Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit – 2 vermietete Wohnungen, 5 Garagen & Potenzial in Perleberg

Gewerbefläche zum Kauf, 328 m²

Perleberg

493.000 €

1.505 €/m²

Inseriert 5. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Das gepflegte Anwesen in Perleberg verbindet zwei vermietete Wohneinheiten mit einer großzügigen Gewerbeeinheit, die aktuell frei ist. Damit bietet die Immobilie bereits laufende Mieteinnahmen und gleichzeitig die Möglichkeit, durch die Vermietung oder eigene Nutzung der Gewerbefläche weiteres Potenzial zu erschließen. Auf rund 177,5 m² Wohnfläche verteilen sich die beiden Wohnungen auf insgesamt fünf Zimmer und zwei Bäder. Hinzu kommen ca. 150 m² Gewerbefläche. Das rund 958 m² große Grundstück bietet darüber hinaus viel Platz und wird durch fünf Garagen und drei Stellplätze sinnvoll ergänzt. Das Gebäude wurde 1994 massiv errichtet und 2026 modernisiert. Eine Fußbodenheizung, der ausgebaute Dachbereich und die teilweise Unterkellerung runden das Raumangebot ab. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur Hier trifft praktische Ausstattung auf ein vielseitig nutzbares Gesamtpaket. Die beiden Wohnungen sind vermietet und bieten damit bereits eine laufende Einnahmequelle. Die rund 150 m² große Gewerbeeinheit steht derzeit frei und kann je nach Konzept neu vermietet oder auch für den eigenen Bedarf genutzt werden. Die Immobilie wurde 2026 modernisiert und verfügt unter anderem über Kunststofffenster mit Isolierverglasung, eine Zentralheizung mit Fußbodenheizung sowie einen ausgebauten Dachbereich. Auf dem Grundstück stehen fünf Garagen und drei Stellplätze zur Verfügung – ein deutlicher Pluspunkt sowohl für die Bewohner als auch für die gewerbliche Nutzung. # Weitere Angaben - Zimmer: 5 - Schlafzimmer: 3 - Badezimmer: 2 - Garagen/Stellplätze: 8 - Verfügbar ab: Absprache - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 958 m² - Wohnfläche: ca. 177,50 m² - Vermietbare Fläche: ca. 327,50 m² # Lagebeschreibung Perleberg verbindet die Vorzüge einer überschaubaren Kleinstadt mit einer guten Infrastruktur. Das Objekt liegt rund 2,9 km östlich des Stadtzentrums und bietet gleichzeitig kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Lebens. Supermärkte, Bäckereien, Drogerie- und Baumärkte sind ebenso schnell erreichbar wie Schulen, Kindergarten, Ärzte und Apotheken. Auch das Gymnasium befindet sich in der näheren Umgebung. Die Bushaltestelle liegt nur rund 100 m entfernt. Der Bahnhof ist etwa 1,8 km entfernt und damit gut mit dem Fahrrad erreichbar. Für die Freizeitgestaltung bieten sich unter anderem Park, Kino, Museum und verschiedene Sporteinrichtungen in der Umgebung an. Eine interessante Kombination aus bestehender Vermietung, zusätzlicher Gewerbefläche und vielseitig nutzbarem Grundstück – mitten in Perleberg. # Sonstiges Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Für ein/e kostenlose/s und unverbindliche/s Finanzierungsberatung/Alternativangebot, sprechen Sie mich gerne an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich. Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Gern stehen wir Ihnen für ein Informationsgespräch zur Verfügung. mit freundlicher Empfehlung Henry Wienke 0173 8534747 Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Henry Wienke Selbstständiger Senior Immobilienberater Rathaustraße 37 19322 Wittenberge Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0173 8534747 Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Wittenberge Internet: www.wittenberge.de Anschrift: August-Bebel-Straße 10, 19322 Wittenberge # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 74,80 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 23.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994, Heizung von 2015 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 43160101-1029992

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