Haus zum Kauf, 202 m², Grundstück 648 m²

Bad Boll, Eckwälden

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

649.000 €

3.213 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses im Jahr 1971 auf einem großzügigen Grundstück mit 648 Quadratmeter erbaute, freistehende Einfamilienhaus in Hanglage überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, beeindruckende Freiflächen und ein enormes Entfaltungspotenzial. Die Architektur nutzt die Hanglage optimal aus: Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnetagen (Erdgeschoss und Untergeschoss/Hanggeschoss). Das Dachgeschoss bietet als nicht ausgebauter Dachboden zusätzliche Nutzfläche oder Potenzial für weitere Ideen. Highlights der Immobilie: Einzigartiges Gartengrundstück: Das Haus ist von einem großen, rundum verlaufenden Garten umgeben. Wunderschöne bewachsene, nicht einsehbare Außenanlagen garantieren maximale Privatsphäre. Zwei Terrassen für Sonnenstunden: Eine Terrasse mit Südwestausrichtung bietet einen herrlich weitläufigen Ausblick, während die zweite Terrasse zum ruhigen Entspannen mit Blick in den eigenen Garten einlädt. Gemütliches Ambiente: Der offene Kamin im Übergang zwischen Diele und Wohnzimmer sorgt im Winter für wohlige Wärme. Komfortable Parksituation: Eine Doppelgarage im Untergeschoss verfügt über einen direkten Zugang ins Haus. Zudem steht Starkstrom in der Garage zur Verfügung. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Hauptebenen: 1. Erdgeschoss (Hauptwohnebene) Die Hauptwohnebene empfängt Sie mit einer großzügigen Diele und einem offenen Kaminbereich. Wohn- & Essbereich: Der weitläufige Wohnbereich schließt direkt an den separaten Essplatz und die Terrasse an. Küche: Separat angegliedert an den Essbereich. Schlafzimmer & Kinderzimmer: Ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie ein großzügiges Büro das eventuell in zwei Räume teilbar wäre. Badezimmer & WC: Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Weitere Räume: Praktische Garderobe, Abstellraum und ein Flur als Verbindungstrakt. 2. Untergeschoss / Hanggeschoss (Nutzbereich) Das Untergeschoss bietet durch die Hanglage tagesbelichtete Wohnräume sowie umfangreiche Nutzflächen: Wohnbereiche (Zimmer): ideal für Teenager, Gäste, Homeoffice oder Großeltern/Eltern. Nutz- und Wirtschaftsräume: Heizraum und Tankraum Weinkeller Vorratsraum und Bügelraum / Waschküche Flur mit Treppenaufgang ins Erdgeschoss Doppelgarage: Direkt im Haus integriert mit bequemem Zugang zum Flur. 3. Dachgeschoss Nicht ausgebauter Speicher/Dachboden mit reichlich Stauraum Hinweis zum Zustand & Potenzial: Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dies bietet Handwerkern, Familien oder Anlegern die perfekte Gelegenheit, das Haus ganz nach eigenen Vorstellungen, modernem Geschmack und energetischen Standards neu zu gestalten. # Ausstattung Bauweise: Mischbauweise, Untergeschoss Vollmassiv, Ergeschoss Fertigbau, Dach wurde nachträglich gedämmt. Heizung: Öl-Zentralheizung der Marke Buderus Logano S115 T (Baujahr 2006). Der dazugehörige Öltank fasst 10.000 Liter (Baujahr Tank 1971). Elektrik: Sicherungskasten und FI-Schutzschalter wurden in den späten 1980er Jahren nachgerüstet. Leitungen entstammen überwiegend dem Ursprungsbaujahr. Fenster: Überwiegend Holzfenster aus dem Ursprungsbaujahr (mit einer Ausnahme) MODERNISIERUNGEN & BEKANNTE MÄNGEL / RENOVIERUNGSBEDARF Um maximale Transparenz zu gewährleisten, sind folgende Punkte zu berücksichtigen: Dach & Dämmung: Nach einem Hagelschaden wurden in den Jahren 2014/2015 die Dacheindeckung sowie die Dämmung im Dachboden erneuert. Die Dämmung ist stellenweise nachbesserungsbedürftig befestigt. Fenster: Die Fenster stammen größtenteils aus dem Baujahr 1971 und sollten im Zuge einer energetischen Sanierung ausgetauscht werden. Außenwand UG: An einer Außenwand im Untergeschoss sind dunkle Flecken vorhanden. Es wird vermutet, dass es sich um Dübelabzeichnungen (Gitter-Dübel-Effekt durch Wärmebrücken bzw. nachträgliche Bearbeitung) handelt. Hierzu liegen keine Unterlagen vor; die Hinzuziehung eines Bausachverständigen wird empfohlen. Elektrik: Eine Überprüfung und Modernisierung der Elektroinstallation wird im Rahmen der Renovierung empfohlen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3.57% - Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. - Gesamtfläche: ca. 202 m² - Grundstücksfläche: ca. 648 m² - Nutzfläche: ca. 30,65 m² # Lagebeschreibung Idyllisch, ruhig und familienfreundlich – Leben im Kurort Bad Boll Das Objekt befindet sich in einer äußerst begehrten, ruhigen Wohnlage in Bad Boll. Bad Boll besticht durch seine hohe Lebensqualität am Fuße der Schwäbischen Alb, geprägt von Natur, Erholung und einer sehr guten Infrastruktur. Für Familien bietet die Umgebung ideale Bedingungen: Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen in den benachbarten Orten sind gut erreichbar. Die verkehrsberuhigte Nachbarschaft sowie das weitläufige Grundstück bieten Kindern ein sicheres und behütetes Umfeld zum Spielen und Aufwachsen. Die Nähe zur Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Dank der guten Anbindung an die A8 sind auch Göppingen, Stuttgart und Ulm zügig zu erreichen. # Sonstiges Besichtigungstermine & Kontakt: Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache und vollständiger Sichtung unseres Exposés möglich. Bitte übermitteln Sie uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse), damit wir Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten und Sie kontaktieren können. Virtueller Rundgang: Möchten Sie sich vorab einen ersten Eindruck verschaffen? Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage einen 360°-Online-Rundgang zur Verfügung. Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging) Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts. Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ÖL - Endenergiebedarf: 246.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 07.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-06 - Letzte Modernisierung: 2015 Anbieter-Objekt-ID: HA2692605

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