# Attraktive 2-Zimmer-Wohnung – ideal zur Eigennutzung oder Kapitalanlage in Rosenheim > Canonical listing: https://landomo.de/property/e34a9868-bb75-4b09-a5d6-00b9ff3963ee This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 289,000 EUR - **Location:** Rosenheim, Rosenheim, DE - **Floor area:** 65 m² - **Bedrooms:** 1 - **Published:** 2026-09-11T15:40:31.134Z - **Last updated:** 2026-09-11T15:40:31.134Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines ca. im Jahr 1981 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 m² und bietet damit eine angenehme und gut nutzbare Raumaufteilung. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der eine moderne und kommunikative Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus bieten sich vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Einrichtung. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, während der eine Balkon nach Osten ausgerichtet ist und sich ideal für den Start in den Tag eignet, lädt der westlich ausgerichtete Balkon zu entspannten Stunden in der Nachmittag- und Abendsonne ein. Damit lässt sich je nach Tageszeit ein passender Platz im Freien genießen. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasheizung. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie eine Einzelgarage, die zusätzlichen Stauraum und einen komfortablen Stellplatz für das Fahrzeug bietet. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und steht somit zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung zur Verfügung. Ausstattung im Überblick: 2-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss Baujahr ca. 1981 Massive Bauweise Wohnfläche ca. 65 m² Nutzfläche ca. 5 m² Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne 2 Balkone mit Ost- und Westausrichtung Gasheizung Eigenes Kellerabteil Einzelgarage Kein Aufzug Aktuell nicht vermietet Haben wir bereits Ihr Interesse geweckt? Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 2,50 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Die kreisfreie Stadt Rosenheim ist mit ca. 65.900 Einwohnern das wirtschaftliche, administrative und infrastrukturelle Zentrum der Region Südostoberbayern. Aufgrund ihrer Lage zwischen München, Salzburg und Innsbruck sowie der direkten Anbindung an die Bundesautobahnen A8 und A93 und den internationalen Bahnverkehr besitzt die Stadt eine hohe regionale und überregionale Bedeutung. Die wirtschaftliche Situation ist durch einen starken Mittelstand, leistungsfähige Unternehmen in den Bereichen Maschinenbau, Holztechnik, Gesundheitswesen, Handel und Dienstleistungen sowie die Technische Hochschule Rosenheim geprägt. Die Beschäftigungslage ist stabil, wenngleich der Fachkräftemangel und steigende Wohnkosten zunehmend Herausforderungen darstellen. Die Bevölkerungsentwicklung ist insgesamt stabil mit leichtem Wachstum durch Zuzug. Gleichzeitig steigt der Anteil älterer Menschen, wodurch die Anforderungen an Wohnraum, Gesundheitsversorgung und soziale Infrastruktur zunehmen. Die Verkehrsinfrastruktur ist gut ausgebaut, jedoch kommt es insbesondere im Berufsverkehr sowie während touristischer Spitzenzeiten regelmäßig zu erhöhten Verkehrsbelastungen. Die medizinische Versorgung sowie das Bildungsangebot erfüllen die Funktion eines regionalen Oberzentrums. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 126,8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 24.07.2024 - Gültig bis: 2034-07-24 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 763132 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/e34a9868-bb75-4b09-a5d6-00b9ff3963ee - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.