# Seltene Gelegenheit: Doppelhaushälfte auf 2.800 m² Grundstück in zentrumsnaher Lage > Canonical listing: https://landomo.de/property/e3b0863f-a30f-469d-9fa5-31347bb7e817 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** removed - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 649,000 EUR - **Location:** Bergisch Gladbach, Bergisch Gladbach, DE - **Floor area:** 278.7 m² - **Bedrooms:** 6 - **Published:** 2026-09-07T11:37:26.582Z - **Last updated:** 2026-09-12T20:57:21.376Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Eine seltene Gelegenheit in zentrumsnaher Wohnlage: Auf einem rund 2.800 m² großen Grundstück mit beeindruckendem altem Baumbestand, zahlreichen Obstbäumen und dem am hinteren Grundstücksende verlaufenden Lerbach eröffnet sich ein außergewöhnliches Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, weitläufigem Grundstück und naturnahem Umfeld ist in dieser Lage nur selten zu finden. Mit rund 279 m² Wohn- und Nutzfläche und separaten Zugängen bietet die Doppelhaushälfte ideale Voraussetzungen für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die vorhandene Raumstruktur eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine hervorragende Grundlage, um individuelle Wohnkonzepte zu verwirklichen. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Angrenzend befindet sich ein in den 1990er Jahren errichteter Anbau mit großer Fensterfront und Kamin, der nach Fertigstellung als zusätzlicher Wohnbereich genutzt werden könnte. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige, nach Süden ausgerichtete, uneinsehbare Terrasse, die einen schönen Blick ins Grüne bietet. Über eine Wendeltreppe erreichen man direkt den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch eine geräumige Küche, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet, ein großes Tageslichtbad sowie einen praktischen Abstellraum. Im Obergeschoss stehen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung. Zwei davon eignen sich hervorragend als Schlafzimmer. Ein weiterer Raum verfügt bereits über Küchenanschlüsse und kann je nach Bedarf als zusätzliche Küche oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden. Ergänzt wird die Etage durch ein weiteres Zimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie einen Abstellraum. Auch das Dachgeschoss bietet viel Platz für die ganze Familie. Hier stehen drei weitere Schlafzimmer, ein separates WC, eine separate Dusche sowie ein zusätzliches, bislang nicht ausgebautes Zimmer zur Verfügung. Der Spitzboden schafft darüber hinaus wertvolle Staufläche. Besonders hervorzuheben ist zudem die vielseitig nutzbare Einheit im Kellergeschoss, die über einen separaten seitlichen Zugang verfügt und ursprünglich als Büro genutzt wurde. Die Räumlichkeiten umfassen zwei große Zimmer, eine Kochnische sowie ein separates WC und bieten ideale Voraussetzungen für die Einrichtung einer kleinen Kanzlei, Praxis oder eines Büros. Alternativ eignet sich der Bereich ebenso als Gästebereich, Einliegerwohnung oder für ein Mehrgenerationenkonzept. Weitere Kellerräume bieten umfangreiche Lagerflächen. Ergänzt wird das Angebot durch einen Raum mit vorhandener Dusche, der sich hervorragend zur Einrichtung eines privaten Wellnessbereichs mit Sauna eignet. Das weitläufige Grundstück bietet viel Raum für individuelle Ideen und begeistert durch seinen gewachsenen Baumbestand sowie zahlreiche Obstbäume, darunter Apfel, Mirabellen und Feigenbäume. Der am Grundstück verlaufende Lerbach unterstreicht den besonderen Charakter dieser Liegenschaft und verleiht dem Außenbereich eine außergewöhnliche Atmosphäre. Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, um ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu schaffen. Ob großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die Möglichkeiten sind vielfältig. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, einen Außenstellplatz sowie einen weiteren Stellplatz vor der Garage. Zusätzliche Staufläche befindet sich unterhalb der Garage. # Ausstattung Ausstattung des Hauses: - Helle, geräumige Zimmer - Einliegereinheit im KG mit separatem Zugang - Anbau am Esszimmer mit Kamin - Ca. 41 m² große Terrasse im Erdgeschoss - Praktische Abstellräume im EG und 1. OG - Vorrichtung für Sauna im Kellergeschoss Badezimmer: - Barrierefreies Duschbad im Erdgeschoss mit beigen Fliesen - Wannenbad im ersten Obergeschoss mit grünen Fliesen - Separates WC und separate Dusche im Dachgeschoss - Separates WC im Kellergeschoss Technik / Sonstiges: - Elektrische Markise - Gaszentralheizung - Garagen verfügen über Strom und Licht Weitere Ausstattungen: - Waschmaschinenanschlüsse im Keller - Keller verfügt über zwei separate Zugänge - sehr großzügiger Garten mit Obstbaumbestand - Unterkellerte Einzelgarage - Außenstellplätze # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 zzgl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2842 m² - Nutzfläche: ca. 94,40 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage im Bergisch Gladbacher Stadtteil Heidkamp. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, kurze Wege sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Die Bergisch Gladbacher Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist nur rund 1,5 Kilometer entfernt. Auch der Ortskern von Heidkamp ist bequem fußläufig erreichbar. Hier stehen unter anderem eine Bäckerei, Apotheke, Bankfilialen, verschiedene gastronomische Angebote sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte zur Verfügung. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot. In der näheren Umgebung befinden sich eine Grundschule, eine Gesamtschule, ein Berufskolleg sowie mehrere Kindertagesstätten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nur etwa 5 Kilometer entfernte Anschlussstelle Bensberg besteht ein schneller Zugang zur Autobahn A4 mit direkter Verbindung nach Köln und Olpe. Der S-Bahnhof Bergisch Gladbach liegt rund 1,6 Kilometer entfernt und wird von der S-Bahn-Linie S11 mit direkter Anbindung über Köln bis nach Düsseldorf bedient. Darüber hinaus verkehren dort zahlreiche Buslinien in Richtung Köln, Leverkusen und in das Bergische Land. Eine Haltestelle der KVB-Linie 1 mit direkter Verbindung nach Köln ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Flughafen Köln/Bonn liegt zudem nur etwa 25 Fahrminuten entfernt. Auch in puncto Freizeitgestaltung bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten. Verschiedene Sportvereine mit Angeboten wie Fußball, Tennis oder Reitsport befinden sich in der Umgebung. Darüber hinaus lädt die reizvolle Landschaft des Bergischen Landes zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Wanderungen in der Natur ein.Entfernungen: Kindergarten 0,8 km Grundschule 1,1 km Realschule 3,1 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,3 km Gymnasium 1,3 km Flughafen 16,5 km Fernbahnhof 14,8 km Autobahn 4,9 km U/S Bahn 3,2 km Bus 1,4 km Gaststaetten 0,3 km Zentrum 1 km Hauptschule 3,1 km # Sonstiges Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können. Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Die Starck Immobilien GmbH erklärt ausdrücklich für beide Kaufvertragsparteien provisionspflichtig tätig zu sein. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 254.43 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-11-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 0250 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/e3b0863f-a30f-469d-9fa5-31347bb7e817 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.