Vielseitiges Gewerbeanwesen mit Werkstattflächen, Resthof, Wohnhaus & Vermietung in der Wesermarsch

Gewerbefläche zum Kauf, 1134 m²

Stadland

490.000 €

432 €/m²

Inseriert 30. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Manche Immobilien bieten Wohnraum. Andere schaffen Möglichkeiten. Und dann gibt es Orte wie diesen – voller Charakter und Zukunftsperspektiven. Auf einem ca. 9.191 m² großen Grundstück erwartet Sie ein außergewöhnliches Anwesen, das Wohnen, Arbeiten und individuelle Nutzungskonzepte miteinander verbindet. Im Obergeschoss des Haupthauses befindet sich eine ca. 168 m² große Wohnung mit moderner Einbauküche und modernisiertem Badezimmer. Zusätzlich stehen im Dachgeschoss ca. 65 m² Ausbaureserve zur Verfügung. Das Erdgeschoss umfasst eine ca. 115 m² große Ladenfläche sowie großzügige Büro-, Lager-, Technik- und Nutzflächen. Das Hallengebäude bietet auf insgesamt ca. 600 m² weitere vielseitige Möglichkeiten. Herzstück ist die ca. 150 m² große Werkstatt, die sich ideal für Handwerk, Fahrzeuge, Lagerung oder individuelle Projekte eignet. Hinzu kommt ein ca. 75 m² großer Garagen- und Lagerbereich mit großem Hallentor, der großzügige Unterstell- und Lagermöglichkeiten bietet. Ebenfalls im Hallengebäude befinden sich vier moderne Loft-Apartments mit jeweils ca. 75 m² und eigenen Terrassen. Ein ca. 75 m² großer Gemeinschaftsbereich mit Küche, Lounge und eigenem Kino ergänzt diesen Bereich. Ein separates Nebengebäude mit ca. 80 m² kann flexibel als Lager-, Werkstatt- oder Hobbybereich genutzt werden und bietet – vorbehaltlich der entsprechenden Voraussetzungen – auch Möglichkeiten im Zusammenhang mit Tier- bzw. Pferdehaltung. Großzügige befestigte Hofflächen, zahlreiche Stellplätze, ein Carport mit Wohnmobilhöhe, ein überdachter Grillbereich und weitläufige Freiflächen schaffen zusätzlichen Raum für unterschiedlichste Ideen und Konzepte. Ein besonderes Anwesen für Menschen, die Wohnen, Arbeiten und außergewöhnlich viel Freiraum an einem Ort miteinander verbinden möchten. # Ausstattung Grundstück & Gesamtflächen: Grundstück ca. 9.191 m² Wohn- und Nutzfläche gesamt ca. 1.134 m² Zusätzliche Ausbaureserve ca. 65 m² Separates Nebengebäude ca. 80 m² Glasfaseranschluss Wohn- und Geschäftshaus – Baujahr 1910 Obergeschoss – Wohnbereich: Wohnfläche ca. 168 m² Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne & Dusche Mehrere flexibel nutzbare Wohn-, Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer Hauswirtschaftsraum Separates Gäste-WC Modernisierungen Wohnbereich: 2016: Wohnung renoviert, Laminatboden verlegt & 3 Dachfenster erneuert 2017: Dach gereinigt & beschichtet 2022: Küche renoviert & PVC-Boden erneuert 2026: Neue Einbauküche, Badezimmer vollständig modernisiert & sämtliche Wände neu gestrichen Dachgeschoss: Ausbaureserve ca. 65 m² Erdgeschoss: Gesamtfläche ca. 366 m² Davon aktuell genutzte Ladenfläche ca. 115 m² Büro-, Lager-, Technik- und Nutzflächen ca. 251 m² Modernisierungen Ladenbereich: 2016: Neue Bodenfliesen, neues WC & Wände modernisiert 2020: Innenräume neu gestrichen 2022: Elektrik modernisiert Büro- und Nebenräume: Gästezimmer Büro Küche Lager- und Nutzräume Heizungsraum Modernisierungen Bürobereich: 2017: Wände neu gestrichen & neue Teppichböden verlegt Heizung: Brötje-Ölheizung, Baujahr 2014 Hallengebäude – Baujahr 1970 Gesamtfläche ca. 600 m² Werkstatt: Ca. 150 m² Vielseitig nutzbar für Handwerk, Fahrzeuge, Lagerung oder individuelle Projekte Loft-Apartments: 2017–2018: Ausbau der vier Loft-Apartments 4 moderne Loft-Apartments Jeweils ca. 75 m² Gesamtfläche ca. 300 m² Eigene Eingänge & Terrassen Moderne Badezimmer mit großzügigen Regenduschen TV-Anschlüsse Korkböden Infrarotheizungen Elektrik mit 4 separaten Sicherungskästen & FI-Schutz Außenwege neu angelegt Gemeinschaftsbereich: Ca. 75 m² Gemeinschaftsküche Aufenthaltsraum / Lounge Eigenes Kino mit Leinwand & Kinosesseln Separates Gäste-WC 2019: Gemeinschaftsbereich komplett neu entstanden Garagen- und Lagerbereich: Ca. 75 m² Großzügige Unterstell- und Lagermöglichkeiten Modernisierungen Hallenbereich: 2019: Eingangsüberdachungen der Loft-Apartments 2023: Neues Hallentor 2023: Überdachter Grillbereich 2024: Laufende Renovierungs- & Instandhaltungsmaßnahmen 2026: Weitere Renovierungs-, Maler- & Instandhaltungsmaßnahmen Separates Nebengebäude: Ca. 80 m² Vielseitig als Lager-, Werkstatt- oder Hobbyfläche nutzbar Je nach Nutzungskonzept ggf. auch für Tierhaltung geeignet Außenbereich: Großzügige befestigte Hofflächen Zahlreiche Stellplatzmöglichkeiten Carport mit Wohnmobilhöhe Überdachter Grillbereich Weitläufige Freiflächen Vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten # Weitere Angaben - Zimmer: 11 - Schlafzimmer: 7 - Badezimmer: 5 - Separate WCs: 3 - Garagen/Stellplätze: 11 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57 - Grundstücksfläche: ca. 9191 m² - Wohnfläche: ca. 400 m² - Nutzfläche: ca. 584 m² - Lagerfläche: ca. 115 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Stadland im Landkreis Wesermarsch, umgeben von der typisch norddeutschen Landschaft mit weitläufigen Wiesen und Feldern. Die ländliche Lage bietet viel Ruhe und Freiraum und eignet sich besonders für Menschen, die großzügiges Wohnen und individuelle Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Orte und Städte. Auch Oldenburg, Bremerhaven und Bremen sind mit dem Pkw erreichbar. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, naturnahem Umfeld und guter regionaler Erreichbarkeit macht die Lage besonders vielseitig.Entfernungen: Kindergarten 1,5 km Grundschule 1,5 km Realschule 1,5 km Gymnasium 11 km Autobahn 18 km Zentrum 1 km # Sonstiges Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich die günstigen Angebote unserer Baufinanzierungsabteilung! Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Durch das Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an die ImmoFin-Union GmbH gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb des Konzerns sowie die telefonische Kontaktaufnahme. Somit wird das Anrufverbot aufgehoben, sofern Sie dem nicht ausdrücklich widersprechen. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen entnehmen Sie bitte unserem Exposé. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 177.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2026-11-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2-100-371

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