# Kapitalanlage Neubau: Reihenendhaus mit Renditepotenzial

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 330,500 EUR
- **Location:** Donaueschingen, Donaueschingen, DE
- **Floor area:** 180 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-08-31T21:52:01.854Z
- **Last updated:** 2026-09-06T21:13:49.704Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Sie suchen eine solide Neubau-Kapitalanlage mit Substanz? Dieses Reihenendhaus im UrbanStyle-Konzept von massa haus bietet Ihnen als Investor eine attraktive Immobilie mit stabilem Vermietungs- oder Weiterverkaufspotenzial.

Auf rund 108 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer auf zwei Ebenen - ein kompakter, effizienter Grundriss, der bei Mietern und Käufern gleichermaßen gefragt ist. Als Reihenendhaus profitiert die Immobilie von einer zusätzlichen Fensterseite und bietet die Option auf eine nachträgliche Garage.

Der Bau erfolgt im Rahmen eines Investorenvertrags mit der DFH Haus GmbH (massa haus) - dafür ist mindestens ein Kontingent zu beauftragen (2 direkt aneinandergrenzende Reihenhäuser oder 1 Reihenendhaus). Der hier genannte Preis bezieht sich auf dieses eine Reihenendhaus als Teil eines solchen Kontingents. Sie erhalten dabei eine Festpreisgarantie für 15 Monate, geprüfte Qualität und einen festen Ansprechpartner, der Sie und Ihr Projekt von der Planung bis zur Übergabe persönlich begleitet.

Der Baubeginn richtet sich nach Ihrer Projektplanung, Erstbezug ist voraussichtlich 12 Monate nach Planungsbeginn möglich. Gerne bespreche ich mit Ihnen die Details zu Kontingent, Finanzierung und Vermietungspotenzial!

# Ausstattung
- Grundstückskosten
- Architektenleistungen (Planung, Bauantrag, Vermessung, Bauleitung)
- KfW 55 Niedrigenergie-Effizienzhaus (KfW 40 QNG auch möglich)
- Bodenplatte inkl. Baugrunduntersuchung und Abdichtung gegen Bodenfeuchte
- Sockeldämmung der Bodenplatte
- Klima-Plus Wände
- Hochwertige Dachziegel
- Dachrinnen und Fallrohre aus Titanzink
- Dreifachverglaste Wärmeschutzfenster
- Aluminium Außenfensterbänke
- Aluminium Rollläden
- Moderne Haustür in massiver Ausführung mit Edelstahlgriff und mehrfach Sicherheitsverriegelung
- mineralischer Struktur-Außenputz (weiß) mit Egalisierungsanstrich
- Buche-Echtholztreppe in verschiedenen Design-Varianten
- Elektroinstallation
- Sanitärrohinstallation
- Heizungsmontage (Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung)
- Fenster und Haustüre außen foliert
- Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Blower Door Test
- Energieausweis
- Effizienzhausbestätigung (Bestätigung zum Antrag von KfW Förderprogrammen)
- Garage nachrüstbar (Reihenendhaus-Option, je nach Grundstückssituation)
- inkl. Bauleistungsversicherung
- inkl. Bauherren-Haftpflichtversicherung
- inkl. Wohngebäudeversicherung
- inkl. Feuer-Rohbauversicherung
- inkl. Einkommensschutzversicherung

Zu diesem Angebot kommt zzgl. der Restausbau und die Baunebenkosten.

Vertragsgrundlage ist ein Investorenvertrag mit der DFH Haus GmbH: Der Bau erfolgt in Kontingenten (mind. 2 direkt aneinandergrenzende Reihenhäuser oder 1 Reihenendhaus), die als ein Baukörper mit einem Bauherrn/Investor abgewickelt werden. Ein einzelner Direktverkauf eines isolierten Reihenhauses außerhalb eines Kontingents ist nicht möglich.

AUSSERDEM BIETEN WIR IHNEN:

- Kostenloser Finanzierungsservice
- Kostenloser Grundstücksservice (Bauplatzangebote für Investoren)
- Mehr als 45 Jahre Bauerfahrung mit weit über 40.000 gebauten Häusern... made in Germany
- Sicherheit eines Großunternehmens mit Top Qualität
- Ohne Vorauszahlungen, Bezahlung erst nach Abnahme
- 15 Monate Festpreisgarantie
- Professionelle Bauberatung und persönliche Projektbetreuung

Ich zeige Ihnen gerne, wie sich dieses Reihenhaus-Projekt als Kapitalanlage rechnet, und freue mich darauf, mit Ihnen gemeinsam Ihr Investment zu realisieren!

# Weitere Angaben
- Objektzustand: Erstbezug
- Qualität der Ausstattung: Gehoben

- Grundstücksfläche: ca. 210,42 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück kann in Donaueschingen liegen, der Kreisstadt des Schwarzwald-Baar-Kreises und bekannt als Ort der Donauquelle, mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Schulen, Geschäften und Ärzten. Die Lage kann sich in einem ruhigen, gut angebundenen Wohngebiet befinden, ideal für Paare und junge Familien. Villingen-Schwenningen sowie die B27/B31 wären in wenigen Minuten erreichbar - ideal für Pendler.

# Sonstiges
Bildhinweis: Die gezeigten Fotos sind Beispiel-/Musterhausbilder des Haustyps UrbanStyle 10.01 S (Reihenendhaus) sowie beispielhafte Innenaufnahmen zur Illustration von Ausstattung und Wohnstil. Sie zeigen nicht das konkrete, erst noch zu errichtende Gebäude auf dem möglichen Grundstück; Grundrisse und Bemusterung werden im Rahmen der für Reihenhäuser geltenden Vorgaben abgestimmt.

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Ausbauhaus-Konzept von massa haus in Verbindung mit einem möglichen Grundstück, gerichtet an Investoren im Rahmen eines Investorenvertrags (mind. 1 Kontingent = 2 Reihenhäuser oder 1 Reihenendhaus). Der genannte Kaufpreis versteht sich für dieses eine Reihenendhaus inkl. zu erwartender Grundstückskosten, Hauspreis, Komfortplanung durch unseren Vertragsarchitekten sowie Sockeldämmung der Bodenplatte. Alle Maße, Grundrisse und Ausstattungsmerkmale sind unverbindlich und können im Rahmen der individuellen Planung gemeinsam mit Ihnen angepasst werden. Gerne begleite ich, Darius Murdock, Sie als Investor persönlich durch den gesamten Planungs- und Bauprozess - von der Grundstücksfindung und -prüfung über die Finanzierung bis zur Übergabe. Sprechen Sie mich gerne an!

# Energie
- Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 4385-379-kw34-30900

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/e37c8ee2-af64-4a23-af02-932f9d4c3bcc
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