Wohnung – Allensbach, Gewerbegebiet Reihetal

2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 78 m²

Allensbach, Gewerbegebiet Reihetal

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage EG

399.500 €

5.122 €/m²

Inseriert 8. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Hochpaterrewohnung in Allensbach bietet auf rund 80qm Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine Wohnung in guter Lage am Bodensee suchen. Die Wohnung befindet sich in einem mit AUFZUG ausgestatteten Gebäude und überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine einladende Atmosphäre. Ein besonderes Plus ist der vorhandene Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Mit insgesamt 3,5 Zimmern stehen flexible Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung – beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Die Lage in Allensbach macht diese Immobilie besonders interessant. Die Gemeinde am Bodensee ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, die Nähe zur Natur sowie die gute Anbindung in Richtung Konstanz, Radolfzell und Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und der Bodensee befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine modernisierte Wohnung in Allensbach kaufen möchten und Wert auf eine gefragte Wohnlage mit langfristigem Potenzial legen. (teils KI-generiert) # Ausstattung Die Wohnung wurde modernisiert Immobilie und verfügt über einen schönen, überdachten Balkon, der zusätzlichen, gemütlichen Freiraum im Außenbereich bietet. Ein weiterer kleiner Balkon ist ebenfalls vorhanden. Die moderne, neuwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Die ideal aufgeilte Wohnung wurde 2021 umfassend renoviert. Schönes Bad mit ebenerdiger Dusche, separates Gäste WC, Abstellraum, Fenster aus Kunststoff, Böden Parkett und Fliesen uvm. Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Heizungsanlage aus dem Jahr 2020, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Eigener Keller im KG ist vorhanden. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, die Kaltmiete beträgt aktuell 1.040 EUR mtl. zzgl. NK 160 EUR. Eine Einzel-Garage ist vorhanden u. kann erworben werden. Kaufpreisaufteilung : 399.500 EUR zzgl. 20.000 EUR Garage = Gesamt 419.500 EUR # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Käuferprovision: 3,57% vom Brutto-Verkaufspreis (incl. MwSt) # Lagebeschreibung Gute und ruhige Lage in Allensbach am Bodensee. Allensbach liegt zwischen Konstanz und Radolfzell. Der Kernort liegt direkt am Ufer des Gnadensee genannten Teils des Bodensees gegenüber der Insel Reichenau. Zur Gemeinde Allensbach mit den früher selbstständigen Gemeinden Hegne, Kaltbrunn und Langenrain gehören 16 Dörfer, Weiler, Höfe und Häuser. Die eingegliederten ehemaligen Gemeinden bilden die Ortschaften im Sinne der baden-württembergischen Gemeindeordnung Hegne, Kaltbrunn und Langenrain-Freudental. Allensbach am Bodensee hat etwas, was man nur an wenigen Orten findet: eine gelungene Mischung aus gelebter Tradition und lebendiger Moderne. Eine außergewöhnliche und idyllische Lage. Einen funkelnden See und ein traumhaft schönes Hinterland. Nahverkehrsverbindungen mit der Bahn zwischen Radolfzell, Konstanz, Singen und Bodenseeschifffahrtsverbindung sind vorhanden. # Sonstiges Im ALLEINAUFTRAG der ReWa Immobilien GmbH! Die ReWa Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD (Immobilien Verband Deutschland) und Ihr IVD-Markt-Experte in Radolfzell, Konstanz, Singen, Überlingen, Stockach und Umgebung. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer beauftragt sind, keine Informationen anonym zu versenden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 155.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2031-04-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: E-1415

Was inbegriffen ist

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Kleinanzeigen

399.500 €