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Haus zum Kauf, 342 m², Grundstück 1478 m²

Todenbüttel

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

498.000 €

1.458 €/m²

Inseriert 2. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet historischen Charme mit modernen Nutzungsmöglichkeiten und eröffnet Ihnen ein Höchstmaß an Flexibilität. Das ursprünglich ca. im Jahr 1900 errichtete Gebäude diente einst als Gaststätte und wurde im Zuge einer umfassenden Modernisierung zu einem großzügigen Einfamilienhaus umgebaut. Auf einer Gesamtfläche von rund 341 m² und einem 1.478m² großen Grundstück bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Selbstständige, Freiberufler oder Kapitalanleger. Ob Sie Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden, die Gewerbeeinheit vermieten oder – vorbehaltlich einer behördlichen Genehmigung – in zusätzlichen Wohnraum umwandeln möchten: Hier stehen Ihnen zahlreiche Optionen offen. Das Wohnhaus verfügt über acht großzügige Zimmer, zwei Badezimmer sowie einen beeindruckenden, ca. 60 m² großen Wintergarten, der das ganze Jahr über einen lichtdurchfluteten Rückzugsort bietet und den Wohnbereich harmonisch erweitert. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde kontinuierlich instandgehalten. Im Rahmen der Modernisierung wurde unter anderem das Dach erneuert, wodurch eine wichtige Investition bereits erfolgt ist. Auch der Außenbereich überzeugt mit viel Platz und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen ein und eine ca 260m² große Halle bietet reichlich Abstell- und Lagermöglichkeit. Ein Teilkeller ergänzt das umfangreiche Platzangebot. Die Immobilie liegt im Zentrum von Todenbüttel. In direkter Nähe befindet sich ein Kindergarten, eine Grund- und Gemeinschaftsschule, eine Bank, sowie Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind zu Fuß zu erreichen. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die das Besondere suchen. Familien mit Platzbedarf profitieren ebenso von den großzügigen Räumlichkeiten wie Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort vereinen möchten. Gleichzeitig bietet die separate Gewerbeeinheit interessante Perspektiven zur Vermietung oder – nach entsprechender Genehmigung – zur Schaffung weiterer Wohnfläche. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den zahlreichen Potenzialen dieses besonderen Hauses. # Ausstattung - Ölheizung (1991) - Dach (2006) - Fenster und Türen (2004) - Wintergarten (2006) - zwei Terrassen - Gewerbefläche ca. 85m² - Separate Halle mit ca. 260m² - Diverse Stellplätze auf dem Grundstück - teilweise Erneuerung der Böden - zwei Kaminanschlüsse vorhanden # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 2,98% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1478 m² - Nutzfläche: ca. 20,40 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Todenbüttel liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde im Herzen Schleswig-Holsteins und überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Wohnlage. Eingebettet in eine reizvolle Geestlandschaft bietet der Ort eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und alle, die das Wohnen im Grünen schätzen. Gleichzeitig profitieren die Einwohner von einer gut ausgebauten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Kindergarten, Grundschule sowie einer Gemeinschaftsschule und vielfältigen Freizeit- und Vereinsangeboten direkt im Ort. Die verkehrsgünstige Lage im Städtedreieck Heide, Neumünster und Itzehoe sowie die Nähe zur Bundesstraße B77 ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Kreisstadt Rendsburg befindet sich rund 25 Kilometer entfernt und ist in etwa 25 Minuten mit dem Pkw erreichbar. Die umliegende Natur mit Wiesen, Wäldern und Radwegen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Todenbüttel verbindet die Vorzüge eines lebendigen Dorflebens mit einer guten Nahversorgung und einer angenehmen Wohnatmosphäre – ideal für alle, die ländliche Idylle und eine gute Erreichbarkeit gleichermaßen schätzen. # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 313.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-08-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 2010 Anbieter-Objekt-ID: W-K-KI-26-0038-LN

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

498.000 €