# 2024 Neubau | 3-Zimmer-Wohnung mit Top-Ausstattung und XXL-Terrasse > Canonical listing: https://landomo.de/property/e3a98256-def0-42e9-956b-08d81ec415f0 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 399,000 EUR - **Location:** Heilbronn, Heilbronn, DE - **Floor area:** 93.37 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-11-10T10:14:22.329Z - **Last updated:** 2026-11-10T10:14:22.329Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description In Heilbronn-Neckargartach präsentiert sich diese moderne Wohnung im Erdgeschoss, die durch eine großzügige Terrasse und exklusive Ausstattung besticht. Diese hochwertige Eigentumswohnung, die sich in der beliebten Wohnlage von 74078 Heilbronn-Neckargartach befindet, kombiniert modernes Wohnen mit exklusiven Ausstattungsmerkmalen und wurde energieeffizient gebaut. Das Neubauprojekt aus dem Jahr 2024 zeigt sich in einem neuwertigen Zustand und stellt eine hohe Wohnqualität sicher. Mit einer Wohnfläche von etwa 93,37 m² bietet die Wohnung 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein lichtdurchflutetes und offenes Wohngefühl und verbindet den Wohnbereich angenehm mit der weitläufigen Terrasse. Die ca. 72,82 m² große Terrasse ist eines der besonderen Highlights dieser Immobilie. Sie erweitert den Wohnraum erheblich, bietet viel Platz zum Entspannen und ist ideal für gesellige Abende im Freien. Eine hochwertige Außenküche kann gegen einen Aufpreis von 10.000 € übernommen werden und vervollständigt den Außenbereich optimal. Im Inneren überzeugt die Wohnung mit hochwertigen Materialien und einer modernen Ausstattung. Die neuwertige Einbauküche, die für 10.000 € erworben werden kann, beinhaltet einen hochwertigen Gasherd. Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Whirlpool- bzw. Jacuzzi-Badewanne sowie ein Fenster. Die Wohnung wird über eine moderne Wärmepumpe aus dem Jahr 2024 beheizt, die mit einer angenehmen Fußbodenheizung kombiniert ist. Hochwertige Fliesen- und Vinylböden tragen zusätzlich zu einem stilvollen Wohnambiente bei. Ein Kellerraum bietet praktischen Stauraum. Zudem ist ein Tiefgaragenstellplatz für 15.000 € zusätzlich erwerbbar. Die Wohnung ist derzeit bewohnt, kann jedoch kurzfristig bezugsfrei werden, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant macht. ✨ Fazit: Diese exklusive Neubauwohnung besticht durch ihre moderne Ausstattung, eine außergewöhnlich große Terrasse, nachhaltige Energietechnik und die gefragte Lage in Heilbronn-Neckargartach. Eine attraktive Immobilie für alle, die hohen Wohnkomfort und langfristige Wertbeständigkeit schätzen. # Ausstattung Hochwertige Erdgeschosswohnung (Baujahr 2024 – neuwertig) Ca. 93,37 m² Wohnfläche ️ 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer Großzügige Terrasse mit ca. 72,82 m² Fläche ️ Hochwertige Außenküche auf der Terrasse Eigener Kellerraum vorhanden Tiefgaragenstellplatz optional für 15.000 € erhältlich Hochwertige Einbauküche inklusive Gasherd Luxuriöses Badezimmer mit Dusche, Badewanne inklusive Jacuzzi-Funktion und Fenster Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl Energieeffiziente Wärmepumpe (Baujahr 2024) ♨️ Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich ⚡ Neuwertige Bauweise mit hochwertiger Ausstattung ✨ Exklusive Materialien und modernes Wohnkonzept Hervorragende Lage nahe des zukünftigen IPAI KI-Zentrums Kurzfristig bezugsfrei verfügbar # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. - Gesamtfläche: ca. 93,37 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 72,82 m² # Lagebeschreibung Zeitgemäßes Wohnen in zentraler Position – Heilbronn-Neckargartach Die Immobilie liegt in einer attraktiven Wohngegend von Heilbronn-Neckargartach, einem gefragten Stadtteil, der sowohl durch seine exzellente Infrastruktur als auch durch die Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten der Region besticht. Dieser Standort ist durch die Kombination aus urbaner Nähe und angenehmem Wohnumfeld besonders reizvoll für Eigennutzer und Investoren. Ein herausragender Standortvorteil ist die Nähe zum zukünftigen IPAI – Innovation Park Artificial Intelligence, eines der größten KI-Innovationszentren in Europa. Mit der vorgesehenen Fertigstellung im Jahr 2027 wird dieser Standort die wirtschaftliche Bedeutung Heilbronns weiter steigern und die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum zusätzlich ankurbeln. Schulen & Bildung Die Bildungsinfrastruktur ist hervorragend: Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich direkt in der Umgebung Grundschulen und weiterführende Schulen sind in kurzer Distanz Hochschule Heilbronn ist schnell erreichbar Hervorragende Bus- und Verkehrsanbindungen Einkauf & Nahversorgung Die Versorgung für den täglichen Bedarf ist ausgezeichnet: Supermärkte und Discounter sind unmittelbar erreichbar Bäckereien, Metzgereien und Fachgeschäfte vorhanden Zugang zu Ärzten, Apotheken und Banken ist schnell gegeben Vielfältige Gastronomie- und Freizeitangebote in Heilbronn Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort Heilbronn ist einer der dynamischsten Wirtschaftsstandorte Deutschlands: IPAI – Innovation Park Artificial Intelligence (Fertigstellung 2027) Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland) AUDI AG in Neckarsulm Bechtle AG Viele internationale Unternehmen und innovative Mittelständler Sehr gute Anbindung an die Autobahnen A6 und A81 # Sonstiges Anmerkung: Die derzeit vorliegende Wohnflächenberechnung weist eine Wohnfläche von 75,17 m² aus. Nach deren Erstellung wurde der der Wohnung zugeordnete Gartenbereich als Terrasse hergestellt; diese Terrassenfläche ist in der bisherigen Wohnflächenberechnung noch nicht berücksichtigt und wird im Rahmen einer aktualisierten Berechnung neu bewertet. ⚠️ Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen. Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von Dritten bereitgestellt wurden. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes. Die Haftung für enthaltene Links zu externen Websites, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben und für die wir nicht verantwortlich sind, ist ausgeschlossen. ️ Hinweis zum virtuellen Staging: Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt. Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. © Urheberrechtshinweis: Alle Inhalte dieses Exposés, insbesondere Bilder, Texte, Grundrisse, Visualisierungen und Videos, unterliegen dem Urheberrecht. Eine Verbreitung, Vervielfältigung oder sonstige Verwertung dieser Inhalte ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung nicht gestattet. Im Falle einer unerlaubten Nutzung behalten wir uns rechtliche Schritte ausdrücklich vor. Sollten Ihnen Inhalte auffallen, die gegen geltendem Urheberrecht verstoßen, bitten wir Sie, uns entsprechend zu informieren. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 18.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 28.02.2022 - Gültig bis: 2032-02-27 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: HA2698265 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/e3a98256-def0-42e9-956b-08d81ec415f0 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.