# Freiwerdende 3-Zimmer-Wohnung mit viel Charme und Potenzial in Nürnberg-Eibach > Canonical listing: https://landomo.de/property/e3c223a2-6365-449c-8b42-323cf875705e This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** removed - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 239,000 EUR - **Location:** Eibach, Südwestliche Außenstadt, Aussenstadt-Sued, Aussenstadt-Sued, DE - **Floor area:** 75 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-07-06T10:41:03.389Z - **Last updated:** 2026-10-05T21:14:43.571Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Diese praktisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Nürnberger Stadtteil Eibach. Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung sowie dem gepflegten Zustand und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die zukunftsorientierte Modernisierung des Gebäudes: es wurden bereits die Ziegel des Daches erneuert und isoliert und auch die Fassade erhielt eine Isolation – ein klarer Mehrwert im Hinblick auf Nachhaltigkeit und langfristige Betriebskosten. Ausstattung: praktischer Grundriss mit optimaler Raumaufteilung 3 gut geschnittene Zimmer Balkon mit Südausrichtung Tageslichtbad mit Badewanne Waschmaschinenanschluss im Bad Dachbodenabteil für zusätzlichen Stauraum separates Kellerabteil gepflegter Zustand der Wohnung aktuell noch vermietet, aber frei werdend zum 31.07.2026 Gebäude und Zustand: Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt. Diese Maßnahmen steigern nachhaltig den Wert der Immobilie und verbessern die Energieeffizienz erheblich. Die Wohnung ist aktuell vermietet, die Mieter ziehen aber zum 31.07.2026 aus. Die jährliche Miete beträgt ca. 8.040 EUR zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Juni 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 31.07.2026 - Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 549 m² # Lagebeschreibung Der Stadtteil Nürnberg‑Eibach zählt zu den gefragten Wohnlagen im Nürnberger Süden und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld und sehr guter Infrastruktur. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Ein‑ und Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie diverse Freizeit‑ und Sportmöglichkeiten stehen in Eibach und den angrenzenden Stadtteilen zur Verfügung. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse besteht eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie in das gesamte Metropolgebiet. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen für eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und den Hauptbahnhof. Zahlreiche Naherholungsgebiete, Wiesen und Radwege entlang der Rednitz und in den umliegenden Grünzügen laden zu Spaziergängen, Jogging und Freizeitaktivitäten ein und bieten einen hohen Erholungswert. Insgesamt bietet Nürnberg‑Eibach eine attraktive Wohnqualität für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen – ruhig gelegen, grün umgeben und dennoch optimal angebunden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 84 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 26.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-25 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 742709 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/e3c223a2-6365-449c-8b42-323cf875705e - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.