3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 70 m²
Wien, Kalksburg
599.000 €
8.521 €/m²
Inseriert 7. Juli 2026
Über dieses Inserat
Zuhause, wo der Wienerwald beginnt und das Leben entspannter wird.
Mit LIESI entsteht im Dorfkern von Kalksburg ein Wohnensemble, das die Vorzüge von Stadt und Natur harmonisch verbindet. Ein Ort, der Ruhe schenkt und zugleich die Nähe zur Stadt bewahrt – für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Im Herzen von Kalksburg entstehen 58 moderne Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern von 49 bis 120 m2. Das Ensemble ist behutsam in die gewachsene Struktur des Ortes integriert und verbindet privaten Rückzug mit gemeinschaftlichen Qualitäten – durchdachte Grundrisse, großzügige Freiräume und eine Atmosphäre, die Offenheit und Geborgenheit zugleich vermittelt.
Der weitläufige, grüne Innenhof mit parkähnlichem Charakter bildet das Herzstück des Projekts. Er schafft Raum für tägliche Begegnungen und ein lebendiges Miteinander.
Großzügige Fensterflächen öffnen den Blick in die Landschaft, während Terrassen, Balkone und Dachgärten den Wohnraum nach außen erweitern. So entsteht eine Architektur, die sich zurückhaltend in den Kontext einfügt – und gerade daraus ihre Qualität bezieht.
Das vielfältige Grünraumkonzept verbindet die Gebäude mit ihrer Umgebung: Generationenpark, Kleinkinderspielplatz sowie ein Kinder- und Jugendspielplatz schaffen vielfältige Aufenthaltsorte für alle Altersgruppen.
Ein weiteres Highlight ist das Urban Gardening auf der Dachterrasse, das zusätzliche Grünflächen schafft und gemeinschaftliches Gärtnern mit Weitblick ermöglicht.
In der hauseigenen Tiefgarage stehen insgesamt 43 Garagenstellplätze zur Verfügung.
Der Baustart ist bereits erfolgt, die Fertigstellung des Projektes ist für Frühjahr 2028 geplant.
Der Ankauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei.
Ausstattung
barrierefreier Zugang
Landhausdiele, Eiche lebhaft
Kunststofffenster mit Aludeckschale und 3-fach Verglasung
elektrisch bedienbarer Sonnenschutz (außenliegend)
Photovoltaik-Anlage am Dach
Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen
Heizen und Teilkühlen über oberflächennahe Bauteilaktivierung in der Decke
Klimatisierung in den Dachgeschoßwohnungen
kontrollierte Wohnraumlüftung
Feinsteinzeug im Sanitärbereich von l‘argilla
hochwertige Sanitärausstattung
Armaturen von Hans Grohe
bodenebene Walk-In Dusche mit Glasabtrennung
Videogegensprechanlage
zentrale Schließanlage
Ausstattung im Außenbereich/Allgemeinflächen
Eigengärten mit Rollrasen
Terrassen, Balkone & Loggien mit Feinsteinzeugbelag
Urban Gardening auf der gemeinschaftlich nutzbaren Dachterrasse
Parkähnlicher Innenhof mit Bäumen und regionalen Pflanzen sowie Kinderspielplätze
Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
43 Tiefgaragenstellplätze
Hinweis:
Das Bildmaterial dient ausschließlich der Veranschaulichung und stellt eine unverbindliche Visualisierung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen sowie die Ausführungsunterlagen.
Raumaufteilung TOP 11
// Vorraum
// WC
// Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
// Bad mit Dusche und Doppelwaschbecken
// Wohnküche
// Zimmer 1
// Zimmer 2
// Terrasse 1 und 2
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <250m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <1.250m
Universität <5.750m
Höhere Schule <5.750m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.750m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.750m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapMehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Fläche70.3 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Inseriert auf
FP
Frau Pia Bernard
Preisverlauf
Lage
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Umgebungsdaten auf Abruf
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.412 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 119.800 €
119.800 €479.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung723.557 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026