# Hübsche ruhige Wohnung, ca.35 m² in der Zellerau

> Canonical listing: https://landomo.de/property/e3b36009-0a12-4b17-a386-83e8a07d4405

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 530 EUR
- **Location:** Würzburg, Würzburg, DE
- **Floor area:** 35 m²
- **Bedrooms:** 0
- **Published:** 2026-08-24T11:23:40.524Z
- **Last updated:** 2026-10-05T21:14:43.571Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Bitte nur aussagekräftig Anfragen:

Schöne Wohnung in der vorderen Zellerau (Haltestelle Hartmannstrasse ca. 50 Meter entfernt) wird zum 01.10. frei.

Die Aufteilung der Zimmer ist super, sodass sich die über 30qm tatsächlich viel größer anfühlen.

Zimmer:
1 Wohn/Schlafzimmer
1 Küche
1 geräumiger, quadratischer Flur
1 Bad mit Badewanne und Tageslicht
Gartenmitbenutzung
Kellerabteil
Fahrradkeller

ruhige Nachbarschaft

Parkmöglichkeiten, eine Apotheke, Bäcker, Café, Post, Lebensmittelläden sind fußläufig unter 5 Minuten erreichbar.
Zur alten Mainbrücke sind es ca. 10 Minuten zu Fuß und auf den Zellerauer Mainwiesen ist man sehr schnell.

Die jetzige Mieterin möchte eine zuverlässige Person zur Nachmiete finden die die Wohnung und Küche übernimmt.

Die Wohnung ist im Hochparterre, im letzten Jahr wurde die Erdgeschossdecke zum Kaltbereich nochmals energetisch aufwändig saniert. Im Jahr 2022 wurde die Elektroinstallation erneuert und damit auch der Innenputz. Die Wohnung verfügt zudem über erneuerte Kunststofffenster. Im Zuge der Sanierungen der Wohnungstüren im Haus, wurde eine hochwertige Türe eingebaut, die dem Schutzbedürfnis der damaligen Mieterin entgegen gekommen ist.

Die Nachbarschaft ist angenehm und locker aber verlässlich verbunden. Das soll so bleiben.

Kosten:
530,- Kaltmiete
ca. 60,- Nebenkosten (Kaltwasser, Entsorgung, usw)
ca. 40,- Strom (lt. Mieterrückmeldung - mit Warmwasserbereitung)
ca. 120,- Gas (lt. Mieterrückmeldung - für Heizung)

Hinweis:
- Kompakte 1-Zimmer-Wohnung – ideal zugeschnitten auf die Bedürfnisse von Einzelpersonen.
- die Wohnung ist Ideal für eine Person, die ein langfristiges Wohnumfeld schätzt.
- Es wird ein Mietvertrag mit einem Kündigungsausschluss über 4 Jahre (gem. BGH) erwogen.
- Aufgrund des Mietpreises richtet sich das Angebot an Interessenten (m/w/d) mit einem entsprechenden Nettoeinkommen entsprechend der aktuellen Richtwerte gemessen an den Wohnkosten, welches nachzuweisen ist.
- Tierhaltung: Aufgrund der Echtholzbodenkonstruktion und der Einschränkung der Abdichtung ist die Haltung von Haustieren mit einem erhöhten Beschädigungs- und Haftungsrisiko verbunden, die von Versicherungen nicht vollumfänglich gedeckt sind.

Aufgrund der sehr vielen Anfragen bitten wir um Verständnis, dass
- nicht nicht alle beantwortet werden können und
- wir gezwungen sind uns auf einen überschaubaren Interessentenkreis zu beschränken und auch nicht
- mit jedem Interessent (m/w/d) eine Besichtigung durchgeführt werden kann.
Vielen Dank

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/e3b36009-0a12-4b17-a386-83e8a07d4405
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.