Haus zum Kauf, 190 m², Grundstück 580 m²

Veenhusen, Landkreis Leer

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

395.000 €

2.079 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses großzügige Einfamilienhaus verbindet ein komfortables Raumangebot mit einer durchdachten Ausstattung und einem angenehm pflegeleichten Grundstück. Auf einer Wohnfläche von ca. 190 m² bietet die Immobilie viel Platz für die ganze Familie und schafft gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten, Wohnen, Arbeiten und Entspannen miteinander zu verbinden. Das Grundstück umfasst ca. 580 m² und überzeugt damit durch eine angenehme Größe, ohne einen unverhältnismäßig hohen Pflegeaufwand mit sich zu bringen. Ein besonderes Highlight des Hauses ist der großzügige Wintergarten, der dank seiner hochwertigen Ausstattung zu einem echten zusätzlichen Lebensraum wird. Eine integrierte Fußbodenheizung sorgt auch in der kühleren Jahreszeit für angenehme Temperaturen, während die vorhandene Klimaanlage im Sommer ein komfortables Raumklima ermöglicht. Die Markise bietet an sonnigen Tagen zusätzlichen Schutz und macht den Wintergarten zu einem vielseitig nutzbaren Bereich, der zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Ob als gemütlicher Rückzugsort, Essbereich oder Treffpunkt mit Familie und Freunden – hier lässt sich das Wohnen auf besondere Weise nach außen erweitern. Der Wohnbereich bildet einen zentralen Mittelpunkt des Hauses und vermittelt mit seiner großzügigen Gestaltung eine behagliche Wohnatmosphäre. Ein Kamin sorgt dabei für wohlige Wärme und schafft insbesondere an kalten Tagen eine gemütliche Stimmung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine seitlich gelegene, überdachte Terrasse, die einen weiteren geschützten Platz im Freien bietet und sich hervorragend für entspannte Stunden oder gesellige Abende eignet. Die Küche wurde im Jahr 2018 eingebaut und präsentiert sich modern, stilvoll und zugleich zeitlos. Sie fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein und bietet einen attraktiven Rahmen für gemeinsames Kochen und gesellige Momente. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung, die in mehreren wichtigen Bereichen des Hauses vorhanden ist. Neben der Küche profitieren auch der Wohnbereich, sowie die Bäder von dieser angenehmen und gleichmäßigen Wärme. Zwei vollwertige Bäder bieten insbesondere im Familienalltag ein hohes Maß an Komfort und Flexibilität. Die Räume sind funktional gestaltet und tragen dazu bei, dass auch bei mehreren Bewohnern ein entspannter Tagesablauf gewährleistet ist. Ein besonderer Blickfang im Obergeschoss ist die stilvolle Galerie. Sie verleiht dem Haus ein großzügiges und offenes Raumgefühl und unterstreicht den individuellen Charakter der Immobilie. Gleichzeitig entsteht hier ein architektonisch reizvoller Bereich, der den Blick durch das Haus öffnet und für eine besondere Atmosphäre sorgt. Auch technisch ist die Immobilie zeitgemäß ausgestattet. Ein Glasfaseranschluss sorgt für eine leistungsfähige Internetanbindung und schafft damit ideale Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und die digitale Vernetzung des Haushalts. Eine vorhandene Solarthermieanlage unterstützt zudem die Warmwasserbereitung und trägt zu einem effizienten Umgang mit Energie bei. Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als attraktive Kombination aus großzügigem Wohnraum, vielseitig nutzbaren Außen- und Innenbereichen sowie einer komfortablen und durchdachten Ausstattung. Besonders der ganzjährig nutzbare Wintergarten, die stilvolle Galerie, die moderne Küche aus dem Jahr 2018, zwei Bäder und die zusätzlichen Terrassenflächen verleihen der Immobilie ihren besonderen Charme. Wer ein großzügiges Zuhause mit viel Platz und zahlreichen Möglichkeiten sucht, findet hier eine Immobilie, die Wohnkomfort und gemütliches Familienleben auf ansprechende Weise miteinander verbindet. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Blockhaus - ebenerdiges Wohnen - Kanalisationsanschluss - Rollläden - Kaminofen - Glasfaseranschluss vorhanden - Garage für zwei PKW - Wintergarten mit Fußbodenheizung, Beschattung und Klimaanlage - Überdachte Terrasse - Küche aus 2018 - Kamin im Wohnzimmer - Badezimmer im Erdgeschoss renoviert - Gaszentralheizung aus 2009 - Solarthermie für Warmwasser - Fußbodenheizung im Wintergarten, Wohnbereich, Küche, Bäder # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 580 m² # Lagebeschreibung Diese Immobilie befindet sich in Neermoor-Kolonie. Warsingsfehn ist der Hauptort der Gemeinde Moormerland und gehört damit zum Landkreis Leer. Neben Warsingsfehn zählen noch zehn weitere Dörfer zu dieser Gemeinde: Boekzetelerfehn, Gandersum, Hatshausen, Jheringsfehn, Neermoor, Oldersum, Rorichum, Terborg, Tergast und Veenhusen. Warsingsfehn ist ein typisches Fehngebiet. Man versteht darunter eine Moorsiedlung entlang eines Kanals. Diese Kanäle werden auch Wieken genannt. Typische Merkmale dieser Fehngebiete sind die weißen Klappbrücken, die historischen Fehnhäuser und die prächtigen Windmühlen. In Warsingsfehn finden Sie eine gute Infrastruktur, diverse Einkaufmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, u.v.m. Auch die gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen spricht für Moormerland. # Sonstiges Bei mehreren Kaufinteressenten behalten wir uns grundsätzlich den Verkauf im Bieterverfahren vor. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 109,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 02.12.2019 - Gültig bis: 2029-12-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 11577

Was inbegriffen ist

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