Nicht mehr verfügbar

Dieses Inserat ist nicht mehr aktiv. Wir bewahren es zu Referenzzwecken auf, die Angaben können jedoch veraltet sein.

Haus zum Kauf, 120 m², Grundstück 1628 m²

Friedrichsthal

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

419.000 €

3.492 €/m²

Inseriert 5. Sept. 2026

Über dieses Inserat

**Objektbeschreibung:** Auf einem wundervoll angelegten, parkähnlichem Grundstück befindet sich dieses Einfamilienhaus mit angeschlossener Praxis im Schweriner Stadtteil Friedrichsthal. In der Auffahrt zum Grundstück befinden sich 4-5 befestigte Parkplätze, welche derzeit für die Praxis genutzt werden. Dahinter schliesst sich der eigentliche Zugang zum privaten Teil und dem Eingang zum Haus an. Man betritt über eine Naturstein-Außentreppe den Haupteingang mit Vorflur und im Anschluß den zentralen Raum des Haues mit einem Essbereich. Von hier gelangt man in die Küche mit Zugang zu einer kleine Süd-Terrasse, daneben befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Kamin sowie eine kleines Arbeitszimmer. Über die wunderschöne Holztreppe gelangt mann in das Dachgeschoß des Hauses mit 3 Zimmern sowie einem Vollbad. Vom Flur im Erdgeschoß gelangt man ebenfalls in den Keller des Hauses mit Heizungraum, Abstellraum, Werkstatt, einem Kellerausgang zum Garten sowie dem Wellnessbereich mit Sauna, eigenem WC, Dusche sowie Ruheraum. Der Keller misst insgesamt ca. 70 m². Über eine Verbindungstür gelangt man in die Praxis mit 2 Behandlungsräumen, einem Wartebereich und einem Gäste WC. Die Praxis mit derzeit ca. 50 m² besitzt einen eigenen Zugang rechts des Hauses und ist natürlich auch für andere Zwecke, z.B. als Büro, nutzbar. Das Gebäude wir mit einer Gas-Zentralheizung der Fa. Buderus aus dem Jahr 1991 beheizt, diese wird auch regelmäßig gewartet und funktioniert einwandfrei. Hier bittet sich bei einem Kauf ggf. eine Modernisierung verbunden mit einem KfW-Programm an. Das gesamte Grundstück ist umschlossen von einem wunderbaren Baumbestand umgeben, in Richtung Osten schlisst sich noch ein Grüngürtel außerhalb des Grundstückes an. Mann fühlt sich wirklich wie in einen kleinen Park und lebt wunderbar ruhig im Grünen. Eine tolle Gelegenheit für eine Konbination von Wohnen und Arbeiten anc einem Ort. Wir haben Ihr Interesse geweckt ? Dann kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung. **Ausstattung:** **Erdgeschoss:** * großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin * Küche mit Einbauküche * zentraler Flur mit Essbereich * Arbeitszimmer **Dachgeschoss:** * Schlafzimmer * 2 x Kinderzimmer * Vollbad mit Badewanne & Dusche **Kellergeschoß:** * Sauna, WC, Dusche, Ruheraum * Heizungsraum * Abstellraum * Kellerausgang zum Garten * Durchgang zur Praxis **Praxis/Büro:** * Separater Eingang zur Praxis/Büro * Wartebereich * Behandlungsraum 1 & 2 * Gäste WC **Außenbereich:** * große, offene Doppelgarage * Abstellraum & Hundezwinger * gepflegter, großer Garten mit altem Baumbestand rund um das Grundstück **Hausanschlüsse:** * Wasser zentral * Abwasser zentral * Erdgas zentral **Lage:** Dieses Einfamilienhaus mit angeschlossener Praxisfläche befindet sich im Schweriner Stadtteil Friedrichsthal unweit der Lärchenallee. Nur weinige Minuten vom Stadtzentrum Schwerins mit seinen zahlreichen Sehenswürdigkeiten entfernt wohnt es sich ganz wunderbar ruhig auf diesem parkähnlichen Grundstück. Schwerin selbst bietet in unmittelbarer Nähe zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, Supermärkte, Arztpraxen und Apotheken. Schwerin als Landeshauptstadt ist bekannt für sein wunderschönes Schloß, den weitläufigen Schloßpark und zahlreiche andere Sehenswürdigkeiten. Schwerin ist die Stadt der sieben Seen, diese liegen direkt vor Ihrer Haustür und laden natürlich nicht nur im Sommer zum Erholen, Wasserwandern oder baden mit der ganzen Familie ein.Die Innenstadt von Schwerin bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur, diverse Geschäfte, Restaurants, Cafés, Theater, Museen, ein Klinikum (Maximalversorger), eben alles, was man von einer Landeshauptstadt mit 100.000 Einwohner erwarten darf. Auch Ihren Kindern bietet Schwerin zahlreiche schulische Möglichkeiten, hervorragende Gymnasien, Berufsschulen, private Schulen, Kindertagesstätten und ein großzügiges Angebot an Sportmöglichkeiten. Schwerin besitzt einen eigenen Autobahnanschluß an die A14 Richtung Wismar/Lübeck/Ostsee und Berlin/Hamburg. Eine tolle Stadt zum Leben, besuchen Sie Schwerin, wir zeigen Ihnen gerne mehr. **Heizungsart: Erdgas-Zentralheizung** **Energieausweis: Bedarfsausweis liegt zur Besichtigung vor** **Die Maklerprovision beträgt für Verkäufer und Käufer je 3,57% inkl. 19 % MWSt. des beurkundeten Kaufpreises, d.h. nach §656c BGB "Paritätische Teilung".** **Besichtigungen:** Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um sich ein genaues Bild von dieser Immobilie zu machen und beantworten Ihnen weitere Fragen, sprechen Sie uns gerne an. **Nachweispflichten:** Zum Thema Geldwäsche sind wir als Immobilienunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des jeweiligen Vertragspartners festzustellen. Hierzu ist es zwingend erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises u.a. mittels einer Kopie dokumentieren. Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet uns als Makler dazu, die Kopien und Unterlagen für 5 Jahre aufzubewahren. **Unser Service:** Sollten Sie ferner Interesse an einer Bewertung Ihrer eigenen Immobilie haben oder planen deren Verkauf bieten wir Ihnen eine kostenlose Bewertung und ein persönliches Beratungsgespräch an. Als Maklerunternehmen konzentrieren wir uns auf die Vermarktung sowohl von Wohn- als auch Gewerbeimmobilien im Raum Westmecklenburg. Professionelle Vermarktung, genaue Kenntnis der Immobilie und des Marktes sowie ein Netzwerk an Partnerunternehmen bieten wir Käufern und Verkäufern gleichermaßen an. Unsere langjährigen Erfahrungen zeigen, Kompetenz und Vertrauen sind die beste Basis. **Maklerprovision:** Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch eine Objekt-Anfrage und durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Christian Geier GIV Immobilien & Verwaltung erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch (Vertrag zugunsten Dritter gem. § 328 BGB) gegenüber dem Käufer. **Haftung:** Alle Objektunterlagen und Informationen, Pläne usw. stammen vom Verkäufer. Achtung: Bilder sind zum Teil digital bearbeitet. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann ich daher trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Grundsätzlich sind alle Angaben und Objektinformationen vom Kunden auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer.

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen