Eimsbüttel zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Hamburgs und begeistert mit einer gelungenen Mischung aus lebendigem Stadtleben und grünen Rückzugsorten. Der Eimsbütteler Park ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar und lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen und altem Baumbestand zum Erholen, Sporttreiben oder Verweilen ein. Das Herz des Viertels bildet die beliebte Osterstraße, die Sie nach rund 8 Gehminuten erreichen. Zahlreiche Cafés, Restaurants, individuelle Boutiquen, Wochenmärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs verleihen dem Quartier seinen unverwechselbaren Charme. Auch die U-Bahn-Stationen Emilienstraße (U2) (ca. 5 Gehminuten) und Osterstraße (U2) (ca. 8–10 Gehminuten) sind schnell erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung an die Hamburger Innenstadt und weitere Stadtteile. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe. Die angrenzenden Stadtteile Hoheluft-West, Harvestehude, Rotherbaum, Stellingen und das Schanzenviertel erweitern das vielfältige Freizeit-, Kultur- und Gastronomieangebot. Eine Wohnlage, die kurze Wege, hohe Lebensqualität und beste Infrastruktur auf ideale Weise miteinander verbindet. # Sonstiges Um Ihnen eine realistische Vorstellung der Raumgestaltung zu ermöglichen, wurden die Wohnräume dieses Hauses mithilfe modernster KI-Technologie virtuell möbliert. Diese visualisierten Einrichtungsvorschläge zeigen, wie sich die Wohnbereiche optimal nutzen lassen und bieten Inspiration für Ihre persönliche Gestaltung. Sofern Sie auf eine gute Lage und ein attraktives Umfeld Wert legen, ist dies das ideale Angebot für Sie. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns gerne an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 254 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 19.12.2022 - Gültig bis: 19.12.2032 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: FALC-SLe-88544 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/e40fa679-00f2-4376-8eb6-3d3ce46e25b8 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.