Haus – Burgwedel, Engensen
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Haus zum Kauf, 146 m², Grundstück 1462 m²

Burgwedel, Engensen

4 Schlafzimmer

499.000 €

3.421 €/m²

Inseriert 26. Okt. 2026

Über dieses Inserat

In außergewöhnlich ruhiger Waldrandlage im Burgwedeler Ortsteil Engensen präsentiert sich dieser eingeschossige Bungalow aus dem Baujahr 1969 als charmante Bestandsimmobilie mit besonderem Charakter und interessanter Perspektive. Die geschützte Position am Ende einer Sackgasse, das ca. 1.462 m² große Grundstück sowie die unmittelbare Nähe zum Wald schaffen eine seltene Verbindung aus Privatsphäre, Naturverbundenheit und langfristiger Standortqualität. Der Bungalow verfügt über insgesamt fünf Zimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer. Die eingeschossige Bauweise ermöglicht komfortable, kurze Wege und spricht unterschiedliche Nutzergruppen und Lebensphasen an. Besonders reizvoll ist der großzügige Wintergarten: Seine weitläufigen Glasflächen sorgen für viel Tageslicht, öffnen den Blick in den Garten und schaffen einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Ob als zusätzlicher Aufenthaltsraum, Leseplatz oder grüner Rückzugsort – hier lässt sich die naturnahe Umgebung zu jeder Jahreszeit genießen. Ein weiterer wesentlicher Mehrwert ist der großzügige Keller. Er bietet umfangreiche Nutz-, Lager- und Abstellflächen und erweitert die praktischen Möglichkeiten des Hauses deutlich. Der vorhandene Barbereich verleiht dem Untergeschoss einen individuellen Charakter und bietet Raum für Freizeit und geselliges Beisammensein. Damit steht neben der Wohnebene ein vielseitig nutzbares Flächenangebot zur Verfügung, das sich im Zuge einer Modernisierung an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen lässt. Das Herzstück des Anwesens ist der weitläufige, eingewachsene Garten. Alter Baum- und Pflanzenbestand, großzügige Rasenflächen und die unmittelbare Waldnähe verleihen dem Grundstück ein nahezu parkähnliches Ambiente. Die geschützte Lage sorgt für ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Ein Gartenhaus mit überdachtem Sitzbereich ergänzt das attraktive Freiraumangebot. Die vorhandene Garage bietet einen geschützten Stellplatz und zusätzlichen praktischen Nutzen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, in wesentlichen Teilen jedoch baujahrtypischen Zustand. Sie bietet damit eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Modernisierung, bei der Ausstattung, Raumwirkung und energetischer Standard nach individuellen Vorstellungen weiterentwickelt werden können. Für private Kapitalanleger liegt der besondere Reiz in der Kombination aus seltener Mikrolage, großzügigem Grundstück, eingeschossiger Wohnform sowie den zusätzlichen Flächen im Wintergarten und Keller. Durch eine behutsame Aufwertung lässt sich die Attraktivität für eine spätere Eigennutzung oder Vermietung gezielt stärken. Denkbar sind unterschiedliche langfristige Strategien – von der Bestandshaltung über eine modernisierte Neuvermietung bis zur späteren Nutzung als eigener Wohnsitz. Auch mögliche weitergehende Nutzungs- oder Entwicklungsperspektiven des Grundstücks können für langfristig orientierte Anleger interessant sein. Deren konkrete Umsetzbarkeit ist anhand der öffentlich-rechtlichen Vorgaben und in Abstimmung mit den zuständigen Behörden zu prüfen. Großburgwedel mit einer umfassenden Infrastruktur ist gut erreichbar. Die nächste Autobahnanbindung liegt ca. 9 km entfernt; Hannover lässt sich mit dem Auto – abhängig von der Verkehrslage – in etwa 30 Minuten erreichen. Dieser Bungalow vereint eine seltene Waldlage mit einem großzügigen Grundstück, einem lichtreichen Wintergarten, umfangreichen Kellerflächen und einer Garage. Eine interessante Gelegenheit für private Anleger und Eigennutzer, die Standortqualität, Entwicklungsmöglichkeiten und einen hohen Freizeitwert miteinander verbinden möchten. ✉️ Schnelles Feedback abgeben # Ausstattung ✅ Großzügiges Grundstück mit