# Denkmalobjekt mit großem Mietsteigerungspotential!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 530,000 EUR
- **Location:** Öländerle, Wimberg, Calw, Calw, DE
- **Floor area:** 397 m²
- **Bedrooms:** 14
- **Published:** 2026-04-14T07:51:02.540Z
- **Last updated:** 2026-08-16T14:27:22.556Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses stilvolle, unter Denkmalschutz stehende Mehrfamilienhaus in Calw wurde im Jahr 1896 als markantes Fachwerkgebäude nur wenige Gehminuten vom historischen Calwer Marktplatz entfernt errichtet. Das besondere Fachwerk, kombiniert mit schönen Steinmetzarbeiten, dem kleinen Turm und die noch vorhandenen Rundbogenfenster verleihen dem Objekt einen einzigartigen Charakter. Die Fassade wurde Ende der 80er Jahren unter Berücksichtigung der Denkmalauflagen aufwendig renoviert, der Turm erhielt ein neues Dach und sämtliche Regenablaufrinnen wurden in Kupfer ausgeführt.

Im Haus befindet sich auf jeder der vier Etagen eine großzügige Wohnung. Die 4 bis 5-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss sind jeweils zwischen 105 und 112 m² groß. Die 3-Zimmer-Wohnung im Souterrain wird vom Eigentümer selbst genutzt. Sie ist ca. 72 m² groß und ist durch eine interne Treppe mit dem Gartengeschoss verbunden. Dadurch bietet sich die Möglichkeit diese Einheit noch deutlich zu erweitern und dadurch einen direkten Zugang in den Garten zu erlangen. Alle Wohnungen sind mit Holzböden und Fliesen ausgestattet, verfügen größtenteils über isolierverglaste Fenster und werden über eine Gas-Zentralheizung beheizt.

Das Haus wurde auf einem Hanggrundstück mit Blick auf die Nagold errichtet und grenzt am unteren Ende an eine öffentliche Straße. Dadurch besteht die Möglichkeit, dort Garagen oder Stellplätze zu errichten. Bei konkretem Interesse sollte das Calwer Bauamt kontaktiert werden. Die Mieter können den Garten nutzen und es stehen Ihnen eigene, kleine Gartenhäuser zur Verfügung.

Die Mieten der Wohnungen liegen deutlich unter dem aktuellen Mietniveau von Calw. Es wurde vom Eigentümer eine Mieterhöhung durchgeführt und von allen Mietern akzeptiert. Ab Mai 2026 sind 3 Wohnungen für insgesamt € 1.827,00 monatlich vermietet. Die derzeit leer Stehende Wohnung wurde mit einer SOLL-Miete in Höhe von mtl. € 650,00 (€ 9,03 / qm kalt) berechnet. Die künftige SOLL-Jahresnettokaltmiete beträgt somit € 29.724,00 EUR (inkl. Neuvermietung der Eigentümerwohnung). Dies entspricht einer Bruttorendite von 5,60 % (vor Steuer und Abgaben) und lässt sich durch weitere Mieterhöhung in den kommenden Jahren noch deutlich steigern. Daher bietet dieses interessante und mit viel historischem Charme ausgestattet Mehrfamilienhaus aufgrund der Denkmal AfA seinem künftigen Besitzer nicht nur steuerliche Anreize für künftige Investitionen. Detaillierte Informationen hierzu erhalten Sie von Ihrem Steuerberater.

Hier vereinen sich historischer Charme, solide Ausstattung und eine sichere Rendite! Sie sollten daher nicht zögern.

# Ausstattung
- Denkmalschutz
- 4 gepflegte Wohnung, davon 3 vermietet
- Mieterhöhung wird aktuell durchgeführt
- Erweiterung Souterrain-Wohnung möglich durch Ausbau Gartengeschoss
- Errichtung Garagen/Stellplatz möglich
- großer Gewölbekeller
- teilweise Kunststofffenster, z.T. Holz-Isolierfenster
- 3 Wohnungen mit FI Schutzschalter
- Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik Baujahr 2000
- SOLL Kaltmiete: 29.720,00 EUR p.a. möglich

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Kaufpreis pro m²: 1.335,01 €

- Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Gesamtfläche: ca. 497 m²
- Grundstücksfläche: ca. 760 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 397 m²
- Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Calw, unweit des historischen Ortszentrums mit Blick auf die Nagold. Nur wenige Meter entfernt gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und der Bahnhof von Calw ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Von hier haben Sie eine Bahnanbindung an die Städte Stuttgart, Böblingen/Sindelfingen, Nagold und Pforzheim.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
- Letzte Modernisierung: 2000
- Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: S/9913

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/e394a8dc-d7b3-479a-90b3-417762dc9a89
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