Haus – Wilhelmshaven, Bordum, Innenhafen
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Haus zum Kauf, 640 m², Grundstück 320 m²

Wilhelmshaven, Bordum, Innenhafen

888.000 €

1.388 €/m²

Inseriert 30. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Exklusivität trifft auf kluge Investition Stellen Sie sich vor, Sie fahren mit Ihrem Aufzug bis in Ihr eigenes Reich. Oben öffnet sich eine lichtdurchflutete Penthouse-Wohnung, die ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestaltet wurde. Großzügige Fensterfronten bieten Ihnen einen unverbaubaren Blick auf das Wasser. Auf Ihrer weitläufigen Dachterrasse, die geschützt über Eck verläuft, genießen Sie die Ruhe und die frische Seeluft – ein privates Refugium, das von außen nicht einsehbar ist. Das Besondere an diesem Angebot ist nicht die Aussicht, sondern die wirtschaftliche Klugheit dahinter. Sie kaufen hier nicht nur eine Wohnung, sondern eine solide Bestandsimmobilie in Wilhelmshaven, deren laufende Mieteinnahmen Ihnen den Weg zu Ihrem Wohntraum ebnen. Das Fundament für Ihr Vorhaben bildet ein charmantes Mehrfamilienhaus, das zwei Welten vereint. Der vordere Teil besticht durch den klassischen Jugendstil aus dem Jahr 1912, während ein späterer Anbau zusätzlichen Raum bietet. Insgesamt neun Wohneinheiten, die bereits erfolgreich vermietet werden – teils klassisch, teils in modernen WG-Konzepten, die in dieser Lage besonders gefragt sind. Aktuelle Wohnfläche von 640 Quadratmetern und Jahresnettokaltmiete von über 78.000 Euro bietet das Haus eine hervorragende Ausgangslage. Besonders attraktiv die direkte Nähe zum Wasser - Option, Teil der Wohnungen als Ferienimmobilien nutzen. Die traumhafte Aussicht aufs Wasser, insbesondere aus den oberen Etagen, bietet ideale Voraussetzungen für Gäste, die das besondere maritime Flair von Wilhelmshaven suchen. Vision: Von der Bestandsimmobilie zur Prachtimmobilie Das wahre Potenzial liegt jedoch in der Höhe. Eine Entwurfsplanung sieht die Aufstockung des Gebäudes um ein exklusives Penthouse, mit ca. 220 Quadratmeter zusätzliche Fläche, vor. Mit dieser Erweiterung schaffen Sie nicht nur luxuriösen Wohnraum für sich selbst, sondern steigern den Wert des gesamten Objektes massiv. Weitere Vision unter Ausstattung. # Ausstattung Denken Sie die Vision weiter: Mit einer veredelten Fassade, neuen Stilelementen wie Stuck, stilvolle Haustüren und einer harmonischen Farbgestaltung wird dieses Haus zu einem echten Blickfang in Wilhelmshaven. Sie schaffen hier nicht nur Wohnraum, sondern ein architektonisches Statement. Es ist die seltene Gelegenheit, ein Renditeobjekt so mit dem eigenen Wohnen zu verknüpfen, dass die bestehenden Mieter die Refinanzierung Ihres Neubaus unterstützen. Die beigefügten Fotos – bezeichnet mit A / B / C – dienen dabei als Inspiration für Ihre eigenen Wünsche. Sie zeigen auf, wie aus diesem soliden Bestand eine wahre Prachtimmobilie entstehen könnte. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Aufstockung – Planung und Gestaltung Weitere Information zur Aufstockung – Planung – Erweiterung sowie Fassadengestaltung erhalten Sie bei unserem Partner – André Mahnken, Firma DWA-Gutachten, Mobil +49 1607921848 Email Homepage www.dwa-gutachten.de -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- weitere Infos Ausstattung & Modernisierung Wohnungen überwiegend mit Laminatboden - helle, freundliche Atmosphäre. •Energie & Technik: Wohneinheiten verfügen über eigene Etagentherme Fenster größtenteils moderne Kunststoff-Isolierverglasung. •Komfort: 6 Wohnungen mit Einbauküchen. Mehrere Bäder in jüngerer Zeit stilvoll modernisiert, entsprechen aktuellen Wohnstandards. •Ready-to-Rent: Die WG-Zimmer sind möbliert, die Gemeinschaftsküchen komplett mit Inventar ausgestattet. •Kaufpreis: 11,4 fache der Ist-Jahresmiete mit ca. 8,9 % Bruttorendite •Das Potenzial-Szenario: nach Mietanpassung auf ca. 100.000,- € p.a. entspricht dies 8,9 fache vom Kaufpreis und einer Bruttorendite von 11,17 % # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Käuferprovision: 5,95 % incl. Mwst - Grundstücksfläche: ca. 320 m² # Lagebeschreibung Maritimes Flair und eine Bestlage in Wilhelmshaven: Die Immobilie befindet sich in einer der spannendsten Lagen von Wilhelmshaven. Hier wohnen Sie am Puls der Stadt und doch unmittelbar am Wasser. Der Blick auf den Hafen und die Nähe zum beliebten Südstrand machen diesen Standort so wertvoll. Hier spüren Sie die maritime Brise und genießen die Vorzüge einer Umgebung, die sowohl Ruhe als auch eine erstklassige Anbindung bietet. Es ist die perfekte Adresse für Menschen, die das Wasser lieben und die Entwicklung dieser aufstrebenden Hafenstadt miterleben möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und der ÖPNV sind fußläufig erreichbar. Parkplätze stehen im direkten Umfeld in ausreichendem Maße zur Verfügung.Entfernungen: Kindergarten 0,6 km Grundschule 0,2 km Realschule 1,3 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,2 km Gymnasium 1,1 km Fernbahnhof 1,1 km Autobahn 4,8 km Bus 0,3 km Gaststaetten 0,5 km # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.8.2034. Endenergieverbrauch beträgt 205.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Die Energieeffizienzklasse ist F. Unsere Meinung Wir sehen in dieser Immobilie weit mehr als nur ein Renditeobjekt. Es ist eine strategische Chance für jemanden, der exklusiv wohnen möchte, ohne die finanzielle Last eines reinen Privatkaufs allein zu tragen. Die Kombination aus historischem Charme, einer bereits funktionierenden Vermietung und der Freiheit, oben „on top“ das eigene Traumschloss zu bauen, ist selten. Natürlich ist ein solches Projekt mit Planung verbunden. Die gezeigten Visualisierungen dienen als Inspiration und zeigen, was ggf. möglich ist. Die finale Abstimmung mit der Baubehörde liegt in Ihren Händen, aber die Basis könnte kaum besser sein. Wenn Sie eine Immobilie suchen, die Charakter hat und sich wirtschaftlich trägt, dann sollten wir uns dieses Objekt gemeinsam ansehen. Selbstverständlich könnten ggf., auch anstatt der Penthouse Wohnung, weitere Wohneinheiten individuell entstehen, ob als kleine 1-2 Zimmer Appartement oder größere Einheiten, ganz nach Ihren Wünschen. Ideal also auch für Kapitalanleger und Investoren. ------------------------------------------------------------------------------------------------------- Energieausweis: Befeuerung: Gas Nach EnEV: Vor dem 1.5.2014 Energieausweis ausgestellt: 21.08.2024 Heizungsart: Gas Etagenheizung Energieausweis: gültig bis 20.08.2034 Energieausweis (Kennwert): 205,3 kWh/(m²*a) Energieausweis (Effizienzklasse): F Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.maklerhaven.de. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 205 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2034-08-20 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SC-26-0588-C

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