Haus zum Kauf, 120 m², Grundstück 1791 m²

Drochtersen

4 Schlafzimmer

259.000 €

2.158 €/m²

Inseriert 25. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Sie sind auf der Suche nach einem beschaulichen Eigenheim für Ihre kleine Familie? Dann landen Sie mit diesem Einfamilienhaus einen Volltreffer. Das im Jahr 1933 erbaute Haus überzeugt mit einem gemütlichen Raumkonzept und seinem ganz besonderen Charme. Bereits der Vorgarten und der Eingangsbereich mit seiner Rundbogentür vermitteln ein einladendes und idyllisches Flair. Beim Betreten des Flurs fällt sofort die neu verkleidete Treppe in Blau-Grau-Tönen ins Auge, die die urige Atmosphäre des Hauses geschmackvoll unterstreicht. Vom Flur aus erreichen Sie das Gäste-WC, die Küche, ein Büro sowie das Wohn- und Esszimmer. Das Wohn- und das Esszimmer lassen sich durch die originale Doppelflügeltür im ländlichen Stil voneinander trennen. Ein Ofen sorgt an kalten Tagen für zusätzliche Behaglichkeit. Vom Esszimmer aus betreten Sie die neuwertige überdachte Holzterrasse. Sie bietet einen geschützten Platz zum Verweilen und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen. Dank der Überdachung lässt sich dieser Bereich bei nahezu jeder Witterung nutzen. Das Obergeschoss umfasst ein Dusch- und Wannenbad, ein Schlafzimmer mit Balkon und ein Kinderzimmer. Der Spitzboden wurde vollständig ausgebaut und hält einen großen Raum parat. Der Erhalt von älteren Elementen trägt zum individuellen Charakter des Hauses bei. Gleichzeitig haben die Eigentümer bereits einzelne Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, die sich in die wohnliche Atmosphäre des Hauses einfügen. Der Vorteil für Sie: Sie müssen nicht bei null beginnen und haben dennoch genug Möglichkeiten, Ihr zukünftiges Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das zusätzliche großzügige Grundstück über 974 qm, das derzeit als liebevoll angelegter Garten genutzt wird. Mit seinen gepflegten Grünflächen, schönen Sitzecken und der einladenden Atmosphäre bietet es einen wunderbaren Ort zum Entspannen, Verweilen und Genießen. Gleichzeitig eröffnet das Grundstück attraktives Baupotential. Sie haben damit eine sofort nutzbare Wohlfühloase und gleichzeitig eine Perspektive für die Zukunft. Sind Sie neugierig geworden und möchten sich selbst vor Ort ein Bild von diesem Wohnidyll machen? Dann kommen Sie gerne auf uns zu und vereinbaren einen Besichtigungstermin. # Ausstattung - Gäste-WC im EG - Dusch-/Wannenbad im OG - Kaminofen - einzelne Modernisierungsmaßnahmen: Luftschichtdämmung (2011) Haustür (2011) Fenster (2011) (z.T. dreifachverglast) Verkleidung Treppe Flur (2024) - Ausbau Spitzboden inkl. Elektrik (2008) - überdachte Terrasse (2024) - modernen Holzverkleidungselementen an der Fassade (2025) - Balkon - Ölheizung (2004) - Glasfaser am Grundstück - Doppelcarport - Fahrradschuppen - liebevoll angelegter Garten - Garten hinterm Haus als Baugrundstück nutzbar (974 qm) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 1791 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in Drochtersen, Ortsteil Assel. Die Gemeinde Drochtersen im Landkreis Stade erstreckt sich mit seinen rund 12.200 Einwohnern über eine Fläche von ca. 127 km² entlang der Elbe und umfasst die Ortsteile Dornbusch, Drochtersen, Hüll, Assel und Krautsand. Die Lage an der Elbe umgeben von Feldern, Mooren und Obstplantagen macht die Gemeinde für alle Arten von Freizeitaktivitäten besonders attraktiv. Die Elbinsel Krautsand lädt mit ihrem Strand und Blick auf das Wasser zudem zum Verweilen und Entspannen ein. Assel hat ca. 3.600 Einwohner und verfügt mit Kindergarten, Grundschule, Sporthalle, Banken und Tankstelle sowie Bäcker über eine angemessene Infrastruktur. Ärzte, Gemeideverwaltung und weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im zentral gelegenen Drochtersen. Die 18 km entfernte Kreisstadt Stade mit seiner malerischen Altstadt und seinem schönen Hafen ist mit dem Auto oder über die regelmäßige Busverbindung problemlos zu erreichen. Hier befindet sich zudem das nächstgelegene Krankenhaus. Über die B495 ist die Kleinstadt Hemmoor auf ähnliche Entfernung mit der Anbindung an die B73 ein weiterer interessanter Anlaufpunkt. Von beiden Standorten aus sind Sie mit der Bahn schnell in der 70 km entfernten Hansestadt Hamburg. Die Fährverbindung Wischhafen-Glückstadt bringt Sie zudem in ca. 30 min über die Elbe nach Schleswig-Holstein. # Sonstiges Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie den Ansprechpartner für diese Immobilie unter 04143 - 9901 4931. VERBRAUCHERINFO: 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer Tel.: 0491-9272200, Fax: 0491-9272202 GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB) 5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 211,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-09-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1933 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 4_269

Was inbegriffen ist

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