5-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 113 m²

Erlangen

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

440.000 €

3.894 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

In der charmanten Stadt Erlangen bieten wir eine großzügige Etagen-/Maisonettewohnung an, die im 2. OG über Wohnen, Küche, Bad, Schlafen und 2 weitere Zimmer verfügt. Im DG und Spitzboden sind weitere Räume, WC, Bad und eine Pantryküche vorhanden. Die beiden Etagen waren früher durch eine Wendeltreppe verbunden, was aber nicht mehr der Fall ist. Eine Verbindung zur dauerhaften Nutzung der Räume im DG ist erforderlich. Aktuell ist der Zugang nur über das Gemeinschaftstreppenhaus möglich. Die Wohn-/Nutzfläche (2. OG und DG) beträgt ca. 113 m². Die Wohnung ist in einem guten, renovierten Zustand, so dass man sofort einziehen und sich wohlfühlen kann. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein großzügiger Innenhof mit Gemeinschaftsgarten ist vorhanden. Falls Sie die Immobilie zur Geld-/Kapitalanlage (Vermietung) erwerben möchten, kann Ihnen der für das Stadtgebiet Erlangen gültige qualifizierte Mietspiegel eventuell nützliche Informationen liefern. https://secure.erlangen.de/erlangen/form/provide/9603/ - Kaufpreis pro m²: 3.893,81 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die umliegende Bebauung besteht aus weiteren Wohnanlagen und kleineren Gewerbeeinheiten. Kurze Wege in die Innenstadt. Eine Stadtbushaltestelle ist in der Nähe. Die Stadtbusanbindung in alle Stadtteile ist sehr gut. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung und in der Innenstadt vorhanden. Die Stadt Erlangen bietet ein Komplettangebot an Kindergärten, allen Schularten, Ärzten, Apotheken, Sparkassen sowie Sportmöglichkeiten in diversen Vereinen. Universität und Kliniken haben überregional einen sehr guten Ruf. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 220,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 02.06.2017 - Gültig bis: 2027-06-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1907 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/102-102/011569

Was inbegriffen ist

Keller

Lage

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