2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 68 m²

Mörsenbroich

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 3

249.000 €

3.662 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese barrierefreie Zweizimmerwohnung mit Balkon und Außenstellplatz in Düsseldorf-Mörsenbroich eignet sich ideal zur Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines Mehrfamilienhauses mit mehreren Aufzügen. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die zentrale Diele, von der aus alle Räume abgehen. Das Herzstück der Wohnung bildet das rund 26 m² große Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Loggia, die den Wohnbereich erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die separate Küche verfügt über eine praktische Größe von knapp 7 m² und bietet genügend Platz für eine moderne Einbauküche mit Arbeits- und Stauraum. Das Schlafzimmer mit einer Fläche von über 16 m² beherbergt ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort. Die Fenster in der Wohnung sind dreifachverglast und wurden 2018/19 erneuert. Eine Dachsanierung des Hauses ist 2025/26 erfolgt. Das Angebot wird ergänzt durch Freizeitmöglichkeiten im Wohnkomplex: Ein Schwimmbad, eine Sauna, ein Tischtennisraum, ein Partyraum und ein großzügiges Foyer stehen zur Gemeinschaftsnutzung zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen Kellerraum. Ein Wasch- und ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung sind ebenfalls vorhanden. Der Außenstellplatz befindet sich direkt vor der Hauseingangstür. Vom monatlichen Hausgeld i.H.v. 364€ sind 84€ nicht umlagefähig. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich zur Eigennutzung, sowie als Kapitalanlage. # Ausstattung -Dreifachverglaste Fenster -Zwei Wohnräume -Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss -Großzügiger Balkon -Gegensprechanlage -Personenaufzug -PKW-Außenstellplatz -Schwimmbad -Sauna -Partyraum -Tischtennisraum -Kellerraum # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% - Nutzfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich in Düsseldorf zwischen den beliebten Stadtteilen Düsseltal und Mörsenbroich. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind sowohl die Düsseldorfer Innenstadt als auch der Flughafen, die Autobahnen A44, A46 und A52 sowie die umliegenden Städte der Rhein-Ruhr-Region schnell erreichbar. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist hervorragend ausgebaut: Mehrere Bus-, Straßenbahn- und Stadtbahnlinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die übrigen Stadtteile. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien sowie vielfältige Fachgeschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch gemütliche Cafés, Restaurants und weitere Dienstleister, die den Stadtteil besonders lebenswert machen. Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen. Der nur wenige Gehminuten entfernte Zoopark lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und Sitzgelegenheiten zum Entspannen und Erholen ein. Sportbegeisterte profitieren von verschiedenen Fitnessstudios und Sportvereinen in der Umgebung. Darüber hinaus sind die Düsseldorfer Innenstadt mit ihrer berühmten Königsallee, die Altstadt sowie die Rheinuferpromenade innerhalb weniger Minuten erreichbar und bieten ein vielfältiges Kultur-, Gastronomie- und Freizeitangebot. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständige Anfragen unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Telefonnummer und E-Mail Adresse, sowie Ihrer Meldeanschrift verarbeiten können. Ihr vollständiger Name und Ihre Meldeanschrift sollten dafür bestenfalls bereits in dem Immobilienportal hinterlegt sein, über welches Sie diese Immobilie anfragen. Ist dies nicht der Fall, erhalten Sie von unserem System direkt nach Ihrer Anfrage eine E-Mail mit Bitte um Adressvervollständigung. Nach Adressvervollständigung stellen wir Ihnen automatisch das vollständige Exposé inkl. Adresse zum Download zur Verfügung und melden uns anschließend zeitnah telefonisch bei Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 130 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2027-09-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FL-1115-26

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Keller

Lage

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