Haus zum Kauf, 151 m²

Gauting, Buchendorf

629.000 €

4.166 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

# EXKLUSIV! ISTRIEN, POREČ – GEPFLEGTE VILLA MIT POOL, MEERBLICK & SEPARATEM STUDIO‑APARTMENT Nur 7 km von Poreč und dem Meer sowie 1 km von Žbandaj entfernt, befindet sich dieses außergewöhnlich gepflegte Haus mit Swimmingpool und einem separaten Studio‑Apartment, eine seltene Gelegenheit in dieser begehrten Region. Die Lage verbindet Privatsphäre und Komfort auf ideale Weise: Schulen, Geschäfte, ein Supermarkt, Restaurants und Cafés liegen in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig garantiert die Position in einer verkehrsberuhigten Sackgasse absolute Ruhe und ein entspanntes Wohngefühl. Durch die leichte Hanglage eröffnet sich ein wunderschöner Blick auf das Meer, die grüne istrische Landschaft und im Winter sogar auf die schneebedeckten Alpen. Das Haus wurde 2016 erbaut, regelmäßig instand gehalten und äußerst sorgfältig genutzt, entsprechend präsentiert es sich heute in einem hervorragenden Gesamtzustand. **HAUPTHAUS – 151 M² WOHNFLÄCHE IN EXZELLENTEM ZUSTAND** Im Erdgeschoss befinden sich eine einladende Eingangshalle, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer. Das Herzstück bildet das gemütliche Wohnzimmer mit Kaminofen, der in den kälteren Monaten für eine warme, behagliche Atmosphäre sorgt. Ebenfalls im Erdgeschoss liegen die voll ausgestattete Küche und das Esszimmer mit direktem Zugang zu einer überdachten Terrasse, einer Sonnenterrasse und dem großzügigen Swimmingpool. Eine Steintreppe führt in den ersten Stock, wo zwei geräumige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad untergebracht sind. Eines der Schlafzimmer verfügt zusätzlich über ein Ankleidezimmer. Auf derselben Etage befindet sich eine überdachte Terrasse mit beeindruckendem Panoramablick auf das Meer, die umliegende Natur und die Alpen. **SEPARATES STUDIO‑APARTMENT – VIELSEITIG NUTZBAR & MIT EIGENEM GARTEN** Das eigenständige Studio‑Apartment verleiht der Immobilie einen besonderen Mehrwert und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Gäste, Vermietung oder als privater Rückzugsort. Es umfasst: * Flur * Wohn‑/Schlafbereich mit charaktervollem Kamin * Küche * Badezimmer Vom Apartment gelangt man in einen gepflasterten Innenhof im mediterranen Stil, ausgestattet mit gemauertem Kamin bzw. Sommerküche, perfekt für gesellige Stunden. Ein praktisches Gartenhaus ergänzt das Angebot. **AUSSTATTUNG & BESONDERHEITEN:** * Klimaanlagen in allen Räumen * Fußbodenheizung in den Badezimmern * Kamin mit Schornstein * Elektrische Rollläden * Videoüberwachung * Zwei Abstellräume * Drei Parkplätze * PVC‑Tischlerei * Außenküche * Vollständig umzäuntes Grundstück **ERFOLGREICHE TOURISTISCHE VERMIETUNG – SOFORT FORTFÜHRBAR** Die Immobilie wird seit sechs Jahren erfolgreich an Touristen vermietet und erzielt dabei hervorragende Ergebnisse sowie eine hohe Gästezufriedenheit. Der zukünftige Eigentümer kann dieses etablierte Geschäft problemlos weiterführen. **EIN ANGEBOT MIT SELTENHEITSWERT** Dieses Anwesen vereint Ruhe, Privatsphäre, Meerblick und gehobenen Wohnkomfort, ergänzt durch ein separates Apartment und ein nachweislich starkes Vermietungspotenzial. Eine seltene Gelegenheit in einer der beliebtesten Regionen Istriens. Hoppe Immobilienvision Werte schaffen. Vertrauen leben. Visionen verwirklichen. Tim Hoppe – Immobilienmakler Telefon: 015117884970 Professionell. Fair. Persönlich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. WICHTIGER HINWEIS: Eine Besichtigung ist nur mit unterzeichnetem Maklervertrag möglich. Die Maklerprovision beträgt 3 % zzgl. MwSt. und wird bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder Kaufvertrags fällig.

Was inbegriffen ist

Garage

Lage

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