Wohnung – Linkenheim-Hochstetten, Linkenheim

2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 55 m²

Linkenheim-Hochstetten, Linkenheim

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

309.000 €

5.618 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Attraktive Kapitalanlage mit Terrasse, Einbauküche und zwei Tiefgaragenstellplätzen Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Linkenheim-Hochstetten bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus bestehender Vermietung, moderner Ausstattung und langfristigem Entwicklungspotenzial. Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit insgesamt 14 Wohneinheiten und ist bereits vermietet – die Mieteinnahmen bestehen somit unmittelbar ab Übernahme. Auf rund 55,69 m² Wohnfläche verteilen sich ein heller Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie eine funktional gestaltete Küche. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die den Wohnbereich nach außen erweitert und die Attraktivität der Wohnung auch für eine langfristige Vermietbarkeit unterstreicht. Die Wohnung befindet sich seit 2015 im Eigentum des heutigen Eigentümers und wurde im selben Jahr umfassend modernisiert. Sie präsentiert sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Gesamtzustand. Ein eigener Kellerraum sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten ergänzen das Platzangebot. Die vorhandene Einbauküche sowie die zwei zur Wohnung gehörenden Duplex-Tiefgaragenstellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten. Gerade die beiden Stellplätze stellen einen zusätzlichen Mehrwert für die Vermietbarkeit der Immobilie dar. Das bestehende Exposé führt die beiden Tiefgaragenstellplätze ebenfalls als Bestandteil des Kaufpreises. Die Wohnung ist seit dem zweiten Halbjahr 2025 vermietet. Die aktuelle Warmmiete beträgt 750 € monatlich. Gleichzeitig besteht nach Einschätzung des Eigentümers perspektivisches Mietentwicklungspotenzial. Bei einer zukünftigen Neuvermietung wird eine Kaltmiete von bis zu ca. 900 € monatlich für möglich gehalten. Die tatsächlich erzielbare Miethöhe ist dabei selbstverständlich unter Berücksichtigung der dann geltenden gesetzlichen Rahmenbedingungen und der ortsüblichen Vergleichsmiete zu beurteilen. Damit verbindet die Immobilie eine bereits bestehende Vermietung mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus modernisiertem Zustand, Erdgeschosslage, großzügiger Terrasse, Einbauküche und gleich zwei Tiefgaragenstellplätzen macht sie zu einem interessanten Angebot für Kapitalanleger, die Wert auf eine gut ausgestattete und langfristig vermietbare Immobilie legen. # Ausstattung Ca. 55,69 m² Wohnfläche 2 Zimmer Erdgeschosswohnung Großzügige Terrasse Moderne Einbauküche inklusive Modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche Kellerraum vorhanden Praktische Abstellmöglichkeiten Zwei Duplex-Tiefgaragenstellplätze im Kaufpreis enthalten Umfassende Modernisierung im Jahr 2015 Gepflegter Gesamtzustand Gas-Zentralheizung Verbrauchsausweis vorhanden Vermietet – attraktive Kapitalanlage Gute Infrastruktur und Nahversorgung im Umfeld # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Nutzfläche: ca. 56 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Linkenheim-Hochstetten, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Karlsruhe. Die hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zur Natur sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Rewe, Lidl, Aldi und dm sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Karlsruhe. Auch die Bundesstraße B36 ist schnell erreichbar und gewährleistet eine gute Anbindung an Karlsruhe, Bruchsal und die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Timm-Niclas Bock Untere Torstraße 3, 75387 Neubulach Tel.: +49 1575 3426621 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 104.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 24.10.2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Letzte Modernisierung: 2015 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: CW-TB0012/10

Was inbegriffen ist

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Terrasse

Garage

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Lage

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