Wohnung – Berlin, Siedlung am Fischtalgrund, Zehlendorf

3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 64 m²

Berlin, Siedlung am Fischtalgrund, Zehlendorf

2 Schlafzimmer

330.000 €

5.156 €/m²

Inseriert 16. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Wohnungstyp: Etagenwohnung Nutzfläche ca.: 64,00 m² Etage: 1 Etagenanzahl: 3 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Keller: Ja Balkon/Terrasse: Ja Einbauküche: Ja Objektzustand: Modernisiert Baujahr: 1955 Qualität der Ausstattung: Gehoben Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2016 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauchskennwert: 161,00 kWh/(m²\*a) Baujahr laut Energieausweis: 1955 Bezugsfrei ab: 1.9.2026 Garage/Stellplatz: Außenstellplatz Anzahl Garage/Stellplatz: 2 Das Riemeisterfenn ist ein Naturschutzgebiet im Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf am Rande des Grunewalds. Das Fenn ist eine sumpfig-morastige Niederung des RiemeisterSees FREIZEIT / AKTIVITÄTEN Ausgedehnte Spaziergänge im Grunewald, Baden im Schlachtensee und anschließend den Tag auf dem Balkon ausklingen lassen. Alle das ermöglicht Ihnen das Wohnen in der Riemeisterstraße / Sprungschanzenweg im schönen Berliner Stadtteil Steglitz-Zehlendorf LAGE Der Bezirk Steglitz-Zehlendorf gehört zu den begehrten Standorten Berlins. Hier im Süden der Hauptstadt hat sich das ruhige Flair des ehemaligen Dorfes mit seinem gut erhaltenen Dorfanger weitgehend erhalten, ohne jedoch auf die Annehmlichkeiten der Großstadt zu verzichten. DAS VIERTEL In unmittelbarer Nähe befindet sich der Badesee Krumme Lanke. Auch ausgedehnte Waldflächen hat der Stadtteil zu bieten. Umrandet von frischer Natur hat das Viertel seinen dörflichen Charakter bewahrt. INFRASTRUKTUR • Schulen • Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind zu Fuß erreichbar • Freibad • U-Bahnstation Onkel-TomsHütte Typ Etagenwohnung Etage 1 von 3 Wohnfläche ca. 64 m² Nutzfläche ca. 64 m² Bezugsfrei ab 1.9.2026 Zimmer 2,5 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Garage/ Stellplatz 2 Außenstellplätze Internet Verfügbarkeit prüfen KOSTEN Kaufpreis 349.000 € Hausgeld 423,00 € Hausgeld 459,00 € ab 1.1.2027 Stellplatz 2x Eigentum \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_Provision\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ Provision für Käufer: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. inkl. MwSt. Provisionszahlung ! Verkäufer 50% Käufer 50% 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ Objektbeschreibung: Sie schauen gerade auf eine schöne Eigentumswohnung ab 1.9.2026 FREI beziehbar Bezirk: Steglitz-Zehlendorf Grünlage / Ausrichtung Süd / Süd-Balkon Wald-Garten-Blick (Loggia) Der Balkon ist direkt begehbar Baujahr 1955 Das Objekt befindet sich in einer schönen gepflegten City - Grünlage / Zentral - z.B. B1 A115/ A100 / S-Ringbahn 41/42 Nahe Argentinische Allee / Nahe Onkel-Tom-Str nahe Freie Universität – Dahlem / Die Wohnung befindet sich im EG schöner Balkon mit Waldähnlichen Grünblick / Weitblick Ruhig gelegen plus Keller 2 PKW Stellplätze als Eigentum /Aussenstelltplätze Das Haus hat EG und 2 Obergeschosse W O H N U N G: 2 ½ Räume mit ca. 64 m2 / Dusch-Bad /gefliesst Heizung: Gas-Zentral-Heizung Keller + Trockenboden Nutzung D I E Z A H L E N: Eigentümer: 423,00 € Hausgeld seit 2026 Sanierungen/Modernisierungen in den Jahren 2016 / Fenster /Bad / Küche ohne Reparaturstau mit sehr guten Rücklagen (Instandhaltung) A U S S T A T T U N G: Sehr schön aufgeteilte 2 1/2 Zimmer funktionale Einbauküche mit Geräte/ im Keller Lastregal evtl.. für das Duschbad ist die Glasabtrennung noch zu installieren Die Glasabtrennung ist (NEU) schon im Keller gelagert im Bad ist noch das originale Terrazzo Bodenbelag schöner Balkon mit Grünblick Waldlage L A G E: Grünlage / Ausrichtung Süd / und Nord Baujahr 1955 Das Objekt befindet sich in einer schönen gepflegten Grünlage - Fußläufig ca. 250 – 350 Meter zum Grunewald und U3 Linie Onkel-Toms-Hütte Mitten in Zehlendorf / Grunewald mit vielen Einkaufsmöglichkeiten z.B. Fußläufig ca. ca. 1 Min. U3 Onkel-Toms-Hütte ca. 3 Min. Bus 118 / 285 / N3 ca. 2 Min. ALDI ca. 0,4 km Ärzte ca. 0,5 km Apotheken / Banken / Lotto ca. 0,5 km Restaurants / Caffes ca. 0,5 km Onkel-Toms-Str. viele Einkaufsmöglichkeiten ca. 10 – 15 min Einkaufen BAUHAUS am Ku-Damm ca. 12 Min. S41/42 Hohenzollerndamm Ringbahn 41/42 ca. 15 Min. U-Bahnhof Fehrbelliner Platz ca. 25 Min. Hauptbahnhof Berlin ca. 3 Km Stadtring Autobahn ( A100 / A111 ) (Berliner Ring) ca. 2 Km AVUS Autobahn ( A115 ) zum (Berliner Ring) ca. 40 Min. BER Airport Berlin ( A10 ) ca. 24 Min. Berliner Hauptbahnhof gute Anbindung ÖPNV und viele Freizeit Optionen ca. 500 Meter Reitsportverein Onkel Toms Hütte ca. 100 Meter Der Grunewald mit See und Badestelle (Krumme Lanke) Fischtal Park Jagdschloss Grunewald Havel ca. 4 km Botanischer Garten Eissport Stadium Wilmerdorf Freibad + Hallen Schwimmbad Wilmersdorf Lage: D I E L A G E Bezirk: Steglitz-Zehlendorf Grünlage / Ausrichtung Süd / Süd-Balkon Wald-Garten-Blick (Loggia) Der Balkon 1 Raumen direkt begehbar Baujahr 1955 Das Objekt befindet sich in einer schönen gepflegten City - Grünlage / Zentral - z.B. B1 A115/ A100 / S-Ringbahn 41/42 Nahe Argentinische Allee / Nahe Onkel-Tom-Str nahe Freie Universität – Dahlem / Die Wohnung befindet sich im EG schöner Balkon mit Waldähnlichem Grünblick / Weitblick Ruhig gelegen 100 Meter zum Grunewald

Was inbegriffen ist

Balkon
Garage
Keller

Lage

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330.000 €