# Investition mit Perspektive für`s Alter!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 129,800 EUR
- **Location:** Unterwallenstadt, Burgberg, Lichtenfels, Lichtenfels, DE
- **Floor area:** 61.69 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-06-26T18:30:19.567Z
- **Last updated:** 2026-09-15T09:40:10.024Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einer komfortablen Wohnanlage nur wenige Schritte von der Innenstadt entfernt.

Die gepflegte Wohnanlage wurde ca. 1998 erbaut - im Jahr 2017 wurde die Heizungsanlage sowie der Fassadenanstrich erneuert.

Die Wohnfläche beträgt ca. 61,69 m² und bietet ideale Voraussetzungen für ein seniorengerechtes Leben.

Die Wohnung selbst verfügt über ein Wohn- Eßzimmer und ein geräumiges Schlafzimmer jeweils mit Zugang zur Terrasse, ein Bad mit Badewanne und einer Küche mit Abstellraum. Ein dazugehöriger Kellerabteil sowie ein Fahrradraum sind vorhanden.

Aktuell ist die Wohnung für 390,-- € zzgl. NK. vermietet.

- Kaufpreis pro m²: 2.104,07 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Erdgeschosswohnung befindet in zentraler Lage in der Kreisstadt Lichtenfels, annähernd 200 Meter vom Stadtzentrum entfernt. Die Stadt Lichtenfels, mit ihren rund 20.000 Einwohnern, bietet eine gute Infrastruktur und liegt in der Metropolregion Nürnberg. Die nächstgelegenen Verkehrsanbindungen sind eine Bushaltestelle in etwa 100 Metern Entfernung und der Bahnhof der rund 500 Meter entfernt ist. Die Wohnung ist umgeben von verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkten, Bäckereien und Drogeriemärkten, die alle in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine Vielzahl an Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 106,60 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 23.05.2018
- Gültig bis: 2028-05-22
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
- Letzte Modernisierung: 2017
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/624-624/100953

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/e3bc2d0d-ea75-41e2-af43-97077926b50e
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