# bezugsfreie Gewerbefläche im beliebten Schillerkiez, top Lage

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 248,000 EUR
- **Location:** Schillerkiez, Neukölln, Neukölln, Neukölln, DE
- **Floor area:** 63.5 m²
- **Published:** 2026-04-14T08:31:55.337Z
- **Last updated:** 2026-09-09T09:07:05.438Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

**Objektbeschreibung:**

Das repräsentative Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1900 im klassischen Berliner Altbaustil errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Gebäude ist unterteilt in einem Vorder- und Hinterhaus und verfügt über insgesamt fünf Vollgeschosse.

Der sonnige Innenhof ist teilweise begrünt und mit Fahrradabstellplätzen ausgestattet. Im Vorderhaus befinden sich im Erdgeschoss 2 Ladengeschäfte, von dem das linke (Nummer 1) jetzt zum Verkauf steht.

Alle anderen Flächen im Haus sind ausschließlich zur Wohnnutzung vorgesehen.

**Ausstattung:**

Angeboten wird ein attraktives helles Ladengeschäft mit ca. 63,50 m² Gewerbefläche.

Es verfügt über eine großzügige Verkaufsfläche mit hohen Decken (ca. 3,30 m). Die Einheit ist derzeit leerstehend und eignet sich ideal für Einzelhandel, Büro, Atelier oder Dienstleistungsangebote.

* 3 gut geschnittene Ladenräume, teilweise mit Landhausdielen
ausgestattet
* 1 weiterer gefliester Raum als Küche nutzbar
* in einem abgetrennten Bereich Dusche und Toilette vorhanden
* großzügige Schaufensterfront sorgt für hell ausgeleuchtete Räume
* 2 Zugangsmöglichkeiten
* 1 Kellerraum mit ca. 14 m² als Lagerfläche vorhanden
* monatliche Hausgeld 421,85 €
* gut frequentierte Lage mit gewachsener Infrastruktur

# **Lage:**

Das Ladengeschäft in der Okerstraße befindet sich im beliebten Gründerzeitviertel Schillerkiez in Berlin-Neukölln, welcher sich erstreckt zwischen dem Columbiadamm im Norden, der Hermannstraße im Osten, der Leinestraße im Süden und dem Tempelhofer Feld im Westen. Zahlreiche Cafés, Bars, Restaurants und kleine Läden verleihen dem Viertel multisensorische Vielfalt – von hip und kreativ bis gemütlich und bodenständig.

Der Schillerkiez wird zunehmend als charmantes und ruhig urbanes Wohnviertel für Kreative, Familien und Zugezogene wahrgenommen. Der Samstag stattfindende Wochenmarkt am Herrfurthplatz, viele grüne Erholungsflächen wie das Tempelhofer Feld, das sich ideal für Spaziergänge und Radtouren eignet sowie das lebendige Kiezleben sind nur einige Aspekte, was den Schillerkiez so beliebt macht.

Weiterhin zum attraktiven Wohn- und Geschäftsstandort gehört die sehr gute Nahverkehrsanbindung. So befindet sich die Haltestelle der U 8 Leinestraße in ca. 3 Gehminuten, die S‑Bahn & Ringbahnstation Hermannstraße ist in etwa 12 Minuten zu Fuß erreichbar und mehrere Buslinien verkehren ebenfalls im näheren Wohnumfeld. Alles in allem gute Voraussetzungen, um das Ladengeschäft mit kreativen Ideen zu neuem Leben zu erwecken.

Energieausweis: Wohngebäude

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energiebedarf: 166,9 kWh

Effizienzklasse: F

# **sonstiges:**

Gerne senden wir Ihnen weitere ausführliche Unterlagen zu. Wir bitten dazu um Übersendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten wie e-mail Adresse, Telefonnummer, Ansprechpartner und kompletter Anschrift. Vielen Dank.

Besichtigungstermine können kurzfristig nach Vereinbarung erfolgen.

Nach erfolgter notarieller Beurkundung ist durch den Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. Mwst. zu zahlen.

Haftungsausschluss

Alle gemachten Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend, ein Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Eigentümer vor.

Das Angebot ist nur für den Interessenten bestimmt. Kommt durch eine unbefugte Weitergabe an Dritte ein Kaufvertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, entsteht für den Empfänger dieses Angebotes eine Provisionspflicht. Er erklärt hiermit bereits sein Einverständnis dazu.

## Source and attribution

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