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KAUF
Haus, 110 m²
Werder (Havel)
425.000 €
3.864 €/m²
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Haus zum Kauf, 110 m²
Werder (Havel)
425.000 €
3.864 €/m²
Inseriert 2. Juli 2026
Haus
Kategorie
110 m²
Fläche
2000
Baujahr
Über dieses Inserat
Das Reihenmittelhaus in Werder wurde zwischen 1999 und 2000 erbaut und überzeugt durch seinen optimalen Grundriss. Im Erdgeschoss finden Sie einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Von hier aus gelangt man in den eigenen Garten, an dem man sich zu jeder Jahreszeit erfreuen kann. Im Flur befindet sich eine kleiner Garderobenbereich und der Zugang zum Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Home-Office oder als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden können. Ein ausgebauter Spitzboden bietet ideale Voraussetzungen als Jugend-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Der gepflegte Garten rundet das Objekt ab und lädt dazu ein, zu entspannen, mit der Familie zu spielen, zu gärtnern oder gemütliche Grillabende zu genießen. Ein Carport mit praktischem Abstellraum ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die solide Bauweise, die ansprechende Klinkerfassaden sowie das familienfreundlichen Raumkonzept begeistern Mieter wie auch Selbstnutzer. Die Fläche des WEG-Grundstückes beträgt 2.658 m².
Das Haus ist spätestens zum 27.02.2027 bezugsfrei.
# Ausstattung
- spätestens zum 27.02.2027 bezugsfrei
- vier Zimmer auf zwei Etagen bieten viel Raum zur Gestaltung
- ausgebautes Dachgeschoss
- Terrasse und Garten
- Gäste-WC
- Carport mit Abstellraum
- Gasheizung
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: spätestens 27.02.2027
- Grundstücksfläche: ca. 165 m²
- Nutzfläche: ca. 75 m²
# Lagebeschreibung
Werder (Havel) zählt zu den begehrtesten Wohnstandorten im Berliner Umland. Die Stadt besticht durch ein einzigartiges Zusammenspiel aus historischer Altstadt, idyllischer Wasserlage und moderner Infrastruktur. Eine malerische Uferpromenade, Kopfsteinpflasterstraßen und charmante Boutiquen verleihen der gewachsenen Kleinstadt ein besonderes Flair – insbesondere auf der Altstadtinsel, die einen direkten Blick auf die Havel bietet.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Mit der Regionalbahn erreichen Sie den Berliner Hauptbahnhof in nur 30 Minuten, während Potsdam in 8–10 Minuten (Zug) beziehungsweise 15–20 Minuten (Auto) erreichbar ist. Werder liegt direkt an der A10 und der Bundesstraße B1, was Pendlern ideale Verbindungen eröffnet. Zudem sichern nahegelegene Bushaltestellen und der City-Bus, der die große Stadtrunde anfährt, eine ausgezeichnete Nahversorgung. Der fußläufig erreichbare Werder-Park – das größte Einkaufszentrum der Stadt – sowie weitere Supermärkte, Fachgeschäfte und ein beliebter Frischemarkt gewährleisten, dass alle Bedürfnisse des täglichen Lebens schnell und unkompliziert abgedeckt werden.
Der Immobilienmarkt in Werder ist besonders attraktiv für Käufer, die Wohnen mit Naherholung verbinden möchten. Aufgrund der hohen Nachfrage nach Wohnraum in wasser- und naturnahen Gebieten haben sich die Preise in den letzten Jahren kontinuierlich entwickelt. Besonders begehrt sind Objekte mit direktem Wasserzugang oder mit Blick auf die Havel, die einen einzigartigen Wohnwert bieten.
Die Mischung aus modernen Neubauten, historischen Stadthäusern und charmanten Einfamilienhäusern spricht unterschiedliche Käufergruppen an – von Familien über Paare bis hin zu Ruheständlern. Zudem punktet die Region mit einem abwechslungsreichen Freizeitangebot: Wassersportarten wie Segeln, Surfen, Motorbootfahren, Stand-Up-Paddling und Angeln stehen ebenso im Fokus wie zahlreiche Parks, Wander- und Radwege entlang der Havel. Kulturelle Veranstaltungen, regelmäßige Märkte und das vielfältige gastronomische Angebot runden das Bild eines Wohnortes ab, der urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität und einer außergewöhnlichen Lage am Wasser vereint.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 126.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 11.11.2025
- Gültig bis: 11.11.2035Show more
Was inbegriffen ist
Balkon
Garten
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche110 m²
Grundstücksgröße165 m²
Etagen2
Schlafzimmer4
Badezimmer1
Zimmer5
Stellplätze1
Baujahr2000
GartenJa
GarageJa
BalkonJa
UntergeschossJa
ProvisionNein
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Werder (Havel)
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Finanzierung
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Geschätzte monatliche Rate
1.746 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
85.000 €340.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung523.859 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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