Lager-/Produktionshalle mit Büroanbau in Hof/Jägersruh
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Gewerbefläche zum Kauf, 1027 m²

Hof (Saale)

474.000 €

462 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gewerblich genutzte Areal mit einer Gesamtfläche von 4.963 m² ist mit einer nicht unterkellerten Lager- bzw. Produktionshalle mit Flachdach, sowie einem angebauten Bürotrakt bebaut. Das Gesamtgebäude wurde im Jahr 1993 errichtet und spiegelt den äußern derzeitigen Zustand wieder. Die Lagerhalle bietet eine Nutzfläche von ca. 875 m², im Bürotrakt steht eine Gesamtnutzfläche von ca. 152 m² zur Verfügung. Aufgrund ihrer Bauart eignet sich die Immobilie sowohl für Lagerzwecke als auch für eine Nutzung als Produktionshalle. Das Gebäude ist noch bis zum Jahresende 2026 vermietet. Die Halle ist nur bedingt umfahrbar an Hallenseite Richtung Wohnbebauung (Grenzbebauung Richtung Nachbar-Gewerbeobjekt). +++ Gebäude und Ausstattung +++ - Lagerhalle mit ca. 850 m² Lager- bzw. Produktionsfläche - Nicht unterkellert - Flachdach (sanierungsbedürftig) - Rolltor (Sektionaltor) vorhanden - Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Lagerung oder Produktion (leises Gewerbe) - Angebauter Verwaltungs- und Bürobereich (sanierter Zustand) - Aluminiumfenster mit Isolierverglasung - Erneuerung Lichtkuppeln im November 2023 - Erneuerung Heizungslage 2018 (mit Besonderheit, dass der dazugehörige Gastank sich auf dem Nachbargebäude befindet und diesbezüglich eine Neuanschaffung erfolgen muss.) Bei der Lagerhalle besteht Sanierungsbedarf. Insbesondere sind folgende Maßnahmen zu berücksichtigen: - Erneuerung des Hallendaches auch Büroanbau (Wassereintritt) - Modernisierung der technischen Gebäudeausstattung je nach künftiger Nutzung - Trennung des Gastanks vom Nachbargebäude und Neuschaffung auf eigenes Grundstück - Schließung der Verbindungsgänge zwischen beiden Gewerbeobjekten - Abtrennung zum Nachbarobjekt mittels Zaunanlage Das Grundstück ist teilweise eingefriedet. Die Freifläche von ca. 2.744 m² hinter dem Bestandsgebäude wird als Grünfläche genutzt. Mögliche Erweiterungs- oder Neubauvorhaben sind jedoch im Vorfeld mit der zuständigen Baubehörde der Stadt Hof abzustimmen und hinsichtlich ihrer Genehmigungsfähigkeit zu prüfen. # Ausstattung Lagerhalle ca. 875,84 m² (ebenerdig, keine Laderampe) Büroanbau mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 152 m²: - Kleinverkauf ca. 27,45 m² - Büro 1 ca. 20,03 m² - Büro 2 ca. 51,42 m² - Personal ca. 12,99 m² - WC Damen ca. 3,38 m² - WC Herren ca. 3,38 m² - Winfang ca. 3,20 m² - Vorraum ca. 17,32 m² - Gang ca. 12,45 m² - Durchgang zur Halle ca. 0,96 m² # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Stein, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 4963 m² - Bürofläche: ca. 152 m² - Lagerfläche: ca. 875 m² # Lagebeschreibung Die kreisfreie Stadt Hof liegt im Norden Bayerns, im Regierungsbezirk Oberfranken, und zählt zu den bedeutenden Hochschulstandorten der Region. Mit rund 47.000 Einwohnern ist Hof nach Bamberg und Bayreuth die drittgrößte Stadt Oberfrankens. Ihre Lage ist verkehrsgünstig: nahezu mittig zwischen Frankfurt und Prag sowie zwischen München und Berlin. Die Stadt bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Neben einer modernen Infrastruktur verfügt Hof über zahlreiche allgemeinbildende und berufliche Schulen, eine Hochschule, vielfältige Sportstätten, das Klinikum Hof sowie ein breites Einkaufs- und Kulturangebot. Erholung finden Besucher und Einheimische im Bürgerpark Theresienstein, am Untreusee oder im Freibad im Sommer sowie im Hallenbad und auf der Kunsteisbahn im Winter. Kulturinteressierte erwartet ein modernes Theater und die Freiheitshalle mit abwechslungsreichen Veranstaltungen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Hof liegt nahe den Autobahnen A9 (München–Berlin), A72 (Hof–Dresden) und A93 (Hof–Regensburg). Der Hauptbahnhof verbindet die Stadt mit dem überregionalen Schienenverkehr. # Sonstiges Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande. Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung. Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und des von uns erstellten Exposés sind nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung bleiben Schadensersatzansprüche vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergieverbrauch Strom: 17.5 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 121.3 kWh/(m²*a) - Ausstellungsdatum: 27.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 Anbieter-Objekt-ID: 02376

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