# Lager | Kreativwerkstatt | 70m² | Hobbyraum

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 475 EUR
- **Location:** Bochum-Mitte, Bochum-Mitte, DE
- **Floor area:** 73 m²
- **Published:** 2026-09-10T23:43:46.752Z
- **Last updated:** 2026-09-10T23:43:46.752Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

#Kreativ, praktisch, zentral – ca. 70 m² Gewerbe- & Lagerfläche mit hohen Decken in Bochum-Mitte

Gerberstraße 9, 44787 Bochum-Mitte**

Fläche: ca. 70 m²
Kaltmiete: 475 € / Monat
Nebenkostenpauschale:74 € / Monat
➡️ Gesamtmiete aktuell: 549 € / Monat
Optional kann auch eine Garage für 120,00€ mtl dazu gemietet werden

Vielseitige Gewerbefläche mit Entwicklungspotenzial

In zentraler Lage von Bochum-Mitte steht eine attraktive Gewerbe- bzw. Lagerfläche mit ca. 70 m² zur Vermietung. Die Fläche befindet sich im 1. Obergeschoss und eignet sich ideal für Kreative, Künstler, Onlinehändler, Handwerker, Start-ups, Freelancer oder alle, die zusätzlichen Raum für ihre Projekte, ihr Gewerbe oder zur Lagerung benötigen.

Mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 3,23 m bietet die Einheit ein großzügiges Raumgefühl und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Flexible Gestaltung möglich

Die Fläche kann sofort in ihrem aktuellen Zuschnitt angemietet werden.

Alternativ besteht die Möglichkeit, entlang der linken Wandseite einen separaten Flur einzuziehen. Die Fensterseite bleibt dabei vollständig erhalten. Dadurch erhält die dahinterliegende Gewerbeeinheit einen eigenen Zugang, während die vermietete Fläche weiterhin offen, hell und gut belichtet bleibt.

Ausstattung & Besonderheiten

✅ 1. Obergeschoss, Zugang über Treppenhaus
✅ Deckenhöhe ca. 3,23 m
✅ Große Fensterflächen mit guter Belichtung
✅ Strom- und Lichtanschlüsse vorhanden
✅ Modernisiertes Gemeinschafts-WC
✅ Flexible Nutzungsmöglichkeiten
✅ Sofort bzw. nach Absprache verfügbar

Hinweis zur Heizung:
Aktuell verfügt die Fläche noch über keine Heizung. Eine Heizlösung ist jedoch geplant. Sobald eine Heizung vorhanden ist bzw. genutzt werden kann, fallen die entsprechenden Heizkosten (ca. 150€ je nach Heizverhalten) zusätzlich zur derzeit angegebenen Gesamtmiete an. Weitere Informationen hierzu gerne nach Absprache.

Bitte zur geplanten Nutzung beachten

Wir bitten um Verständnis, dass die Fläche nicht für Yoga-Kurse, Entspannungsangebote, Schulungen mit besonderem Ruhebedarf oder vergleichbare Nutzungen geeignet ist. Auch Laufpublikum ist nicht gewünscht.

Das Gebäude wird gewerblich genutzt und in anderen Bereichen des Objekts finden unter anderem handwerkliche Arbeiten, beispielsweise Schreinereiarbeiten, statt. Dadurch können zeitweise entsprechende Arbeitsgeräusche entstehen.

Die Fläche eignet sich daher besonders für Nutzungen, bei denen eine typische gewerbliche Umgebung kein Problem darstellt.

Ideal geeignet für

* Künstler und Kreativschaffende
* Ateliers und Werkstätten
* Onlinehandel mit Lagerbedarf
* Handwerksbetriebe
* Start-ups und Freelancer
* Material- und Warenlager
* Archiv-, Akten- oder Möbellagerung
* Sonstige passende gewerbliche Nutzungen

Mietkonditionen

Kaltmiete: 475 € monatlich
Nebenkostenpauschale: 74 € monatlich
Gesamtmiete aktuell: 549 € monatlich
zzgl. zukünftiger Heizkosten nach Einrichtung der Heizung

Mindestlaufzeit: 2 Jahre
Staffelmiete: +5 % alle 2 Jahre

Voraussetzungen

Für die Anmietung benötigen wir:

* Gute Bonität
* Angabe von Beruf bzw. Tätigkeit und Einkommen
* Positive SCHUFA-Auskunft
* Mieterselbstauskunft
* Je nach Situation Gehaltsnachweise, BWA oder Jahresabschluss

Interesse?

Sichern Sie sich diese außergewöhnliche Gewerbe- und Lagerfläche im Herzen von Bochum.

Wir freuen uns auf Ihre freundliche Anfrage mit einer kurzen Vorstellung Ihrer Person bzw. Ihres Unternehmens sowie einer Beschreibung der geplanten Nutzung.

Gerberstraße 9, 44787 Bochum-Mitte

Ich freue mich auf Eure Nachrichten.

Gruß
Natalie

## Source and attribution

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