# Erstbezug: Exklusive 3-Zi.-Wohnung mit Balkon & Fußbodenheizung

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 189,000 EUR
- **Location:** Oberhausen, Oberhausen, DE
- **Floor area:** 96 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-09T15:41:04.465Z
- **Last updated:** 2026-09-09T15:41:04.465Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Erstbezug nach Kernsanierung – exklusive 3-Zimmer-Wohnung in Oberhausen

Diese vollständig sanierte Dachgeschosswohnung mit 96 m² Wohnfläche erwartet Sie als Erstbezug. Drei Zimmer, ein offener Wohn- und Essbereich und ein Balkon mit Südwest-Ausrichtung – bezugsfrei ab sofort.

Highlights
- Erstbezug nach Kernsanierung
- 96 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
- Offener Wohn-/Essbereich
- Balkon mit Südwest-Ausrichtung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Neue Elektrik und Haustechnik
- Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- Hochwertiger Vinylboden
- Fernwärme

Der Rundgang
Beim Betreten empfängt Sie ein heller Flur, von dem alle Räume abgehen. Direkt im Eingangsbereich liegt ein praktischer Hauswirtschaftsraum – Platz für Waschmaschine, Vorräte oder Staubsauger. Herzstück ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche, in die sich eine moderne Einbauküche einfügt. Vom Wohnbereich treten Sie auf den Balkon Richtung Südwest. Das Hauptschlafzimmer bietet Platz für ein großes Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank, das zweite Schlafzimmer eignet sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Abgerundet wird die Wohnung durch ein modernes Tageslichtbad.

Ausstattung
- Neue Elektrik inkl. Sicherungskasten und Stromzähler
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- Neues Tageslichtbad mit moderner Sanitärausstattung
- Hochwertiger, pflegeleichter Vinylboden
- Anschluss an Fernwärme

Lage
Königsberger Straße, 46047 Oberhausen (Bermensfeld). Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar, Schulen und Kindergärten liegen in der Umgebung. Die Anbindung an ÖPNV sowie A42 und A516 ist gut, Centro Oberhausen und Kaisergarten sind in der Nähe.

Eckdaten
- Kaufpreis: 189.000 €
- Wohnfläche: ca. 96 m²
- Zimmer: 3 (2 Schlafzimmer, 1 Bad)
- Etage: 3. von 3
- Hausgeld: 300 €
- Baujahr: 1958, saniert 2025
- Heizung: Fußbodenheizung, Fernwärme
- Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 78 kWh/(m²·a)
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – ich freue mich auf Ihre Nachricht.

## Source and attribution

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