# Viel Platz für Ihre Familie

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 195,000 EUR
- **Location:** Westerwaldkreis, Moschheim, Moschheim, DE
- **Floor area:** 148 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-09-07T11:23:46.492Z
- **Last updated:** 2026-09-15T18:23:24.666Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Das 1965 erbaute Haus bietet auf zwei Etagen sehr viel Platz für eine 4-5 köpfige Familie. Es zeichnet sich durch großzügige, lichtdurchflutete Räume aus. Im Erdgeschoss befinden sich ein modernes Duschbad mit Platz für Waschmaschine und Trockner und bodengleicher, großzügiger Dusche, ein Gäste-WC, eine sehr geräumige Wohnküche mit Speisekammer, ein Wohnzimmer und ein weiteres, durch eine große Flügeltüre zu betretendes Ess- Schlaf- oder Arbeitszimmer. Von der Küche erreichen Sie durch eine große Schiebtür die neu gestaltete Terrasse mit Zugang zum Garten.
Im Dachgeschoss finden Sie drei große und ein kleineres Zimmer. Der Dachboden bietet Platz für Koffer etc.
Das Haus ist voll unterkellert incl. Garage, der Anbau aus 1984 bietet hier zusätzliche Abstellflächen, auch z.B. als Hobbyraum.
Das Wohnhaus ist dem Baujahr entsprechend ausgestattet und benötigt Modernisierungen.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grafiken.

Im Hof vor dem Haus ist ausreichend Platz für mehrere Autos. Der Garten und das angrenzende Gartengrundstück (siehe Optionen in Beschreibung Ausstattung) ist ein Paradies für Naturliebhaber - mitten im Ort gelegen und doch ruhig, grün und mit tollem alten Baumbestand (Buche, Walnuss).

Gerne stellen wir Ihnen dieses Haus mit viel Potential im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung vor.

Aus Rücksicht auf die Nachbarschaft bitten wir Sie ausdrücklich, von einem Klingeln bei den Nachbarn abzusehen. Für alle Informationen zur Immobilie stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaseranschluss im Haus

Dacheindeckung Kunstschiefer, Parkett und Dielenböden, Holzfenster größtenteils aus ca. 1984, Ölheizung Viessmann 2004, Anbau im KG mit großer Terrasse 1984, Badezimmer NEU (Elektrik, Fliesen, Sanitärinstallation, Fenster), Terrassenbelag NEU, Glasfaseranschluss im Haus

Das angrenzende Gartengrundstück mit 491 m2 (Baugrundstück) kann entweder gepachtet oder für 53.400 € käuflich erworben werden. Gerne senden wir Ihnen das Exposé.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: kurzfristig
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Bodenbelag: Dielen, Parkett, Stein, Teppich, Linoleum

- Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 594 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich inmitten des Ortes in einer sehr ruhigen Seitenstraße. Die Ortsgemeinde Moschheim (ca. 800 Einwohner) gehört zur Verbandsgemeinde Wirges mit 12 Ortsgemeinden (ca. 20.000 Einwohner). Zur Gemarkung Moschheim gehört der Malberg, eine 422 m markante Erhebung In der Landschaft um Montabaur. Zu erwähnen ist auch die verkehrsgünstige Lage durch die ICE-Strecke Köln - Frankfurt mit Bahnhof in der wenigen Minuten entfernten Kreisstadt Montabaur; ebenso die A 3 Köln – Frankfurt und das Dernbacher Dreieck (A 48) Koblenz - Trier – Ludwigshafen. Ihre Kinder besuchen den örtlichen Kindergarten und die Grundschule in Wirges. Weiterführende Schulen befinden sich in Wirges, Dernbach und Montabaur.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 298,27 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 05.09.2026
- Gültig bis: 2036-09-05
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 4 222 3

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/e3d45d3f-1e34-43e6-95e7-c04313ea8e02
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