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Haus zum Kauf, 185 m², Grundstück 845 m²

Süsel

5 Schlafzimmer3 Badezimmer

449.000 €

2.427 €/m²

Inseriert 2. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Es handelt sich um ein Haus aus dem Baujahr 1959 welches 2026 saniert wurde. Die Wohnfläche beträgt insgesamt etwa 185 Quadratmeter und das Grundstück welches misst ca. 845 Quadratmeter. Die Räume verteilen sich auf Erd- und Dachgeschoss mit jeweils vier und zwei Zimmern plus Wintergarten. # Ausstattung Das Haus verfügt über einen Wintergarten, einen ausgebauten Dachboden. Die Fenster sind dreifachverglast, die Böden bestehen aus Fliesen und PVC, alles in gutem Zustand. Die Heizung ist eine Gasheizung (2011), die Energieeffizienzklasse liegt bei ca. B. Es gibt Carports und Außenstellplätze. Glasfasernetz ist am Haus angeschlossen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 845 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 60 m² - Gartenfläche: ca. 500 m² - Nutzfläche: ca. 220 m² # Lagebeschreibung Das Haus liegt in einer Straße mit Ausrichtung zur Straße. Es befindet sich in einer Wohngegend mit Einfamilienhäusern. Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten in Orten wie Baden oder Brühl sind gut erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben, die Grundstücksgrenzen sind offen mit Zäunen und Hecken. Es gibt keine Beeinträchtigungen durch Lärm oder Gerüche. # Sonstiges Dieses Haus bietet eine solide Basis mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung. Die Immobilie befindet sich in einem insgesamt guten baulichen Zustand wodurch sich insbesondere für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Gestaltungsideen attraktive Entwicklungsmöglichkeiten ergeben. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit ca. 845 m², welches vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet sogar als Bauland. Eine Erweiterung, ein zusätzlicher Anbau (z. B. Wintergarten oder Carport) oder weitere bauliche Maßnahmen sind grundsätzlich denkbar und eröffnen zusätzlichen Spielraum für zukünftige Konzepte. Die vorhandene Aufteilung der Wohneinheiten ermöglicht sowohl eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus als auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Immobilie ist vollständig erschlossen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, was die Lage zusätzlich attraktiv macht. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Wohnlage – ideal für Käufer, die Substanz mit Perspektive suchen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 91 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Letzte Modernisierung: 2026 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4926160

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Lage

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