ca. 1.462 m² Fläche ✅ Wohnfläche 145,06 m² ✅ Kellerfläche 69,14 m² ✅ Nutzfläche Gesamt 214,20 m² ✅ Attraktive und ruhige Lage unmittelbar am Waldrand ✅ Bungalow, Baujahr 1969 ✅ Durchdachter Grundriss mit insgesamt fünf Zimmern ✅ Separate Küche ✅ Badezimmer ✅ Großzügiger Wintergarten mit herrlichem Blick ins Grüne ✅ Weitläufiger, eingewachsener Garten mit altem Baum- und Pflanzenbestand ✅ Großzügige Rasen- und Gartenflächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ✅ Geschützter Außenbereich mit einem hohen Maß an Privatsphäre ✅ Harmonischer Übergang zwischen Wohnbereich und Garten ✅ Hoher Freizeit- und Erholungswert durch die unmittelbare Nähe zum Wald ✅ Unterkellerung mit zusätzlichen Nutz-, Lager- und Abstellflächen ✅ Gemütlicher Barbereich im Kellergeschoss ✅ Gartenhaus mit überdachtem Sitzbereich ✅ Garage ✅ Solide Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 341,31 € - Gesamtfläche: ca. 214,20 m² - Grundstücksfläche: ca. 1462 m² - Vermietbare Fläche: ca. 214,20 m² - Nutzfläche: ca. 214,20 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Burgwedeler Ortsteil Engensen in einer außergewöhnlich ruhigen und naturnahen Wohnlage. Besonders hervorzuheben ist die geschützte Position am Ende einer Sackgasse, unmittelbar am Waldrand. Durch den fehlenden Durchgangsverkehr entsteht ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre – ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen im Grünen. Das ca. 1.462 m² große Grundstück grenzt direkt an weitläufige Wald- und Grünflächen. Spaziergänge, Fahrradtouren und erholsame Stunden in der Natur beginnen somit direkt vor der eigenen Haustür. Die Verbindung aus Waldrandlage, großzügigem Grundstück und gewachsenem Umfeld verleiht diesem Standort eine besondere Wohn- und Aufenthaltsqualität. Der eingewachsene Garten mit seinem alten Baum- und Pflanzenbestand fügt sich harmonisch in die natürliche Umgebung ein und schafft ein geschütztes, weitgehend uneinsehbares Ambiente. Hier entsteht ein privater Rückzugsort, der Ruhe, Naturverbundenheit und Großzügigkeit auf besondere Weise miteinander vereint. Trotz der idyllischen Lage überzeugt die Immobilie durch eine gute Verkehrsanbindung. Das nahe gelegene Großburgwedel ist bequem mit dem Auto erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen, gastronomischen Angeboten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die nächste Autobahnanbindung befindet sich in nur ca. 9 km Entfernung. Dadurch sind sowohl Hannover als auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Die Landeshauptstadt Hannover lässt sich mit dem Auto – abhängig von der Verkehrslage – in etwa 30 Minuten erreichen. Somit vereint der Standort die Vorzüge eines ruhigen und naturnahen Lebens mit kurzen Wegen nach Großburgwedel sowie einer komfortablen Anbindung an Hannover und die Region. Die seltene Kombination aus einer Lage am Ende einer Sackgasse, unmittelbarer Waldnähe, großzügigen Grundstücksverhältnissen und hoher Privatsphäre zählt zu den besonderen Qualitäten dieser Immobilie. Sie eignet sich insbesondere für Menschen, die einen geschützten Rückzugsort in naturnaher Umgebung suchen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu wollen.Entfernungen: Kindergarten 3,3 km Grundschule 8,3 km Realschule 20 km Gymnasium 8,9 km Flughafen 29,5 km Autobahn 9,4 km U/S Bahn 8,9 km Bus 0,1 km Zentrum 1,9 km # Sonstiges **Die Liegenschaft wird von der GLC AG im exklusiven Alleinauftrag des Eigentümers angeboten.** **Nach unterschriebenem NDA erhält der Interessent den Zugang zum Datenraum der GLC AG für das Objekt** **Dank unseres umfassenden Netzwerks haben wir Zugang zu allen Banken in Deutschland sowie zu alternativen Kapitalgebern im In- und Ausland. Wir unterstützen Sie gerne dabei, die optimale Finanzierung für Ihr Projekt zu sichern und maßgeschneiderte Lösungen für die erfolgreiche Umsetzung zu finden** Anbieter-Objekt-ID: 556

Was inbegriffen ist

Keller

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