Haus – Heppenheim, Gewerbegebiet Südwest, Kreis Bergstraße
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Haus zum Kauf, 290 m², Grundstück 585 m²

Heppenheim, Gewerbegebiet Südwest, Kreis Bergstraße

8 Schlafzimmer

649.000 €

2.238 €/m²

Inseriert 20. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus vereint flexible Nutzungsmöglichkeiten mit großzügigen Wohnflächen. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – die Immobilie eröffnet vielfältige Perspektiven. Ein helles und großzügiges Treppenhaus verbindet alle Ebenen des Hauses und sorgt bereits beim Betreten für einen freundlichen und einladenden Eindruck. Die drei Wohneinheiten sind derzeit als Drei-Zimmer-Wohnungen gestaltet. Im Erd- und Obergeschoss besteht die Möglichkeit, durch eine einfache Abtrennung des Wohnzimmers jeweils eine Vier-Zimmer-Wohnung zu realisieren. Großzügig geschnittene Wohnräume und geräumige Küchen verleihen allen Wohneinheiten ein angenehmes Wohnambiente und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Außenbereiche. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen Balkon mit angeschlossener Terrasse, die sich entlang der Wohnung bis zum Wohnzimmer erstreckt und in einen großzügigen Terrassenbereich übergeht. Die Erdgeschosswohnung bietet eine ähnlich großzügige Terrasse sowie einen direkten Zugang zum Garten – sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer. Die Dachgeschosswohnung überzeugt mit ihrer gemütlichen Atmosphäre und einem Badezimmer mit Badewanne. Im Erd- und Obergeschoss stehen jeweils ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Auch das Kellergeschoss bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben klassischen Kellerflächen stehen ein Hobbyraum, eine Werkstatt, ein zusätzliches Badezimmer sowie der direkte Zugang zur großzügigen Doppelgarage zur Verfügung. Die Immobilie wird nach Absprache frei übergeben und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten – ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur langfristigen Vermietung. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 585 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Heppenheim und verbindet eine gute Infrastruktur mit den Vorzügen des Wohnens an der Bergstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Heppenheim zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten der Region und überzeugt mit seiner historischen Altstadt, zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie der reizvollen Landschaft der Bergstraße. Die umliegenden Weinberge, vielfältige Wander- und Radwege sowie das lebendige Stadtleben bieten eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Städte Darmstadt, Mannheim, Heidelberg und Frankfurt sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort gleichermaßen für Berufspendler, Familien und Kapitalanleger. Die Kombination aus einer attraktiven Infrastruktur, einem hohen Freizeitwert und der beliebten Lage an der Bergstraße macht Heppenheim zu einem gefragten Wohnort mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. # Sonstiges Bitte beachten Sie: Füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer zur Vereinbarung eines persönlichen, unverbindlichen Gesprächs mit an. Anfragen ohne Telefonnummer oder mit falscher Adresse werden von unserem System nicht berücksichtigt und verworfen! Diese Immobilie wird von uns exklusiv im Alleinauftrag vermarktet. Bitte beachten Sie, dass einige Bilder virtuell über Homestaging bearbeitet wurden, um Ihnen Beispiele an die Hand zu geben. Allgemeine Info: Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sven Tantzen Selbstständiger Immobilienberater Ringstr. 23A 64380 Roßdorf Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0178 6637743 Aufsichtsbehörde: Der Kreisausschuss des Landkreises Darmstadt-Dieburg Internet: www.ladadi.de Anschrift: Jägertorstr. 207, 64289 Darmstadt # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 175,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-07-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 44330109-1021036

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