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Haus zum Kauf, 187 m², Grundstück 1169 m²

Kleve, Unterstadt

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

519.000 €

2.775 €/m²

Inseriert 25. Juli 2026

Über dieses Inserat

Wie eine feste Arche liegt sie an der Nassauerallee – ruhig, würdevoll und seit mehr als einem Jahrhundert an ihrem Platz. Direkt gegenüber dem historischen Prinz-Moritz-Park, umgeben von altem, ehrwürdigem Baumbestand und mit einer Weitsicht auf den Kermisdahl - entfaltet diese Gründerzeitvilla eine Atmosphäre, die man nicht sucht – sondern findet. Das ehemalige Künstlerhaus „Haus Senffleben“ trägt seine Geschichte noch immer in sich. Licht durchströmt die hohen Räume, die Decken erheben sich auf ca. 3,25 m und verleihen dem Haus jene Großzügigkeit, die nur die Baukunst um 1900 kannte. Rundbogenfenster rahmen den Blick ins Grüne - fast wie lebendige Gemälde. Fischgrätparkett und Travertinböden erzählen von vergangenen Jahrzehnten. Die Innenräume sowie die liebevoll erhaltenen Details schaffen eine behagliche, beinahe romantische – charaktervolle Wohnatmosphäre. Das Kaminzimmer bildet das Herz des Hauses. Auch wenn der Kamin derzeit nicht in Betrieb ist, bleibt seine Präsenz spürbar – als architektonisches Versprechen von Wärme und Zusammenkunft. Ein besonderer Blickfang bietet sicherlich der beeindruckende Erkerbereich mit seinen Rundbogenfenstern. Ein weiterer Mittelpunkt dieser Villa – ideal als Essbereich mit Blick auf den Park. Die zahlreichen Räumlichkeiten erinnern an die kreative Vergangenheit des Hauses. Ein Raum für Gedanken, für Kunst, für neue Ideen. Über dem Erker öffnet sich eine großzügige Dachterrasse, welche eine wunderbare Rund-um-Sicht bereithält. Ein Rundgang... Erdgeschoss: - Haupteingang u. Diele - Gäste-WC - Räumlichkeit (Gäste-Empfang) - Treppenhaus u. Diele - Zweitküche mit Kellerzugang - Räumlichkeit (Wohnen) - Wohnraum mit Kamin u. Zugang zum Garten - Erker - Erweiterung durch Anbau - 2. seitlicher Eingang - Diele - kleines Duschbad - Wohnküche mit Zugang zum Keller u. Garten Obergeschoss: - Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse - angrenzendes Bad - Speicherzimmer nicht ausgebaut - Räumlichkeit (ehem. Atelier) - Hauswirtschaftsraum Der Gewölbekeller mit seinen außergewöhnlich starken Mauern vermittelt eine massive Bauweise dieser Epoche – solide, beständig, fast uneinnehmbar. Das 1.169 m² große Grundstück wirkt wie ein kleiner Kosmos: Terrassen, Grünflächen, ein Obst u. Nutzgarten, ein überdachter Freisitz in nachhaltiger Bauweise – Orte für Sommerabende, Gespräche und Rückzug. Im Vorgarten steht eine alte Lore – ein poetisches Relikt, das die Individualität dieses Anwesens unterstreicht. Zwei Garagen sowie eine kleine Gartenwerkstatt ergänzen die praktische Seite dieser besonderen Immobilie. Ein Haus für Menschen, die das Besondere suchen: Geschichte, Substanz, Kreativität und Lage verbinden sich hier zu einer seltenen Gelegenheit – einer Stadtvilla mit Seele, Identität und architektonischer Präsenz. Bringen Sie den Glanz vergangener Tage zurück und nutzen die einmalige Chance eine Sanierung & Modernisierung nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten. # Ausstattung + Gründerzeitvilla + Wiederaufbau ca. 1950 + Planung Atelier für Architektur van de Sandt + hochwertige Holzfenster + 2- Fachisoliervergl. 1986 + Jalousien-teilw. elektrisch + 2 Eingänge + Erker + Dachterrasse + Öl-Zentralheizung 1983 (Brenner 2008) + massiver Gewölbekeller + 2 Küchen + großes Gartengrundstück + Terrasse mit Außenkamin + überdachter Freisitz + 2 Garagen + kleine Gartenwerkstatt # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1169 m² - Nutzfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich zwischen der Klever- Ober,- und Unterstadt in direkter Umgebung zum Prinz-Moritz-Park am Kermisdahl. Diese Wohnlage gilt als besonders beliebte und bevorzugte Wohnumgebung in Kleve. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf , Krankenhaus, Ärzte, sowie jegliche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Eine gute Verkehrsanbindung zu den Städten Düsseldorf, Köln, Arnheim oder Nimwegen ist durch die in ca.15 Min. erreichbaren Autobahnen gewährleistet. Der nächste Flughafen Niederrhein-Airport Weeze ist in ca. 35km erreichbar. # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 316.3 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2036-03-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: SI-4251

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