# 2 Wohnhäuser + separater Baugrund auf 1.528 m² - Seltene Gelegenheit in Katzelsdorf

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 640,000 EUR
- **Location:** Katzelsdorf, Niederösterreich, AT
- **Floor area:** 221.75 m²
- **Bedrooms:** 9
- **Published:** 2026-08-11T00:58:42.559Z
- **Last updated:** 2026-08-11T20:06:57.391Z
- **Listed on:** derstandard-at

## Description

Zwei Wohnhäuser mit separatem Baugrund - 1.528 m² Liegenschaft mit großem Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft in ruhiger Wohnlage von Katzelsdorf. Sie umfasst zwei Wohnhäuser, ein eigenständiges Baugrundstück sowie einen großzügigen Garten mit Doppelcarport. Das unbebaute Grundstück mit einer Fläche von ca. 530 m² ist als eigener Grundbuchskörper eingetragen und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Beide Wohnhäuser befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bieten die ideale Grundlage, um ein individuelles Wohnprojekt nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Ob für zwei Generationen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Vermietung oder als Investment - diese Liegenschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten.

Haus 1

Baujahr ca. 1965
Wohnnutzfläche ca. 75,80 m²
Keller ca. 52,02 m²
Gastherme
Kunststofffenster (2-fach verglast) mit Außenjalousien
Balkon ca. 5 m²
Vorraum
Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken
Küche
Ess-Wohnzimmer
Schlafzimmer mit Parkettboden
Obergeschoss mit zwei weiteren Zimmern und Balkon

Haus 2

Baujahr ca. 1978
Wohnnutzfläche ca. 150 m²
Vollunterkellert (ca. 81,82 m²)
Eigene Gastherme (Service kürzlich durchgeführt)
Großzügiger Eingangsbereich
Helles Wohnzimmer mit ca. 26,80 m²
Esszimmer
Küche
Schlafzimmer bzw. Büro im Erdgeschoss
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Badezimmer und separates WC im Erdgeschoss
Drei Zimmer im Obergeschoss
Zweites Badezimmer mit Dusche und Bidet
Separates WC im Obergeschoss
Kunststofffenster (2-fach verglast) mit Außenjalousien
Werkstatt mit Doppelflügeltor

Baugrund mit Entwicklungspotenzial

Ein besonderes Highlight ist das eigenständige Baugrundstück mit ca. 530 m². Laut Widmung Bauland Wohnen, Bauklasse I und II, sind bis zu drei Wohneinheiten möglich. Dadurch eignet sich die Liegenschaft auch hervorragend für Bauträger oder Investoren.

Weitere Highlights

Gesamtgrundstücksfläche ca. 1.528 m²
Ruhige Seitengasse
Doppelcarport
Gartenhaus
Brix-Gartenzaun mit Einfahrtstor
Kindergarten, Volks- und Musikschule sowie privates Gymnasium im Ort
Supermärkte, Bäckerei, Café, Bank, Ärzte, Gasthäuser und Heurige bequem zu Fuß erreichbar
Sehr gute Verkehrsanbindung nach Wiener Neustadt, Wien und Mattersburg mit Auto, Bus und Bahn

Diese Liegenschaft richtet sich an Käufer, die das Potenzial eines großzügigen Grundstücks mit zwei Wohnhäusern erkennen und bereit sind, durch eine Sanierung ihre eigenen Wohnträume oder ein attraktives Investment zu verwirklichen.

Bitte um Verständnis, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <3.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <8.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/e32f88cd-87aa-46fb-b170-eac14cfdc975
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