# Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume in einer Jugendstilvilla von 1892

> Canonical listing: https://landomo.de/property/e38197bd-e767-4033-83e6-fd6c67fa016a

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 949,000 EUR
- **Location:** Bergedorf, Hamburg Altengamme, Hamburg Altengamme, DE
- **Floor area:** 205 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-04T22:23:17.126Z
- **Last updated:** 2026-09-08T03:33:51.966Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

In einer der begehrtesten Lagen des Bergedorfer Villenviertels erwartet Sie eine beeindruckende Jugendstilvilla von 1892, die da-rauf wartet, mit neuem Leben erfüllt und nach Ihren persönlichen Vorstellungen modernisiert und renoviert zu werden. Hier stimmt einfach alles, alter Glanz, imposante Räume, in allen Zimmern hohe Decken und Jugendstil Ornamente unter den abgehängten Holzdecken sowie alte Dielen verleihen diesem Objekt seinen ganz besonderen Altbaucharme. Der Grundriss ist klar aufgeteilt, im Erdgeschoss, die repräsentativen Wohnräume, im Obergeschoss 3 große Schlafzimmer und im Dachgeschoss eine Fläche von ca. 46 m². Zentraler Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der ca. 75 m² große Wohn-Essbereich, der sich in L-Form einmal über die gesamte Länge des Gebäudes erstreckt und durch ein Kaminzimmer und eine lichtdurchflutete Veranda ergänzt wird. Die Deckenhöhe ist beeindruckend, der alte Dielenboden vorhanden und an der Decke befinden sich noch die Original Stuckelemente. Er öffnet sich zu der ca. 22 m²großen, nach Südwesten ausgerichteten Terrasse, die mit ihrer sonnigen Lage den idealen Ort für entspannte Stunden im Freien bildet und weiter in den Garten. Das Erdgeschoss wird durch eine Küche vervollständigt, die Sie entsprechend Ihrer individuellen Gestaltungswünsche neu konzipieren können. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC. Im Obergeschoss gibt es 3 großzügige Schlafzimmer mit ca. 16,18 und 27 m² Wohnfläche. Das Größte bietet zusätzlich einen ca. 10 m² Balkon. Vervollständig wird diese Ebene durch ein ca. 11 m² großes Tageslicht Badezimmer, das ebenso wie die Küche auf eine individuelle Neugestaltung wartet und ein Gäste-WC. Auch diese Räume bestechen durch ihre Deckenhöhe, Stuckornamente und auch hier sind die alten Dielen noch vorhanden. Im ausgebauten Dachgeschoss, das nicht zur Wohnfläche zählt, finden Sie dann noch einmal 2 Räume, die gut als Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Zusätzlich gibt es ein kleines Duschbad und einen größeren Abstellraum. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet auf ca. 110 m² Nutzfläche hervorragende Möglichkeiten für Lager, Hobby oder Werkstatt. Eine Garage befindet sich im Kellergeschoss, eine weitere Einzelgarage steht neben dem Haus zur Verfügung. Diese herrschaftliche Jugendstilvilla eröffnet Ihnen die Möglichkeit in bester Lage im Bergedorfer Villenviertel ein neues Zuhause nach Ihren individuellen Wünschen zu gestalten und dabei den Jugendstilglanz in neuem Licht erstrahlen zu lassen.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 4
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Bodenbelag: Dielen, Fliesen

- Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen.

- Gesamtfläche: ca. 379 m²
- Grundstücksfläche: ca. 493 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 22 m²
- Nutzfläche: ca. 173 m²

# Lagebeschreibung
Die Villa liegt im Bergedorfer Villenviertel. Dieser um 1900 entstandene Stadtteil hat eine lange Geschichte und Tradition. Es ist eine außerordentlich beliebte und begehrte Wohngegend, die sich durch eine Bebauung mit Einfamilienhäusern und Jugendstilvillen auszeichnet. Die nähere Umgebung bietet durch das Bergedorfer Gehölz und den Sachsenwald gute Möglichkeiten die Natur zu genießen. Darüber hinaus bietet das Bergedorfer Villenviertel Kindergärten und die renommierten Schulen Hansa und Luisen-Gymnasium. In der Umgebung finden Sie Ärzte und auch das Bethesda Krankenhaus ist nicht weit entfernt. Der zwei Mal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt mit Produkten aus den Vier und Marschenlanden hat seinen besonderen Charme. Cafés, Restaurants, die Sternwarte und das Bergedorfer Schloss ermöglichen Ihnen schöne Freizeitaktivitäten ohne lange Wege. Sportliche Möglichkeiten bietet der Tennisverein Ostende und der Wentorf Reinbeker Golf-Club. Auf der anderen Seite sind Sie in zehn Minuten mit dem Bus an der S-Bahnstation Bergedorf, von wo aus Sie in 25 Minuten mit der S-Bahn die Hamburger Innenstadt erreichen. Mit dem Regionalzug sind es 10 Minuten Fahrzeit. Darüber hinaus bietet die Bergedorfer City alle Möglichkeiten für große und kleine Einkäufe sowohl in der Fußgängerzone Sachsentor als auch im City-Center-Bergedorf. Mit dem PKW erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 20 Minuten. Ebenso erreichen Sie die A 25 und die A1 in wenigen Minuten Fahrzeit. Zusammenfassend lässt sich sagen, das Villenviertel und Bergedorf bieten Ihnen einen hohen Naherholungswert im Grünen und eine komplette Infrastruktur. Auf der anderen Seite sind Sie schnell in der Hamburger Innenstadt.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 284.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 13.02.2023
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1892
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: I-04ADPE-W-04ADPE

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/e38197bd-e767-4033-83e6-fd6c67fa016a
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.