# Grundstück in Hamburg Schnelsen mit Altbestand NÄHE NIENDORFER GEHEGE

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** land
- **Asking price:** 439,000 EUR
- **Location:** Schnelsen, Eimsbüttel, Hamburg Schnelsen, Hamburg Schnelsen, DE
- **Floor area:** 619 m²
- **Published:** 2026-09-12T06:20:43.940Z
- **Last updated:** 2026-10-10T19:33:06.289Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

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www.stefan-hagemann.immobilien

# Ausstattung
- Wohnbaugrundstück in ruhiger Wohnlage
- derzeit bebaut mit einem sanierungsbedürftigen Bungalow (50er Jahre) ohne Keller
- eingewachsenes Grundstück
- die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB
- eine Bebaubarkeit ist mit dem örtlichen Bauamt abzustimmen

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung

- Käuferprovision: 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer

# Lagebeschreibung
Ihr neues Grundstück liegt dank der neu erbauten Autobahnüberdachung sehr ruhig in einer reinen Anwohnerstraße nahe des Niendorfer Geheges.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Schnelsen im Bezirk Eimsbüttel. Der familienfreundliche Stadtteil im Nordwesten der Hansestadt zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, viel Grün sowie eine gewachsene Infrastruktur aus. Das Ortsbild wird überwiegend von Einfamilienhäusern, gepflegten Wohnanlagen und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Schnelsen verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer urbanen Umgebung und erfreut sich insbesondere bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden großer Beliebtheit.

NAHVERSORUNG

Die Nahversorgung ist hervorragend. Rund um die Frohmestraße, das Zentrum des Stadtteils, befinden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Ärzte sowie vielfältige Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird das Angebot durch einen regelmäßig stattfindenden Wochenmarkt mit regionalen Produkten sowie eine abwechslungsreiche Gastronomie mit Restaurants und Cafés verschiedener Küchenrichtungen. Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Stadtteils.

VERKEHRSANBINDUNG

Schnelsen verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A7 und A 23. Über die nahegelegenen Anschlussstellen der Autobahn A7 sowie die Bundesstraßen B4 und B447 sind sowohl die Hamburger Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr bietet mit mehreren Buslinien und Bahnverbindungen eine komfortable Anbindung an das Stadtzentrum sowie die umliegenden Stadtteile. Dadurch eignet sich der Standort gleichermaßen für Berufspendler wie für Freizeitaktivitäten in der gesamten Metropolregion Hamburg.

KULTUR- UND ERHOLUNGSMÖGLICHKEITEN

Schnelsen überzeugt durch zahlreiche Grün- und Erholungsflächen. Das Niendorfer Gehege mit seinen Wander- und Joggingwegen, Ponyreiten und Wildgehege ist nicht weit entfernt. Die Schnelsener Feldmark, der Kollauwanderweg sowie der Wassermannpark laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Sportvereine, Reitanlagen und Golfmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Das Freizeitzentrum Schnelsen bietet darüber hinaus ein vielfältiges kulturelles Programm mit Konzerten, Theateraufführungen, Lesungen und Kursangeboten für alle Altersgruppen. So verbindet der Stadtteil auf ideale Weise naturnahe Erholung mit einem abwechslungsreichen Freizeit- und Kulturangebot.Entfernungen:
Kindergarten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Flughafen 10,8 km
Autobahn 2,5 km
U/S Bahn 2,3 km
Bus 0,6 km

# Sonstiges
Wichtiger Hinweis:
Bitte geben Sie bei einer Anfrage unbedingt neben Ihrem Namen Ihre vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer an, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß der Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten!

Bitte wahren Sie außerdem Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab.

Alle Objektangaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (z.Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis an den beauftragten Makler Stefan Hagemann Immobilien e.K. zu zahlen.

Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).“

# Energie
- Baujahr: 1950

Anbieter-Objekt-ID: SHI1239

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/e3581d2b-6629-4b80-80ae-663653c72d20
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