Apartment, Klagenfurt am Wörthersee — 14.000 € | Landomo

Premium-Gewerbestandort mit Werkstatt, Hallen, Verkaufsflächen & Betriebswohnung

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Premium-Gewerbestandort mit Werkstatt, Hallen, Verkaufsflächen & Betriebswohnung - Hauptansicht

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Wohnung zur Miete, 1500 m²

Klagenfurt am Wörthersee

351 400 Kč/mo

226 Kč/m²

Listed 27 days ago · 3 Jun 2026

Wohnung

Kategorie

1500 m²

Fläche

2nd

Etage

Energie

Über dieses Inserat

Seltene Gelegenheit durch Standortverlagerung! EINZIGARTIGE CHANCE FÜR UNTERNEHMER Eine Immobilie dieser Qualität und Ausstattung wird nur selten verfügbar: Das etablierte Hydraulikzentrum Mrak verlegt seinen Standort – dadurch eröffnet sich für Sie die Möglichkeit, einen voll funktionalen Gewerbebetrieb mit umfangreicher Infrastruktur zu übernehmen. Ein Standort, der sofort einsatzbereit ist und ideale Voraussetzungen für nachhaltigen Unternehmenserfolg bietet. Die Liegenschaft überzeugt besonders durch ihre außergewöhnlich großzügigen Außen- und Nutzflächen, die vielseitige Einsatzmöglichkeiten für Gewerbe, Logistik und Expansion bieten. Der weitläufige Platz ermöglicht eine optimale Befahrbarkeit, großzügige Lagerkapazitäten sowie komfortables Rangieren auch für größere Fahrzeuge. FLÄCHENÜBERSICHT Nutzfläche: ca. 1500 m²Grundstücksfläche: ca. 3.528 m² Großzügige Dimensionen ermöglichen effiziente Betriebsabläufe sowie Erweiterungs- und Entwicklungspotenzial. PERFEKT DURCHDACHTE AUFTEILUNG Das Gewerbeobjekt vereint Funktionalität mit klar strukturierten Arbeitsabläufen: Erdgeschoss Repräsentativer Verkaufsraum mit großflächiger Verglasung Büro- und VerwaltungsbereicheErsatzteillager4 Hallen mit mehreren Einfahrtstoren Sanitär- und Nebenräume Obergeschoss BetriebswohnungAufenthaltsraum für MitarbeiterBüroLager Außenbereich Großzügige FreiflächenWaschplatzOptimale Zufahrts- und Rangiermöglichkeiten (auch für größere Fahrzeuge) Die bestehende Betriebsausstattung bietet ideale Voraussetzungen für technische Betriebe: Werkstatt Hallenkran (10 Tonnen)Hallenkran (3,2 Tonnen)Druckluftanlage mit 2 KompressorenMontagegrubeWerkbänkeWaschplatz Weitere Ausstattung ErsatzteillagerVerkaufspultstrukturiertes LagersystemVerkaufsraum Eine Ablöse für Maschinen, Geräte und Einrichtung ist nach Vereinbarung möglich. TECHNISCHE AUSSTATTUNG ÖlzentralheizungRadiatorenDeckenheizung in Teilbereichen LAGE & ERREICHBARKEIT Der Standort befindet sich in einer etablierten Gewerbezone mit sehr guter Verkehrsanbindung. Optimal geeignet für: WerkstattbetriebeHandel & VertriebServiceunternehmenLager & Logistik MIETKONDITIONEN Langfristige Vermietung ausdrücklich erwünschtEinzug nach AbspracheAblöse nach VereinbarungVermietung ausschließlich an Unternehmen mit einwandfreier Bonität IHR VORTEIL AUF EINEN BLICK ✔ Sofort betriebsbereit ✔ Hochwertige, bestehende Infrastruktur ✔ Großzügige Flächen und optimale Logistik ✔ Repräsentativer Verkaufsbereich mit Sichtbarkeit ✔ Seltene Verfügbarkeit in dieser Größenordnung FAZIT Ein leistungsstarker Gewerbestandort mit hervorragender Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Vermietung erfolgt ausschließlich an wirtschaftliche Unternehmen mit einwandfreier Bonität, die dieses Betriebsareal langfristig nutzen möchten. Die Vermittlung und Koordination sämtlicher Anfragen erfolgt ausschließlich über unser Büro. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <2.500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Was inbegriffen ist

Stellplatz