# 12% Renditechance Wohn- und Geschäftshaus - attraktives Entwicklungspotenzial für Anleger

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 799,000 EUR
- **Location:** Winterbach, Winterbach, Winterbach, DE
- **Floor area:** 699 m²
- **Bedrooms:** 7
- **Published:** 2026-11-07T18:25:04.079Z
- **Last updated:** 2026-11-07T18:30:22.881Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

- - Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr unbekannt)
- - 1. Umbau erfolgte 1925
- - 2. Umbau erfolgte 1953
- - 1995 Dachstuhl erneuert und Wohnung ausgebaut mit Ausbaureserve
- - 1995 Dahziegel und Isolierung erneuert
- - ca. 326 qm großes Grundstück
- - ca. 328 qm ausgebaute Gesamtwohnfläche verteilt auf mehrere Ebenen
- - Ausbaureserve ca. 122,46 qm im OG und 30 qm DG,
- - ca. 240,92qm Gewerbe-/Nutzfläche im EG/UG
- - UG: Lagerräume
- - EG: Ladeneinheit mit Verkaufstheke, Personalraum etc. , Kaltmiete 2.525,20 Euro
- - EG: Verkaufsfläche ca .64 qm Lagerfläche und Produktion ca. 99,1 qm Nutzfläche ca. 36,5 qm
- - OG: 2-Zimmerwohnung abgeschlossen und je zwei zwei Zimmer + Küche und Bad. leerstand
- - OG: Festsaal ca. 122,46 qm Nutzfläche, umbau in ca. in eine große Wohnung oder 2 x 2 Zimmer Whg oder 4 x 1-Zimmer Appartment, leerstand
- - DG: 3-Zimmerwohnung mit ca. 65 qm und weitere Ausbaureserve, leerstand
- - DG: Maissonette ca. 170 qm, Aktuell als WG vermietet. Kalmiete 1.180 Euro
- - PVC-ISO- und Schallschutzfenster (2003/2022) / teilweise Holzfenster
- - Gas-Zentral-Heizung mit Speicher (2022)
- - Einzelgarage vorhanden
- - Gesamtwohn- und Nutzfläche beträgt ca. 690 qm
- - Sollmiete nach Umbau in mehrere Einheiten bei ca. 100.000 Euro
- - Sollmiete ohne Umbau und Vermietung von Bestand und Leerstand bei ca. 80.000 € pro Jahr

Kein Denkmalschutz !

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 2
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat, Linoleum

- Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

- Gesamtfläche: ca. 699 m²
- Grundstücksfläche: ca. 326,01 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 699 m²
- Ladenfläche: ca. 215 m²
- Verkaufsfläche: ca. 65 m²
- Lagerfläche: ca. 176 m²

# Lagebeschreibung

- - zentrale Lage von Winterbach
- - sehr gute Verkehrsanbindung
- - sehr gute Infrastruktur
- - Dinge des täglichen Bedarf bequem fussläufig erreichbar
- - Kita´s und Gesamt-Ganztags-Schule am Ort

# Sonstiges
Haftungsausschluss: Sämtliche Daten dieses Exposés wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt.

Die im Exposé enthaltenen Daten erfolgten gewissenhaft auf Grundlage von Daten Dritter, vorrangig der Eigentümer. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird von unserer Seite keine Gewähr übernommen.

Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie selbst bestimmt.

Dieses Angebot dient eigens zu Ihrem Zwecke.

Verpflichtung zur Geheimhaltung / Diskretion: Verpflichtende Geheimhaltung und Diskretion Wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen.

Verpflichtend bitten wir um Geheimhaltung und Diskretion der Daten und allen zusammenhängenden projektbezogenen Informationen (z.B. Name, Anschrift, etc.). Eine Übermittlung der überlassenen Informationen ist grundsätzlich nicht gestattet. Eine ausdrückliche Erlaubnis und Ausnahme kann nach Rücksprache erfolgen, z.B. zur Finanzierung, etc.)

Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen. Bei Nichteinhaltung dieser Vorgaben droht Schadensersatzanspruch.

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

# Energie
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 391719

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/e3ddb7d6-491e-4bb9-ae12-e720cb88ec72
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