3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 92 m²

Ellerau

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 3

279.500 €

3.038 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Die ideal "geschnittene" Dachgeschosswohnung liegt sehr ruhig am Ortszentrum von Ellerau. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in kurzer Zeit erreichbar. Für Ihr Auto steht ein Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuch, der vom Haus aus zu erreichen ist, zur Verfügung. Sie betreten die Wohnung über einen mit einer Tür von der Wohnung getrennten Garderoben- und Abstellbereich. Danach erreichen Sie die sehr großzügige Diele in der die 2016 erneuerte Einbauküche sowie der Essbereich integriert ist. Von der Diele aus können Sie zwei weitere Zimmer sowie das sehr große Wohnzimmer und das Badezimmer betreten. Das Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zur nach Westen ausgerichteten Loggia. Dort können Sie ab Mittag bis zum Sonnenuntergang in ruhiger Atmosphäre und ggf. auch im Schein der Sonne entspannen. Im Badezimmer finden Sie eine Eckbadewanne mit Duschmöglichkeit. Die Böden sind mit hellen Fliesen (Diele) oder Vinyl belegt, welches im Dezember 2020 verlegt wurde. Durch den vorhandenen Glasfaseranschluss ist es auch möglich problemlos im Homeoffice zu arbeiten. Die Wohnung ist insgesamt gepflegt. In den nächsten Jahren sollten die Fenster und der Boden der Loggia erneuert werden. Dieses ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Ein ca. 12m² großer Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet. Zusätzlich steht der Gemeinschaft ein Waschraum und Trockenräume zur Verfügung. Dort stehen Münzwaschmaschinen. Den gemeinschaftlichen Fahrradkeller erreichen Sie über eine Treppe mit Rampe. Das Hausgeld beträgt lt. Wirtschaftsplan 2025 € 510,00. Hierin ist eine Instandhaltungsrücklage von € 92,00 enthalten. Insgesamt eine sehr gute Möglichkeit für eine Familie oder ein Paar, das großzügiges und ruhiges Wohnen liebt, in die eigene Zukunft zu investieren anstatt Miete zu zahlen. # Ausstattung Einbauküche; große Loggia; Kellerraum; Fahrradkeller; Wasch- und Trockenkeller; Glasfaseranschluss; Tiefgaragenplatz mit eigenem Grundbuch vom Haus aus zu betreten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 2,95% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Kosten des Eigentumsübergangs wie Notar- und Gerichtsgebühren sowie die Grunderwerbssteuer trägt der Käufer. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,95% auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Provision ist nach Abschluss des rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer auf Provisionsbasis tätig. # Lagebeschreibung Die Dachgeschosswohnung liegt in einer ruhigen aber zentralen Ortslage in Ellerau, einer charmanten kleinen Gemeinde am Randgebiet von Quickborn und Norderstedt. Ellerau zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die Nähe zum Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Restaurants und kleine Geschäfte, die den Bewohnern des Stadtteils eine gute Infrastruktur bieten. In 5 Gehminuten erreichen Sie die AKN Station Ellerau. Es ist geplant, diese Station ab 2028 an das Hamburgische U-Bahnnetz (U5) anzubinden. Zur Zeit erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in ca. 40 Minuten. Alternativ können Sie mit dem Auto über die Auffahrt Quickborn und die A7 Hamburg erreichen. Norderstedt und Quickborn sind aufstrebende Städte im nördlichen Hamburger Umland. Mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten bieten die Städte alles, was das Herz begehrt. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch die nahegelegene Autobahn und die öffentlichen Verkehrsmittel sehr gut, so dass auch Pendler die Stadt schnell erreichen können. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur beantworten können, wenn Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Hierzu gehört neben Ihrer Anschrift auch Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mail Adresse. Ihre Angaben werden wir gemäß Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten. Unsere Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Bitte rufen Sie mich an wenn Sie Rückfragen haben (04101 398 2278, 01713042833, Jens Eckhoff) und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der vor einem Notar abgeschlossene Kaufvertrag. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 90.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 30.11.2017 - Gültig bis: 29.11.2027 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 264#T5XroM

Was inbegriffen ist

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