# Helle 2 Zimmerwohnung mit Balkon im Josephsviertel 56 m² 1. OG

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 199,000 EUR
- **Location:** Gewerbegebiet Nord, Nordost, Ingolstadt, Ingolstadt, DE
- **Floor area:** 56 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-09T15:42:25.217Z
- **Last updated:** 2026-09-15T09:19:24.877Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum Verkauf steht eine helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche im beliebten Josephsviertel in Ingolstadt.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bereits frei. Sie eignet sich daher ideal für Eigennutzer, die ohne bestehendes Mietverhältnis übernehmen und die Wohnung nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten

Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick
ca. 56 m² Wohnfläche
2 Zimmer
1. Obergeschoss
Balkon
heller Wohnbereich mit großer Fensterfront
Fernwärme
eigener Kellerraum
Wohnung sofort frei
Baujahr 1969
Hausgeld: 400 €/Monat, darin enthalten sind 143 € Heizkosten,
79 € Betriebskosten, 44 € Instandhaltungsrücklage und 58 € Instandhaltung sowie Verwaltergebühr. Zusätzlich enthalten sind 75 € monatlich für ein KfW-Darlehen zur Finanzierung der Dachsanierung; dieses läuft am 31.08.2028 aus
keine Einbauküche
kein Stellplatz

Die Wohnung überzeugt durch einen hellen und praktischen Grundriss. Der Wohnbereich bietet durch die große Fensterfront viel Tageslicht und direkten Zugang zum Balkon.
Die Wohnung wurde 2023 optisch aufgefrischt. Die Wände wurden mit Kalkputz versehen und mit Silikatfarbe gestrichen. Die Räume präsentieren sich dadurch hell und gepflegt.
Die Küche ist ohne Einbauküche und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, eine Küche ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu planen.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und WC.
Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum.

Die Wohnung befindet sich im Josephsviertel in Ingolstadt, einer gewachsenen und gut angebundenen Wohnlage.
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch die Innenstadt und weitere wichtige Ziele in Ingolstadt sind schnell erreichbar.

Privatverkauf – keine Maklerprovision für den Käufer.
Die Wohnung ist frei und kann nach Absprache besichtigt werden.
Bei ernsthaftem Interesse sende ich gerne weitere Informationen zur Wohnung zu und vereinbare einen Besichtigungstermin.
Bitte keine Makleranfragen.

## Source and attribution

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