# Barrierefrei wohnen - 3 Zimmer mit eigenem Garten in Tegernheim > Canonical listing: https://landomo.de/property/e3ff7dd6-33a3-4ad6-b1e7-13c8543c360f This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 520,000 EUR - **Location:** Tegernheim, Tegernheim, DE - **Floor area:** 80 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-08-27T16:03:49.762Z - **Last updated:** 2026-08-27T16:03:49.762Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Heute komfortabel und barrierefrei wohnen – für morgen gut vorbereitet Diese helle 3-Zimmer-Gartenwohnung in Tegernheim verbindet selbstständiges Wohnen mit den Vorzügen eines betreuten Wohnkonzepts. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten, 2021 errichteten Wohnanlage und wurde nach DIN 18040-2 barrierefrei ausgeführt. Auf gut 80 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum nutzen lässt. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den umzäunten Gartenanteil, für den ein Sondernutzungsrecht besteht. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und bereits frei. Sie eignet sich besonders für Menschen, die heute noch selbstständig leben und zugleich für spätere Lebensphasen gut vorbereitet sein möchten. Ausstattung und besondere Merkmale: • barrierefreie Ausführung nach DIN 18040-2 • hochwertige Einbauküche • bodengleiche Dusche mit Haltegriffen • breite Türen und Schiebetüren • Fußbodenheizung • elektrische Rollläden • elektrische Markise und Fliegengitter • Einbauschränke • Abstellraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie Waschbecken • Terrasse und umzäunter Gartenanteil • Kellerabteil, bequem mit dem Aufzug erreichbar • Einzelgarage Betreutes Wohnen mit Unterstützung bei Bedarf Den Bewohnerinnen und Bewohnern steht ein voll ausgestatteter Gemeinschaftsraum mit Sonnenterrasse zur Verfügung. Regelmäßige Gemeinschaftsveranstaltungen bieten Gelegenheit für Begegnungen und gemeinsame Aktivitäten. In der Wohnanlage befinden sich außerdem ein Betreuungsbüro und ein Pflege-Wohlfühlbad. Ein 24-Stunden-Notruf gibt zusätzliche Sicherheit. Weitere Unterstützungs- und Betreuungsleistungen können bei Bedarf in Anspruch genommen werden. Für Bewohner bzw. Mieter gilt ein Mindestalter von 55 Jahren oder ein Grad der Behinderung von mindestens 50 %. Der Betreuungs- und Notrufvertrag ist verpflichtend und kostet derzeit insgesamt 100 € monatlich. Diese Kosten sind nicht im Hausgeld enthalten. Lage Die Wohnung liegt in Tegernheim in unmittelbarer Nähe zu Regensburg. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und Rossmann, eine Apotheke, Gastronomie sowie verschiedene Ärzte befinden sich im Ort. Eine Bushaltestelle ist weniger als 500 Meter entfernt; die Regensburger Innenstadt ist mit dem Bus in etwa 20 Minuten erreichbar. Gleichzeitig liegen Natur und Erholung praktisch vor der Haustür. Spazier- und Wanderwege, die Donau und zahlreiche Ausflugsziele in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Kaufpreis und weitere Angaben Kaufpreis Wohnung: 520.000 € Einzelgarage: 22.000 € Gesamtkaufpreis: 542.000 € Käuferprovision: keine Bezugsfrei: sofort Energiebedarfsausweis, Baujahr 2021, Endenergiebedarf 58 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse B, wesentlicher Energieträger: Nah-/Fernwärme. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat. Besichtigungen sind nach Vereinbarung auch kurzfristig möglich. Weitere Informationen und Unterlagen stellen wir bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung. ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/e3ff7dd6-33a3-4ad6-b1e7-13c8543c360f - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.